销售额环比大涨是虚晃一枪，“卖不动”房的奥园掉队了

6 月 9 日，中国奥园发布未经审核的 5 月销售业绩公告。公告显示，2022 年 5 月，公司实现物业合同销售额约 23.9 亿元人民币，环比增长 53.2%，同比下降 79.2%，和 4 月 85.9% 的同比降幅相比收窄 6.7 个百分点。

1 月至 5 月，公司物业合同销售额累计约 119.1 亿元人民币，同比下降 77.3%。

当前，国内房地产市场下滑势大力沉，尽管自 2022 年伊始各地相继发布限购松绑、限贷放宽等 " 救市 " 政策，但市场回暖仍待时日。

5 月 31 日中国指数研究院发布的《2022 年 1-5 月中国房地产企业销售排行榜》显示，今年前 5 个月，TOP100 房企销售额均值为 273.9 亿元，同比下降 50.7%。可以看到，奥园的降幅高于大盘。并且从销售额来看，中国奥园的排名已从去年同期的 30 位降至 65 位。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，从单月来看，5 月同比降幅相比 4 月缩小 1.6 个百分点。这意味着房地产政策边际调整在起作用，但是效果还不明显。可以看到，中国奥园 5 月销售额的同比降幅要高于大盘。

另外排行榜显示，销售额超千亿房企仅有碧桂园、万科、保利发展 3 家，较去年同期减少 12 家；超百亿房企 70 家，较去年同期减少 48 家。

稳地产是稳经济的重要一环。今年 5 月 25 日召开的稳住经济大盘工作会议释放稳地产信号。实际上，自今年 3 月以来，全国主要城市的楼市支持力度持续加强，截至目前，已有超百城放松楼市调控政策。

比如 5 月 29 日上海市政府发布的《上海市加快经济恢复和重振行动方案》提到房地产相关政策，包括增加土地供应，分批缴纳土地款；推动房地产行业复工复产，优化配置社区生活消费服务综合体；促进房地产开发投资健康发展，发挥不动产信托资金作用；加强城市更新规划编制、政策支持和要素保障等内容。

上海证券研报分析指出，上述方案对房地产供给侧优化明显，促进房地产投资健康发展。亿翰智库认为，如今调控政策的调整有利于促进城市内改善性需求的释放，缓解企业的销售压力。

民营房企经营困难之际，国资入场纾困或成趋势。

此前，市场有消息称，山东国资旗下的山东能源集团计划通过子公司持有中国奥园 39% 股权并成为其控股股东。对此，奥园集团有关负责人对媒体表示，公司引入战投的相关事宜正在进行中，目前暂无可对外披露的消息。若有消息，公司会第一时间公告。