上海土拍“复工”：首日收金超495亿元

" 现在我宣布，浦东新区惠南东城区中单元 ( PDS3-0203 ) A8-3 地块，竞得人为浙江钱江房地产集团有限公司、杭州市城建开发集团有限公司联合体，竞得价格为 12.228 亿元。恭喜我们的竞得人。" 6 月 1 日上午 10 时 37 分，拍卖官宣布上海集中供地首宗地块拍卖结果。

经历一个多小时的竞拍，该地块成功出让，拉开 2022 年上海首批集中供地序幕。

据悉，2022 年上海首批集中供地序幕将在 6 月 1~2 日、6 月 6~8 日，分 5 天进行竞拍。

据时代周报记者统计，上海土拍首日共有 16 幅地块底价成交，出让金总计高达 411.3988 亿元。此外，还有 4 幅地块溢价出让，出让金总价为 84.3812 亿元。

以此计算，2022 年上海首批集中供地首日收金达 495.78 亿元。

房企积极拍地

10 时 15 分，浦东新区惠南东城区中单元 ( PDS3-0203 ) A8-3 地块竞价环节刚开始 1 分钟，拍卖官即宣布，将地块调价幅度从每次加价 200 万元，提高为 500 万元。

此后，2 号、3 号竞买人经过 23 轮竞价，将地块价格推到中止价（最高限价）12.0413 亿元，并转入一次书面报价环节，竞价全程不超 5 分钟。

最终，浙江钱江房地产集团有限公司、杭州市城建开发集团有限公司联合体（大家房产）以 12.228 亿元、溢价率 8.7%，击败了上海中环、上海海港新城等开发商，将地块成功收入囊中。

6 月 1 日，上海中原地产研究院卢文曦在接受时代周报记者采访时表示，这幅地块成功吸引了多家开发商参与，主要原因是地块技术指标较为理想。

" 按照该地块 73408.4 平方米的计容面积，约 2 次开盘即可销售完毕。同时，约 12 亿元的地价对企业来说负担不大，再加上地块处于较为成熟的板块，房地联动价（限价）和楼板价之间又有足够的价差，能够确保房企有足够的利润空间。" 卢文曦表示。

同样在上海土地市场交易中心完成竞价出让的，还有位于浦东新区新场镇 09B-02 地块、徐汇区斜土街道 xh128D-06 地块及杨浦平凉社区 02F3-02 地块。

其中，仅杨浦区平凉社区 02F3-02 地块未进入书面报价环节。该地块仅经过 4 轮竞价便结束拍卖。

对此，长期关注上海土拍市场的房企投拓负责人李明（化名）对时代周报记者表示，这幅地块未能获得较高的溢价的原因，一方面是由于竞拍人均为国企，出价更为谨慎。另一方面，该地块出让面积小，对企业吸引力小。

徐汇区斜土街道 xh128D-06 地块则引发了上海土地市场的又一波小高潮。

据时代周报记者了解，该地块位于上海市中心寸土寸金的徐汇区。由于徐汇区宅地稀缺，总价较高，因此参与竞争的房企均为联合体形式。

最终，在经历了激烈竞争之后，招商蛇口 & 香港置地 & 徐汇城投联合体以 47.33 亿元竞得地块，楼面价 86285 元 / 平方米，溢价率 9.57%，而象屿 & 保利联合体则遗憾落败。

16 幅地块底价成交

2022 年上海首批集中供地共有 36 宗地块。其中，16 幅地块均只有一位竞买人报名，因此提前锁定买家，以底价成交。其余 20 宗地块均有多人竞拍，转入竞价环节。

此轮土拍出现不少首次现身上海土地市场的新面孔。

具体而言，山东黄金 & 中垠以 9.68 亿元、19200 元 / 平方米的底价获得宝山新城杨行 YH-B-1 单元 12-02 地块；奥林匹克花园宸嘉发展则以底价 63.7 亿元，拿到普陀区长风社区 pt0268-09 地块，成交楼板价为 28382 元 / 平方米。

值得注意的是，招商蛇口除了联合香港置地及徐汇城投竞得徐汇斜土街道地块外，还以 62.5 亿元获得另一幅位于普陀区中山北社区的宅地，单日累计拍地金额就接近 110 亿元，成为上海 2022 年土拍首日最大赢家。

此外，建发、大家、大华、中铁建、星科发展等企业均有所获。

" 市场多元才能充分竞争，对楼市的健康运行也有所帮助。土地市场重启为上海全面复工复产开了个好头。" 卢文曦认为，土地是楼市的前端，上海土地市场的平稳成交将给房企带来信心，为楼市回归正常提供信心和底气。

同策研究院研究总监宋红卫对时代周报记者表示，从住房需求上看，购房者对上海内环的关注度上升，旧改将是购房需求的重要支撑，企业应抓住内中环和中外环间优质地块的投资机会。

" 当前，从上海各个环线的供需结构变化来看，内中环和中外环供需关系最紧张，供求比下降，供给存在明显的缺口。而在外环外区域中，库存压力较小的区域都具备一定的投资机会。" 宋红卫进一步表示。