“ 0 首付”再现？杭州远郊楼市玩花样

" 外地户口不限购、单价打折、1 成首付、送宝马车！"

这些天，代理了杭州临安区多个楼盘的中介人员刘莹通过电话向《每日经济新闻》记者推荐，在临安区青山湖板块，个别原价 22000 元 / 平方米的楼盘，现在 9 折后已经降到了 19000 元 / 平方米。

甚至，"如果不要宝马车，可以折现 17 万元多。" 按照她提供的一房一价表，一套 87 平方米的新房，打折之后，加上送车抵扣的现金，优惠额度约 40 万元。她的微信朋友圈显示，" 青山湖首付 10 万就能带走一套 89 平的湖景住宅。"

随着沟通的深入，刘莹后续在微信中建议，" 整个临安优惠力度都比较大，青山湖板块打折更多一点。临安、青山湖科技城本来就不限购，主要目标客户是外地投资客。其实首付也可以做首付贷，只需要 5 年内还清即可。"

0 首付又来了

那么这类 0 成、1 成首付，又是如何操作的？

5 月 27 日，《每日经济新闻》记者通过微信向该楼盘置业顾问张华咨询，项目方面显然比代销的中介 " 更懂操作 "。

" 要求的首付 3 成，一套房必须有 50 来万，如果首付贷 30 来万，那就等于首付 18 万左右了，再把车子抵扣 17 万，就相当于 0 首付了。" 张华详细分析道。

甚至，" 只要月供还得起，全国任何一个楼盘都能操作。" 据他介绍，" 如果首付贷 3 年等额本息，需要 8000 多元月供，加上 6000 多元房贷，月供 1.4 万；先息后本 1500 元月供加上房贷 6000 多元，基本每个月付 8000 元，到期 3 年一次性归还 30 多万元。

据他介绍，还有一种稍微稳健点的做法，就是 "付四五十万首付，房贷一个月下来后自己去做信用贷，再把现金流套出来，不仅没有风险而且也相当于 0 首付。"

5 月 26 日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者微信采访时表示："此类极低首付比例的操作，明显违反了金融信贷政策，值得行业高度关注。"

" 当前全国房贷最低首付比例为 2 成，1 成首付比例违反了既有信贷纪律和政策，这是各地在执行房贷政策方面不能含糊的内容，不能擅自下调首付比例。另一方面，这种现象也说明当前有各类‘近似疯狂’的营销活动开展，这和房企的营销心态有关。" 严跃进指出。

严跃进强调，此类操作只是一种盲目自我放松的做法，看似对市场成交有作用，但其实增加了交易风险，也违背了房住不炒基本精神。

防范 " 一放就炒 "

据克而瑞报告，从去化情况来看，主城区及热门板块的楼盘往往在开盘当日就基本去化，而外围楼盘去化率则普遍处于低位，尤其是富阳、临安两区，整体去化率不足两成。

在低去化率之下，多个楼盘均出现了各种打折促销，不仅价格大幅下降，用买房送车来吸引购房者，甚至打出了 0 首付、1 成首付的擦边球。

杭州市场的冷热不均，也是临安、富阳等区域项目去化承压、营销心态偏激进的重要原因。从杭州市本身的新房存销比 6.2 来看，已属于相当健康的范围，仅次于珠海、合肥、济南、成都，与上海并列全国第四低，也是全国范围内为数不多的低于 10 的城市之一。在 2020 年疫情过后，杭州存销比曾有过短暂升高，最高为 5.7，之后再次回落至 2.0 附近，进入 2022 年，存销比再度反弹，1、2、3 月分别为 3.9、5.2、6.2。

但 2022 年以来，杭州新房市场整体成交量仍然呈现走低的趋势。克而瑞浙江数据显示，全市商品住宅成交面积约 71.1 万平方米，虽较上月环比增加 6%，但同比仍下降 60%，跌幅明显。

" 房贷政策确实以放松为导向，多地允许首付比例降至 2 成，但也是有基本约束和条件的。刻意降低首付比例，会无形中夸大购买力，也很容易产生后续购房方面的信贷违约风险。另一方面，各地要把优质贷款用于合理的住房消费需求上，同时要强化近期市场营销秩序的管理，防范楼市出现‘一紧就死、一放就炒’的乱象。" 严跃进表示。