潘石屹被罚，居然要靠卖房还债了吗？

 

" 卖不掉 " 的潘石屹，一下子连吃了 15 张罚单。

2022 年 3 月 21 日，SOHO 中国旗下 15 家物业管理公司因加收电费等违法行为被处罚款1.15 亿元。

被罚的公司为北京搜厚物业管理有限公司，它是 SOHO 中国子公司，目前为 SOHO 中国北京、上海等项目的租户提供服务。

成立于 1995 年的 SOHO 中国，由 SOHO 中国董事长潘石屹和首席执行官张欣联手创建。公司在北京和上海城市中心开发和持有高档商业地产。目前，SOHO 中国已成为北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达 500 万平方米。

SOHO 建筑（图源：SOHO 中国官微）

但最近这两个城市的 SOHO 物业接连不断吃到罚单。

就在不久前的 2021 年 12 月 7 日，北京搜厚物业管理有限公司位于上海的多家分公司因存在向商户加价多收电费的电力价格违法行为被处以警告并合计罚款8664 万元。

距离这次被罚仅 10 天之后，潘石屹又被罚了——由潘石屹任法人的北京建华置地因偷逃税被北京市税务稽查部门依法罚款7.09 亿元。

去年，潘石屹原计划把 SOHO 中国的控股权出售给黑石集团，但套现计划破灭，这笔交易最终未能达成。

2021 年 9 月终止的收购，10 月北京建华置地有限公司就被举报涉嫌偷逃税款问题，北京市税务局依法对其实施立案检查。

迫于现金流的压力，黑石终止收购 SOHO 中国股权半年后，潘石屹又有了新的套现计划——今年 3 月 10 日，潘石屹以 "7 折 " 价格销售 3.2 万平方米的物业，收入将全部用于降负债，不会用于股票分红。

目前，这部分资产已全部在 SOHO 中国旗下 "SOHO 中国公开租售平台 " 上架，覆盖银河 SOHO、三里屯 SOHO、SOHO 东海广场、SOHO 中山广场等９个项目，资产类型有写字楼、商业和公寓，出售总价约为 12.96 亿元。

银河 SOHO 大厦（图源：蜂鸟相册）

" 现在 SOHO 中国遇到了困难，于是我们决定销售一些房子度过难关。" 潘石屹在 3 月 10 日曾表示。

开启 " 卖卖卖 " 模式的潘石屹，被称作 " 李嘉诚第二 "。从 2014 年开始，SOHO 中国开始频频出售在中国的资产。

对于这一做法，潘石屹也曾解释，" 做生意永远不变的规律就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO 中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。"

十年之前，SOHO 中国也曾是头部房地产巨头，当时潘石屹做商业地产用的是住宅 " 散售 " 的思路，而非持有的模式，在房地产市场大好时期赚得盆满钵满。尤其是在 2012 年的高光时刻，SOHO 中国实现了百亿利润。

在商业地产热度遇冷后，SOHO 中国在 2012 年从 " 散售 " 转向了 " 自持 " 物业，但转型后业绩连续下滑。数据显示，2012 年至 2018 年，SOHO 中国归母净利润由 105.85 亿元减至 19.25 亿元。

SOHO 中国营收和扣非后净利润（图源：中国房地产报）

现在的 SOHO 中国，资产负债率虽然比较低，但最大问题在于公司造血能力较差。2022 年 3 月 23 日，SOHO 中国披露了 2021 年全年业绩报告。

SOHO 中国的营业收入主要由租金收入以及物业销售收入组成。报告期内，SOHO 中国 2021 年度实现收入 17.42 亿元人民币，同比增长 13%，本年度没有物业销售收入。

股东应占亏损 1.31 亿元，亏损的主要原因是本年度确认集团附属公司发生的一次性税费开支约为 4.39 亿元。

2021 年内，集团的净资产负债率约为 44%，平均借贷成本约为 4.7%。

SOHO 中国方面表示，截至 2021 年财务报表报出日，所有前述与处罚事项相关的税金、滞纳金及罚款已经全部缴清。