持续亏损，Q房网上海门店陷欠薪歇业风波

3 月 9 日，证券时报记者获悉，因经营持续亏损，房产中介机构 Q 房网上海门店陷入歇业风波。

Q 房网上海门店陷经营危机

" 目前拖欠我们 1 月份的提成，还有 2021 年度为了避税缓发的提成，之前公司公告说 2 月 20 日发放，后来说因为疫情、春节等因素，延迟到 2 月 25 号，但 25 号没有发放，也没有任何说明。"Q 房网业务员董鑫（化名）告诉证券时报记者。

公开资料显示，Q 房网是一家以 O2O 模式为核心，以房地产交易为主营业务的房地产互联网品牌，其业务覆盖深圳、上海、北京、苏州等多个城市。Q 房网的运营主体为深圳市云房网络科技有限公司，负责上海地区业务的系其全资子公司上海云房数据服务有限公司。

" 目前我们得到的回应是，总部没钱发不了，具体什么时候发放也不知道。" 董鑫表示。

3 月 8 日，多名 Q 房网一线业务员聚集在 Q 房网办公现场，与公司协商拖欠薪资问题，但直到 3 月 9 日凌晨，双方沟通未果。

3 月 9 日中午，多名业务员再次来到 Q 房网上海总部。记者在现场了解到，多数业务员被拖欠的薪资、提成超过 10 万元。为防止秩序混乱，有物业人员驻守在 Q 房网办公现场，而 Q 房网办公场所仅有少量员工出入。

（Q 房网上海总部）

" 我所了解到的情况是，目前没有任何处理办法，也没有任何说法。" 对于现场的情况，Q 房网一位知情人士回应记者。

实际上，对于上海地区的经营状况，Q 房网近日已经提出了解决方案。在一份名为《上海云房数据服务有限公司歇业实施方案》（草案）的公告中，上海云房称，公司持续亏损，无力维持正常经营，为防止经营亏损进一步扩大，公司提供两种方案：

一是即日起上海云房总部除保留必要人员外，督促其他员工限期办理离职手续；二是上海云房门店所有业务一律暂停，正在推进过程中的存量业务可以继续完成，或可与客户协商一致后无条件解约。

草案显示，Q 房网集团本部拟以 Q 房网在上海的现有门店，优先向上海公司现有团队开放加盟，鼓励上海云房现有团队以加盟模式参与 Q 房网在上海地区的运营。不过这一解决方案并未获得一线业务员的认可。

" 现在的解决方案是让我们转做加盟，把尚未收回的佣金抓紧收进来，填补目前的窟窿，但大部分业务员是不同意的。我们之前已经收进来的该发的钱都没有发，也没有明确什么时候发，还要我们把后续的佣金收进来，我们是不相信的，公司已经没有可信度了。" 董鑫表示。

" 业务员基本都是没有底薪保障的，我们做网络广告要自己掏钱，带看需要的鞋套、文具都要自己掏钱自负盈亏，如果佣金提成不按时发放，基本的生活保障都没有。所以我们说，接受下一步安排的前提是先把拖欠的钱发掉，但他们不同意。" 董鑫说。

经营持续亏损

Q 房网在上海市场的经营状况，与政策及市场走向密切相关。2021 年，受到政策影响，上海房产交易一度跌入冰点。

在记者获得的来自深圳云房的一份声明中，深圳云房对 Q 房网在上海地区的经营情况进行了解释。

深圳云房表示，由于上海本地地产中介品牌众多，市场竞争激烈，同时作为房价监控的重点城市，监管政策层出不穷，上海云房长期处于经营亏损、现金流短缺的状态。

深圳云房称，截至 2022 年 1 月底，已累计向上海云房提供超过 6000 万元资金支持。但去年以来，市场环境持续恶化，全行业进入调整期，为顺应市场变化，全公司积极采取了降本增效、扭亏为盈的改革措施，维持公司持续经营。

深圳云房表示，一直在积极帮助上海云房，解决经营亏损和经营性现金流紧张问题，不存在公司倒闭或卷款潜逃及侵占上海云房资金的行为。

不过，多名 Q 房网业务员告诉记者，上海地区的经营情况一直尚可，去年下半年部分时段确实开单较少，但去年年底至今已经明显恢复。" 上海市场整体还是比较平稳，业绩也还可以，如果说有亏损，也不至于很大，至于为什么出现现在的问题，我们也不太清楚。" 有 Q 房网业务员表示。

记者了解到，目前上海大量 Q 房网门店已经暂停营业，在 Q 房网 APP 中，上海仅有少部分地区尚能提供服务。而上海周边部分城市，也出现了延迟发薪现象。

有 Q 房网业务员向记者提供的信息显示，Q 房网苏州职能管理中心 3 月 9 日发布通知称，受苏州、深圳疫情以及公司经营模式转型等因素影响，原定于 3 月 10 日发放的薪资，需延迟至 3 月 15 日发放。

此外，在 Q 房网上海门店出现危机后，部分 Q 房网门店与红星美凯龙旗下房产经纪品牌美凯龙爱家达成一致，目前已有部分 Q 房网门店更名为美凯龙爱家门店，原有 Q 房网工作人员平移。

（上海某 Q 房网门店已变更为美凯龙爱家门店）

在上海市宝山区一家美凯龙爱家门店，记者注意到，该店工作人员甚至连新名片都还没来得及印，使用的仍然是 Q 房网名片。

上市公司陷入泥潭

Q 房网运营主体系深圳市云房网络科技有限公司。2017 年，上市公司国创高新公告，拟以发行股份及支付现金的方式，购买深圳云房 100% 股权，交易对价为 38 亿元。

通过此次重大资产重组，原本主要从事沥青材料研发、生产与销售业务的国创高新，跨界进入房地产中介服务行业。2018 年，得益于深圳云房良好的业绩表现，国创高新整体经营情况大幅提升。

不过，受到深圳云房经营的影响，近两年，国创高新陷入亏损。国创高新今年 1 月发布的公告显示，预计公司 2021 年扣非后净利润亏损 9 亿元 -13 亿元。

公司表示，亏损的重要原因是 2021 年公司房地产中介服务业务亏损严重。其中，受政策调控影响，主要利润来源城市深圳区域营业收入大幅下滑；同时公司延续了提高经纪人佣金分成比例的政策，相关变动成本同比增加较多；另外，公司 2021 年上半年新增门店约 400 间，同时关闭部分低效门店，相关成本费用增加较大。

2017 年，国创高新对深圳云房的收购形成商誉约 32 亿元。2020 年，国创高新对深圳云房计提商誉减值 29.2 亿元，计提无形资产减值 4704 万元，这直接导致公司 2020 年度亏损接近 30 亿元。

在今年 1 月份发布的公告中，国创高新还表示，深圳云房应收款单位大多为房地产开发企业，部分房地产开发企业已出现债务违约等风险，公司管理层对公司应收款项的可回收性进行了认真分析评估，认为存在较大风险，预计公司应收款减值准备将会大幅增加。

中介预期今年行情乐观

在上海，陷入经营危机的中介机构并不只有 Q 房网。据央视报道，2021 年年底，上海房产中介机构就出现了关店潮。

" 中介机构倒闭，一个重要原因是去年的政策比较严格。去年银行放款慢，很多贷款压根就批不下来，走一套流程，没有七八个月走不完。因为政策是突如其来的，导致很多在途交易面临违约。" 上海某中介机构门店店长李胜利（化名）告诉记者。

记者了解到，2022 年以来，多地楼市调控政策出现变化，一些城市银行放款周期缩短，利率有所下调，部分房产经纪人的心态也有了明显变化。

" 我在深圳，去年的情况确实很差，很多从业人员都离开了，要么只能以租房业务过渡。主要是因为出台的指导价压得太紧，导致首付比例提高，成交量直线下跌。今年从目前的情况来看，利率有所下调，情况肯定要比去年好一些。" 深圳资深房产经纪人陈飞表示。

" 今年行情确实比去年要好很多，现在一套房子有时候同时好几拨人去看，我手上有些房源，两三天就成交了。我们门店前几天开过会，预计今年的行情比去年可能要好很多，但是价格基本不会有太大变化。" 李胜利介绍。

" 跟去年相比，其实今年的政策基本没有变化，只不过银行放贷周期明显加快。现在基本上三周都能放款，如果比较急，甚至两周就可以放款，而且现在执行的利率也比去年低了 0.05%。" 李胜利说。