一文看懂：深圳房租真的跌了吗？

深圳，是一座创业之城，也是一座打工之城。

在这一片热土，房东是无数创业者和打工人绕不过去的一道坎。在深圳逝去的时光里，有无数的创业者和打工人来到深圳。有的人来到了深圳，在深圳安了家，成了新深圳人，但更多的人却是在深圳将青春交付，再拖着被掏空的身体撤回老家。

在来来往往的创业者和打工人之间，无数深圳房东坐收房租之利，率先踏上了财务自由之路。只要创业者的梦想不熄火，就会有一代又一代的打工人来到深圳。深圳房东就可依靠源源不断的房租收入，坐享城市发展的红利。

深圳在成就创业者，在成就打工人的同时，也成就了大批的深圳房东。在经济一片向好之中，深圳房租一路上扬，鲜有跌势。租金逐渐成了创业者和打工人挥之不去的一座大山。

日前，不少媒体发文称，深圳房租大幅下跌，已跌回至 2017 年的租金水平。有业主称，自家房租跌幅超过 20%。可是，与之相反的是，许多深圳租客的反馈却是，房租不仅没跌，还涨了！

那么，深圳房租到底有没有跌？

一，深圳房租真的跌了吗？

据深圳中原研究中心监测的数据显示，2021 年，深圳租金呈现总体下跌态势，下跌幅度达到 5.5%，平均租金降低至 72 元 / 平米。72 元 / 平米的价格恰恰是 2017 年时的深圳租金价格，这是不是意味着，深圳租金已经跌至 2017 年的市场水平呢？

ZAKER 新闻特意采访了两位深圳租客。一个叫酷玩（花名），是华为公司里的一位软件工程师。在采访过程中，酷玩给到的回答是：" 深圳房租下跌应该是没有的，总体还是很贵。"

他在深圳龙岗区所租住的一套 55 平米的房子，房租和去年一样。虽说没有涨，但也没有跌。他身边的朋友也没有听说有房租下降的事。

另一名深圳租客名叫璐璐（化名），某上市公司的财务人员。她的回答则更明确。璐璐说：" 房租没跌，大跌几乎不可能。跌百分之几十绝壁没有，太夸张了。"

深圳房租跌没跌，仿佛成了薛定谔的跌。

那么，为什么关于深圳房价下跌的讨论会冲上热搜呢？

在 ZAKER 新闻看来，之所以出现这种现象，其中一个重要原因恰恰就是因为深圳租客意见的分歧。一小部分租客收到了房东的降租通知，但更多人的房租是没有变化的，还有一小部分租客的房租没有跌反而涨了。

这种房租涨跌上的分歧，激发了网友们对深圳房租下跌的讨论。事实上，在关于深圳房租下跌的热议中，就有许多网友留言称：" 自己的房租并没有跌。" 也有许多网友留言称：" 自己的房租涨了。"

深圳中原研究中心所得出的深圳房租下跌的数据，也并没有错。网友们激烈讨论的是住宅房租，而深圳中原研究中心所提供的数据不只是住宅租金，还包括办公租金。

二，谁在涨？谁在跌？

为什么有些深圳租客在 12 月底会收到降租通知呢？

一个直接原因就是，住宅租金是高度市场化的，它是根据市场需求随时浮动的。在每年的年底，都是外地人大规模回乡的时间，也是许多公司裁员的时间段。这时候，许多打工人都离职返乡了。在租房市场中，许多房子就会闲置出来。

而房东方面，不希望房子被闲置，也就会愿意降价出租。但这种降租行为并不代表租金跌了，它只是恢复到了正常的租金水平。

根据安居客提供的深圳租房数据，在 1-5 月份期间，深圳租金都是较为平稳的，但从 6 月份房租就开始上涨。到这时，大部分房子都已经租出去，房屋闲置率较低，房东也就有了坐地起价的资本。

在 9 月到 11 月期间，房租走到最高点。进入 12 月后，房租又重回下跌通道。可综合来看，深圳房租并没有跌。

事实上，根据城市房产网提供的数据显示，深圳房租不仅没有跌，总体还上涨了。

除盐田区和坪山区的住宅租金微跌之外，深圳其他区的住宅房租都呈现上涨趋势。其中宝安区、罗湖区和龙岗区的房租环比上涨幅度都超过了 7%。总体来看，深圳住宅房租是涨了的。

但是，深圳的办公租金却跟住宅租金截然相反。

根据中国城市房产网提供的数据显示，深圳办公租金除龙岗区上涨之外，其余区域全部呈现下跌态势。综合来说，深圳办公租金是跌了的。

办公租金的下跌对深圳的创业者而言，将降低不少的压力。可是住宅租金的上涨，将仍然压在打工人的头上。

三，深圳房租未来会跌吗？

深圳市住建局、发改委发布了《深圳市住房发展 " 十四五 " 规划》。根据该规划，深圳市将在未来 5 年内，增加供应居住用地不少于 15 平方公里，建设筹集住房 89 万套，供应分配住房 65 万套，合计 154 万套房。

其中，商品住宅房 66 万套，公租房 12 万套，保障性租赁住房 60 万套以及共有产权房 16 万套。这些新房的供应将缓解深圳住房的供需矛盾，在限制深圳房价上涨的同时，也能减缓住宅租金上涨所带来的压力。

不过，根据规划，到 2025 年，深圳常住人口将增加至 1860 万人，而当前深圳常住人口为 1756 万。虽然住房供应增加了，但人口也大幅增加，未来 5 年，深圳住宅房租难言下跌。

从短期来看，深圳仍然是中国经济最活跃的超一线城市之一、住宅租金大幅下跌，能够显著降低打工人的住房压力。但是，深圳租金大跌的现象只存在于极少数经营不善的长租公寓里。对深圳整个住宅租房市场而言，租金大跌的现象是不存在的。

根据第一太平戴维斯披露，深圳办公楼在 2021 年的第一季度闲置率高达 28%，第二季度下降至 26.4%，第三季度下降至 23.9%，第四季度下降至 22.7%。深圳办公楼闲置率下降的直接原因就是 " 以价换量 "，租金下跌了。在 2020 年时，因疫情影响，深圳办公楼闲置率更是高达 30%。

与之对应的是，深圳住宅闲置率不超过 3%，远远低于深圳办公楼的闲置率。

总体来说，住宅租金没有下跌，真正跌了的只是办公租金。