深圳房租大降？真实情况是这样…

近期，" 深圳房租下跌 " 相关话题频上热搜。那么，真实情况究竟如何呢？

" 岗厦城的回迁房几个月前才大量入市，由于是新房，租金较高，38 平方米的单位一般租金在 5000 元左右。" 在福田岗厦片区从事租赁中介的陈经理告诉记者，" 但正是由于岗厦城回迁房的大量入市，导致周边楼龄较长的二手房房租有所下降，降幅在 10% 左右，例如彩天名苑的一房单位租金从 4500 元降到目前 3800 元至 4000 元左右。"

说起 2021 年的深圳楼市，除了严厉的调控，新房大量入市绝对是关键词之一。记者在罗湖和福田多个片区调查时，多位中介经理也有这样的感觉：新房入市数量增多，在一定程度上平抑了房租。记者在深圳多个主流房产交易 APP 看到，目前深圳在租房源数量已经超过 4 万套。

（罗湖水贝片区，大量新房即将交房）

深圳罗湖区一直是深圳租金回报率最高的区域，也是深圳租赁市场的风向标。在罗湖水贝片区，一位二房东也有些 " 犯难 "：" 水贝村城市更新项目的回迁房即将交房，数百套房源入市，这一下子市场也很难消化。" 这位二房东说，" 目前这里的新房租金大约每月每平方米 90 元至 100 元，但等到大量回迁房入市，这个价格就难以维持。" 他还表示，" 自己在龙岗片区也租下了数十套房源改造后再出租。都是借的钱，已经快 3 年时间，到现在还没有回本，房源一旦空置压力真的很大。不仅如此，深圳很多长租公寓都在抢客，竞争压力大。"

新房价格即使贵一些，但居住品质相对也好，一些年轻的租客也愿意承担。记者采访后发现，这是多位中介经理和租客的直接感观。不过，多位中介经理也表示，这一两年深圳租金维持相对稳定状态，即使个别片区的房租出现下降，降幅也有限。

乐有家研究中心的数据显示，受住宅交易市场冷清的影响，2021 年不少深圳购房者暂停了购房计划，转而继续租房以解决住房需求，这也导致 2021 年深圳租赁成交量远超此前两年，接近 2018 年的峰值。乐有家门店成交数据显示，2021 年深圳年度平均租金每月每平方米 75 元，环比上涨 1%。不过，深圳中原研究中心监测显示，2021 年深圳全市住宅租金均价呈现震荡走低的态势。此外，2021 年 12 月深圳租金回报率约为 1.14%，2018 年以来总体呈现下行趋势。

" 投资房产，对投资者来说并非只是想获得租金回报，更多是房价上涨的溢价部分，可快速实现财富增值。相对于买卖市场，租赁市场更市场化，更少一些金融属性。" 有投资客对记者表示。

从以往经验看，临近年底部分务工人员返乡退租，深圳租赁市场较冷也是正常现象。随着年后务工人员返城，深圳租赁市场有望回暖。