淮海路上房租3000到30000的房子，感受很不一样了

最近看到一篇文章挺有意思，写的是有人在北京做了一件事情，从 2000 块到 2 万块体验一下北京市中心的租房情况

有四合院、有老公房、还有农村样板房，室内也是各种精彩，花瓣浴缸，旋转楼梯，酷炫大床 ...

然后出门就是后海什刹海，右拐和珅恭王府

于是，这让我们想到了如果把地点换到上海淮海路上，会怎样

昔日霞飞路，今日淮海路，淮海路除了拥有极致的繁华之外，还保留了有百年历史的文化底蕴

梧桐树下的老洋房、石库门、新式里弄营造了上海最具魅力的海派生活方式，也给人营造出了无限遐想

所以不论是花 3000 块还是 3 万，你都能有机会住在上海的市中心，拥有梧桐树下海派精致生活，事实果真如此吗？

我花了一天时间，特意约了中介朋友带看了一下淮海中路上的 5 套房，房租从 3000 元 -20000+ 不等

如果你也感兴趣，那就跟我一起看看

01

3000+，最便宜的老房子没有阳光

在看房之前，中介朋友告诉我在淮海路租房子 1 万以下的只有老公房和新式里弄，房龄都很老

我问他 2000 元左右的有没有，他说最便宜的也得 3000 元以上，而且年轻人不一定合适

当我一路跟着进去才明白 ...

在建国中路 26 号，从一个小小的入口进去，就来到了瑞金社区

外面的环境和大多数老公房一样，处处都是交缠在一起的电线和伸出窗外的晾衣架

从这里开始就是要看的老公房了，它位于一楼，采光和通风都不太好，看着十分昏暗

因为采光不够，房间内如果不开灯，几乎看不到阳光，室内也很潮湿，地板走上去都是黏糊糊的，空气中还有很明显的霉味

房子是一居室，大概只有十几平，虽然做成了两室，其实只不过是在客厅放了张床，而厨房则是在角落搭了简单的台面

所以住在这里，实际上是既没有客厅也没有独立厨房的

三千多能够租到的就是位于窗边的小房间，用隔断墙与客厅隔开了

环境差了些，但能看出大房东很用心打理过了

因为靠近路边，窗户处做了隔音玻璃门，门一关，隔音效果大大增强

房间里还有除湿器，减少湿气

而且装修也不错，放置了舒服的沙发、精致的茶几

还有不少墙画、盆栽等装饰物

还有一个比较重要的是，这个房子是大房东直租的，租金可以再商量

水电费也是按照民用电收取，晚间还是半价

02

5000+，一半的工资花出去，终于可以有独卫

这是间房是单间，1 室 0 厅 1 卫，没有厨房，大概只有 6-8 平

5 千左右一般多是合租，所以通常都免不了要和别人共用卫生间

能够找到独卫的一居室真的很少很少，厨房更是奢侈

装修还算新，卫生打理得也比较干净，唯一的问题就是太小

进去之后，能看到整个房间里只有 1.2 米的床、1.5 米宽的衣柜、洗衣机、空调和迷你冰箱

除此之外，一张桌子都放不下

对于衣物和小物件很多的女生来讲，这不足十平米的空间，平日里买东西都要仔细考虑能不能放得下

房间里只有极窄的空间留给人活动，可以理解为，下班回来之后，你只能待在床上

这么小的空间，能忍受的人怕只是为了住在这个地方睡一觉

他们真正要的是这个房子绝佳的位置

这个房源在东方巴黎小区的一个边角处，从地图上能看到，东方巴黎就紧靠在环贸 iapm 的后面

商业配套极为便利，不用特意跑到别处逛街

即便是到其他地方，出门走几步就是地铁，完全不用担心距离的问题

03

10000+，可能是淮海路上整租的底线了

淮海路上整租的很多，但租金在一万的很少，一万元每月估计是整租的底线了

这一套是房龄比较老的新式里弄，目前在准备装修

整个房间包括二十平的大卧室和一间几平米的储藏室、厨房和卫生间

光是从功能需求上来看，比较适合一家人住

这间卫生间和大卧室是相连通的，使用比较方便，不需要上下楼

次卧稍微小一点，但一应俱全，配置了桌椅和冰箱等，使用起来也不错

因为是老房子，还是会有它不足的地方

比如厨房，老房子以前缺少独立的厨房，所以后来也是搭建的简易厨房

想要使用，还得重新整修

虽然说会装修，但房东表示这些钢架窗不会换

这个窗户从建筑开始就使用了，早已经生锈，平时开窗不太方便

上下的楼梯是木质的，早已经褪色发霉，房间的门耗损的也比较严重，隔音效果不太好

包括大门也是，仍旧使用原本的木门和锁，看着总有点不安全

类似这样的旧里弄没有专门的物业服务，所以遇到问题需要找到社区内的居委会

平常居委会还有专门过来打扫卫生、维持社区环境的志愿者

住在这里极好的一件事就是，邻里关系很和谐

也许是住在这里的老人比较多，平日里比较安静，不时会有一些外卖员进出，匆匆忙忙的还会和老人家打声招呼 ......

总体上房子是破了些，但如同房东说的那样 " 这是上海最热闹的街道，环境很好的 "

这个房子就在淮海中路上，邻近陕西南路地铁站，周边的买手店商铺、历史建筑众多

自然环境还有襄阳公园、淮茂绿地等，附近还有瑞金医院、复兴公园、日月光中心等

生活在这片区域，幸福感不用多说

04

15000+，新式里弄装修后，是有阳光又复古的小木屋

经过时总是看见很多老洋房、古建筑

不曾想住在里面是什么样的，这次特意来看了淮海坊

这是民国时期的新式里弄，1924 年建造已有近百年的历史

住宅是成行列式排列，3 层高的木制混合结构房屋

从房子的外形上看，是复古的红色，一家一户都连在一起

淮海坊这一家对外出租的是位于三层的阁楼，花了 18 万，已经装修翻新好，室内环境与之前是全然不同的

老红木地板和原木屋顶加上风格统一的家具，与原本的红砖里弄房屋的风格相和谐

房间朝南，所以能感受到阳光很充足，室内也温暖许多

装修时，房间里也添置了木制衣柜、床、电脑桌椅、台灯等，住进去可以说不用额外再补充什么了

三层还有配套的一间小储藏室在北面，也是按照主卧室来装修的

能看到开了几个小窗，采光也是足够的，入住时可以清理一番作为小房间使用

至于厨房和卫生间，是与二层住户一起使用的

这里都使用民用电，一家只有一个电表，水电费需要分摊

老房子还得靠装修，原本的楼梯、门墙和旧家具都不太符合现代年轻人的居住要求

经过装修后，居住体验真的还算不错

住在新式旧里，需要一定的情怀，多是一些外国人钟爱这样的格调

房东已经有四五十岁，一直都是住在这里，住了几十年，也不舍得搬出去

05

2 万，住在独栋老洋房里，在阳台上能看到上海的秋色

最后要看的老洋房同时也是在上海网红打卡点，尤其到了秋天，梧桐树和老洋房本身也是淮海路上的景色

进入小区，可以很明显看到小区界面和之前的不同了

第一眼就可以注意到这里的绿化好很多

垃圾分类区、停车区的地方干净、有序

不时还有几只小猫跑出来玩耍，让人感觉这里不仅安静而且很惬意

独栋老洋房年代比较久，外面看上去是比较有岁月感的

总共有三层，每层可以分开出租。三层那一套，有三十平，一个房间、一个大客厅外加一个阳台

室内的装修风格偏向简约低调，沙发、灯具、桌椅都使用了极为简单的黑白灰色调

从空间布局上看，这个客厅和厨房连在一起

而且，厨房配置有烤箱、冰箱、洗衣机等，厨房的餐桌做成了吧台式和高脚椅

卫生间单独在入户门旁边，不会占据太多空间，布局合理

最为实用的是，客厅有很多储物柜，分布在餐桌处、入户走道、飘窗台以及卧室内，可以根据需求分类使用

卧室就在最里面，靠近阳台

推开与阳台联通的小门，就能看到这房间外的景色

阳台虽小，但稍微收拾一下，重新布置一个榻榻米，养一些花草植物，就将这朴实无华的生活里，增添了一点乐趣

这样的一居室两个人住，尤其是情侣，日常生活也会增添不少情调吧

此时此刻我只想高呼一声：啊，这才是真正的上海啊！

不过这样价位高的房子都要求 " 付三压一 "，按 2 万每月的房租来算，第一次签租时就要准备 8 万

果然想要拥有真正的上海，就是一个字，贵！

这是什么概念，三千每月的房子 " 付一压一 " 的话，一年也只要三万六，收入不够的话，这样的房子也只能看看了

" 淮海路上，但凡有电梯的房子，至少都要在两万以上 "

以上我们看的都在 2 万以内的价格段里，全部没有电梯

一方面，市中心的房子大都是老房子，原本就没有电梯；另一方面，能够在市中心盖高层小区，那也是极少的

我后来看了下，2 万以上能够租到还有更好的

比如著名网红拍摄地——思南公馆，上海最具代表性的花园洋房，有英国、法国、西班牙等多种风格

能住在这里，想必也是企业家、艺术家之类的人物

房价似乎没有上限，想租的更好，10 万每月的也有 ...

在淮海路看了这么多不同价格的房子，从 3 千到 2 万，不管什么价位段，多多少少都会有缺陷

有的空间小但距离地铁只有几步远，有的比较旧但装修还可以，有的景色好但只有一个房间还要两万

想要住的舒服，真的不容易

上海市中心繁华的背后，有住在老破小的打工人，只有生存没有生活

但另一面，在这个地方，只要你的预算足够，生活想多精彩就多精彩

只是如果想要拥有真正梧桐树下的上海，恐怕资金要准备得更充足才够