这个黄金周,地产商们很慌:花式降价抢收,业主大闹售楼处

来源: 2021-10-08 22:47:41 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (6489 bytes)

图片来源:视觉中国

国庆小长假历来是楼市的重要节点,尤其在 " 金九 " 哑火、市场流动性趋紧的情况下,房企或许比过往任何时候都更需要这个 " 黄金周 "。为了实现抢收、回笼资金,房企纷纷推出降价、送车位、送物管费等优惠。

不过," 买涨不买跌 " 的消费情绪下,房企的招数有些失灵。中指研究院数据显示,今年 " 国庆 " 期间,重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降 33%,购房者置业意愿不足,市场情绪延续着 9 月的观望态势。

房子不再是 " 想卖就能卖 ",价格也不是想降就能降。除了政府出台 " 限跌令 " 稳定市场,老业主反对降价甚至因此要求退房也让房企头疼不已。而比 " 粮食进仓 " 更麻烦的是借的钱到期该还了。

在这个 " 金九银十 ",房企面临着两难。

多地楼盘因降价引发业主大闹售楼处

" 三条红线 " 和业绩压力下,房企加快去化的需求比以往更强烈。作为今年最后一个长假,国庆也成为房企的业绩抢收期。

广州楼市便出现了扎堆推新。合富研究院数据显示,国庆前后全市推新总量超 7000 套,创下近 3 年高位。其中,1-7 日推新量约 4200 套," 节前抢跑 " 货量占比超 4 成。

促销手段也是一浪高过一浪,买房敲金蛋、送小家电已是小排场。在刚刚晋升 " 特大城市 " 的佛山,有楼盘送 70 年产权的车位,有楼盘送 28 年的物管费。

而在 " 送车位 "" 送物管费 "" 返首付 " 等以送代降的 " 暗降 " 之外,持续数月的降价潮也继续在三四线城市楼市风行," 工抵房 "" 特价房 " 等低价房不断涌现。不过,降价并没有那么容易,老业主们不乐意了。

9 月 30 日晚,因大幅降价,山东滨州某楼盘聚集了近百名业主,现场的宣传大屏幕上写着大大的 " 退房 " 两字。而据开发商称,这批低价房是工抵房,并非突然大幅降价。这套说辞并让前期购房的业主信服,维权行为一直持续到次日凌晨。

不过,亦有知情人士表示,房价大降只是导火索,业主维权的根本原因是降价使开发商承诺的 " 入读滨州实验学校南校区 " 产生更多变数,甚至质疑该承诺为虚假宣传。今年 4 月,该楼盘就曾因学区房问题引发热议。

同日的温州,某楼盘也引发业主维权。除了质量、设计等问题,降价也是主要诱因。业主们表示,购买时价格为 9.6 折再减 1 万,销售人员表示 " 不会有比这更低的价格 "。但短短几天后,售价就变为 9.6 折减 3 万。

10 月 1 日,长春北湖片区多楼盘齐齐降价,引来众多老业主聚集售楼处抗议、要求退房。网传视频显示,一位老爷子甚至就地打了地铺,直接躺在沙盘上。

上述楼盘不过是近期楼市的一个缩影,房企降价与老业主反对降价的博弈已上演数月。今年 9 月,石家庄某楼盘单价由 1 万多降至约 8000 元,次日老业主们便在售楼部门口拉起横幅抗议降价。

房企债券违约金额同比增长 159%

降价促销的背后是房企对回笼资金的渴求。今年来,调控不断,市场预期直线下降,购房者的入市热情也较低,不少开发商收成不足。克而瑞数据显示,9 月百强房企中超九成企业销售业绩同比下降,其中六成企业同比降幅大于 30%,近九成企业单月销售业绩不及上半年月均水平。

仓中少粮,房企频现违约。克而瑞统计数据显示,2021 年违约债券不论数量还是金额均远超 2020 年同期水平。截至 9 月 27 日,2021 年房企累计违约债券达 39 只,较 2020 年增长 25 只;累计金额达到 467.5 亿元,较 2020 年增长 159%。

国庆期间,债务违约的房企名单上添了新面孔。10 月 4 日晚间,花样年控股称,公司本应在 10 月 4 日付款的约 2.06 亿美元 ( 约合人民币 13.28 亿 ) 票据未能如期支付。受此影响,10 月 8 日,花样年集团两只债券 "18 花样年 " 和 "19 花样 02" 分别大跌 22.84%、28.44%,宣布盘中临时停牌。此后,"19 花样 02" 跌幅继续扩大至 54.19%,盘中二次临停。

解决流动性危机是房企的当务之急,但这并不容易。从融资规模来看,2021 年三季度房企的融资规模创 2018 年以来新低。克而瑞数据显示,2021 年前 9 个月 100 家典型房企的融资量为 10919 亿元,同比下降 21%。其中,第三季度的融资额为 2872 亿元,同比下降 38%,环比下降 24%。

另一方面,国庆黄金周的促销也未点燃市场热情,楼市继续趋冷。中指院数据显示,全国重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降超三成。其中,一线城市成交规模同比基本持平,二线、三四线代表城市降幅均超四成,同比分别下降 43%、44%。

IPG 中国首席经济学家柏文喜对时代财经称,去年以来,监管部门从资金端到销售端的强力调控,使大多数周转不良的高杠杆房企资金承压,并引发了较为严重的流动性问题。如果这个问题不能得到有效疏解,遭遇流动性危机的房企退出市场的概率比较大。但近日央行允许将明年的贷款额度提前至今年使用,这是一个非常重要的信号,意味着此轮楼市周期转折点的到来。

中指院认为,9 月底,中央接连释放稳楼市信号,央行 " 两个维护 " 对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。从国庆假期的市场表现看,短期内稳预期政策尚未明显传导至市场端,未来仍依赖于各地落实执行情况。

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