公安出手，这个城市15家开发商、20余人被抓

在河北省会石家庄，长期存在 " 烂尾楼 " 问题，自 8 月初以来，石家庄掀起了力度空前的 " 烂尾楼 " 整治 " 风暴 "。该市先后公布了 5 批次 44 个 " 烂尾楼 " 项目整治工作方案。令人欣喜的是，部分 " 烂尾楼 " 历史遗留问题正开始解决，部分开发商也退还了业主购房款。

同时，自 8 月 18 日以来，该市有 15 家开发商、20 余人被抓。人数之多，在全国来说也属罕见。

多位房地产老板被刑拘

8 月 7 日，石家庄召开专题会议决定，拟对全市 " 烂尾楼 " 项目分批次向社会进行公布，首批公开 10 个 " 烂尾楼 " 项目。第二批，也公布了 10 个；第二批 8 个，第四批 7 个，第五批 9 个 …… 截至 9 月 9 日，石家庄 " 烂尾楼 " 项目已公布 5 批次，涉及 44 个 " 烂尾楼 " 项目。

在公布烂尾楼项目名单的同时，该市还开展了打击房地产领域违法犯罪的行动。

据 " 石家庄发布 "9 月 29 日发布的消息，近日，石家庄公安局侦办了新华区中阳润庭项目、长安区新希望大爱城项目、桥西区天伦锦城（三期）项目、裕华区天阳御龙湾项目、鹿泉区盛世天下城项目、平山县荣成世家项目在开发建设过程中涉嫌违法犯罪的案件。

新华区中阳润庭项目开发商河北银杰房地产开发有限公司在未获得工程规划许可、施工许可、房屋销售许可的情况下违规开发建售，涉嫌非法经营罪。9 月 28 日，公安机关依法对公司法定代表人牛某某刑事拘留。

长安区新希望大爱城项目系河北滨江园林有限公司和贵州华腾环球建筑有限公司石家庄分公司在未取得任何手续的情况下违规开发建售，涉嫌非法经营罪。9 月 28 日，公安机关依法对贵州华腾环球建筑有限公司的实际控制人常某某刑事拘留。

桥西区天伦锦城（三期）项目开发商石家庄中基房地产开发有限公司在未开工建设的情况下违规销售，涉嫌非法经营罪。9 月 28 日，公安机关依法对公司法定代表人高某某刑事拘留。

裕华区天阳御龙湾项目开发商河北中嘉信房地产有限公司在建设该项目 2 号楼过程中超出规划许可，私自加盖楼层并对外出售，涉嫌非法经营罪。9 月 28 日，公安机关依法对公司实际控制人郭某某执行逮捕。

鹿泉区盛世天下城项目系河北杰华房地产开发有限公司虚构的霍寨村美丽乡村建设项目，在并未实际开发建设的情况下对外出售，涉嫌合同诈骗罪。近日，公安机关依法对公司业务经理张某某、韩某某执行逮捕，依法对工作人员秦某、刘某某采取强制措施。

平山县荣成世家项目系河北虞港房地产开发有限公司在未取得任何手续且未开工建设的情况下，违规对外销售，涉嫌非法经营罪。9 月 19 日，公安机关依法对公司实际控制人路某某、刘某某刑事拘留。

自 8 月 18 日以来，该市公布的房地产领域涉嫌违法犯罪案件还包括：

尚嘉苑项目开发商石家庄市正德房地产开发有限公司法定代表人王某某涉嫌挪用资金罪，已被公安机关依法刑事拘留；目前已追缴涉案资金 165 万元，为业主办理产权登记 73 户。

汇通天下（华美嘉苑）项目开发商河北美华房地产开发有限公司实际控制人曹某某涉嫌挪用资金罪，已被公安机关采取强制措施；目前已依法对其名下房产、商铺、车辆及该公司未售房产进行查封、扣押，对涉案账户进行冻结，正在进一步核查。

东方盛世城项目开发商河北恒建房地产开发有限公司涉嫌合同诈骗罪，公司法定代表人阚某某、股东陶某某已被公安机关依法刑事拘留，股东任某被另案羁押，目前正在对涉案资金进行核查调查。

九号公馆项目系河北翰鼎房地产开发有限公司法定代表人陈某某在没有取得开发权的情况下，虚构事实、实施诈骗，陈某某已被公安机关依法刑事拘留，并追缴违法所得 500 万元。

西湖一品和翡翠家园项目开发商河北联盛房地产开发有限公司法定代表人焦某涉嫌非法经营罪，已被检察机关批准逮捕。公安机关在侦办非法经营案件过程中，发现焦某还涉嫌职务侵占罪，正在进一步侦查调查。

君晓家园项目开发商河北建华房地产开发有限公司法定代表人张某某、会计林某某涉嫌隐匿、故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪，已被公安机关依法刑事拘留，案件正在侦办中。

近日，公安机关根据群众举报线索，依法对石家庄瑶晨房地产开发有限公司在裕华区现代城项目开发建设过程中涉嫌的违法犯罪行为进行核查调查。经查，该公司法定代表人张某涉嫌职务侵占罪，公司实际控制人杨某某涉嫌非法经营罪。8 月 19 日，张某、杨某某被公安机关依法刑事拘留，案件正在侦办中。

近日，石家庄公安机关在对桥西区 64 号院房地产开发项目核查调查中发现，项目开发商北京昊璟时代置业有限公司涉嫌违法犯罪。经查，该公司在未取得合法手续的情况下，违规操作、私自售房，涉嫌合同诈骗罪。同时，公安机关调查中发现该公司还涉嫌拒不执行法院判决、裁定罪。8 月 19 日晚，公安机关将该公司法人尚某某抓获。目前，尚某某已被依法刑事拘留，案件正在进一步侦办中。

石家庄市新华区天颐佳苑项目位于合作路 285 号，2012 年由河北鼎邦地产开发有限公司开发建设，2014 年楼盘主体封顶，但一直未能交付使用。2017 年，该项目被新华区列入房地产解遗入住难项目。经石家庄公安机关调查，天颐佳苑项目在开发建设期间未取得行政监管部门许可，自 2015 年以来，在多次被处罚后拒不缴纳罚款且违规销售，公司实际控制人杜某某因涉嫌非法经营罪，于 8 月 22 日被公安机关依法刑事拘留。目前，案件正在侦办中。

有开发商退还违法所得三千多万

上述项目中，部分已迎来好消息。

如石家庄市桥西区君晓家园项目由石家庄建华房地产开发有限公司于 2005 年 3 月开发建设，2006 年 12 月入住，但一直没有给购房群众办理房产证件。为逃避履行项目解遗过程中应承担的责任，该公司法定代表人张某某指使财务人员林某某，将公司财务账目藏匿。2021 年 8 月，张某某、林某某涉嫌隐匿、故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪，被公安机关依法采取刑事强制措施。目前，该公司已启动整改，将代收的房屋维修基金、契税等费用 874 万元退还指定账户，并积极协助购房群众办理房产证件。

石家庄市长安区 " 九号公馆 " 房地产项目位于跃进路民心河西南角化肥厂宿舍三区，2011 年 8 月，河北翰鼎房地产开发有限公司以拆迁改造名义介入运作，该公司法定代表人陈某某在明知其未取得开发权、且住建部门明确告知其不允许转卖的情况下，将该项目转让给河北友赢房地产开发有限公司，后河北友赢房地产开发有限公司设立售楼部对外销售九号公馆项目房产。因该项目不具备开发条件，未进行拆迁改造，购房群众遭遇 " 入住难 "" 退款难 "。

2021 年 8 月 12 日，河北友赢房地产开发有限公司法定代表人白某等 6 名犯罪嫌疑人因涉嫌合同诈骗罪被依法移送检察机关审查起诉。2021 年 8 月 18 日，河北翰鼎房地产开发有限公司法定代表人陈某某因涉嫌诈骗罪被公安机关依法采取刑事强制措施。案件侦办过程中，为最大限度挽回人民群众财产损失，公安机关多措并举，全力追缴涉案资金。截至目前，两案犯罪嫌疑人共退还违法所得 3387 万元，群众购房款已全部追回。

新京报近期曾报道上述桥西区 64 号院项目。文章称，北京昊璟公司于 2013 年在石家庄友谊北大街筹建旧城改造项目——谊景佳苑，开发商与当地 99 户业主签订了《房屋产权置换协议书》。协议约定，新房应于 2019 年交付，开发商依照业主原户型面积每月每平方米 25 元，每年兑付过渡安置费。但到了约定的交房时间，不仅新楼房没有盖起来，连过渡安置费也开始拖欠，业主们多次向开发商追要无果。其中一位业主将开发商告上法庭，官司虽然嬴了，但法院告知，开发商名下无钱、无房、无车，执行不了。

原来，这家公司涉诉案件几十起，其中多起案件涉及拖欠业主过渡安置费。2018 年、2021 年，该公司和法定代表人尚某某先后被多家法院列入失信被执行人、限制高消费名单。除了 99 户业主的回迁房无着落外，还涉及 199 人购房款无法追回。

有业主表示，刚开始租房那两年，母亲隔三差五询问旧房子拆了没有、啥时候才能住上新房？老人恋家，总盼望能早一天住进新房。但直到 2016 年老人过世，旧房未能动工拆除。