9 月 24 日，深圳新房市场迎来了一场久违的打新热。
宝安宏发玺玥、宝安前海滨城花园、光明星河天地、大运颐安都会中央 4 个楼盘均在昨日选房，共推出了 1907 套住宅，几乎全售罄。4 个项目仅宝安前海滨城花园剩下 2 套房源未选，为 170 平方米、194 平方米的 4 房。
其中，宝安宏发玺玥推出 514 套住宅，总价约 734 万元 / 套，共 1289 批客户完成登记；光明星河天地推出 937 套住宅，总价约 434 万元 / 套，共登记 1955 批客户；宝安前海滨城花园，价格区间 8.1 万 -10.2 万元 / 平方米，推出约 81 套，登记约 146 批；颐安都会中央，共推 375 套住宅，总价约 474 万元 / 套起，共登记 953 批客户。
这些楼盘在当日开盘便几近售罄，不仅引发不少 " 打新 " 人群的围观，同时也让人惊叹深圳购房族强大的扫盘实力。
对于为何深圳多个项目会选择在 9 月底集中入市，一位业内人士告诉《每日经济新闻》记者，这或许跟深圳的推盘政策有关，留给开发商的时间并不多了。根据深圳住建局披露的数据，第三季度将有 36 个项目入市，但 7、8 月入市的楼盘并不多，所以开发商在 9 月快结束前选择集中入市也是可以理解的。
热盘一二手房价格倒挂依旧严重
在这些卖得火热的楼盘中，不乏一些 " 忠实粉丝 "，他们认为这些楼盘物超所值。
" 宏发玺玥以前的名字叫玺钥华府，前阵子才改名，但就这配套跟学位，我觉得改成啥名字都有人抢 "，一位参与宏发玺玥打新的购房者告诉记者。
记者注意到，玺玥华府项目临近 5 号线洪浪北站，位于宝安中心最黄金地段新湖路东侧，深圳八大名校之一的宝安中学距离该项目 1.6 公里。
宏发玺玥项目图 每经实习记者 陈荣浩 摄
一位从业 7 年的资深中介告诉记者，虽说现在有些热门楼盘看起来很火，但相比去年整体热度下降很多了，比如去年热门楼盘的中签率（住宅套数 / 登记客户数）都达到了 1:10，但今年连 1:3 都不到。
一位排名 100 多号，选择了 156 平方米户型的购房者告诉记者：" 旁边在售的二手房单价都卖到 10 多万元了，相当于买入每平方米就有四五万元差价。"
一位选了该楼盘最小建面 95 平方米户型的周姓业主也坦言：" 主要是短时间凑不出买 156 平方米的大户型资金，总价接近 1400 万元，我买现在户型的钱还是家人帮凑起来的。"
该业主粗略算了一笔账，其 95 平方米户型的 3 成首付款为 253 万元，按 30 年贷款周期计算，每个月至少需要还款 3.8 万元以上，这个数字对普通工薪家庭来说，还是有点压力的。
第三方中介平台信息显示，位于宏发玺玥周边的兴安楼二手房报价为 14.38 万元 / 平方米，华联 · 城市全景的二手房报价为 11.85 万元 / 平方米，而宏发玺玥的销售均价为 8.87 万元 / 平方米。
类似的例子在宝安前海滨城花园上也有体现，该项目的价格区间在 8.1 万 -10.2 万元 / 平方米，但同属于该片区，于 2015 年 12 月建成的宏发前城二手房售价约 13.69 万元 / 平方米。
一边 " 日光 "，一边 " 认筹惨淡 "
不过这种开盘即 " 日光 " 并非普遍现象。
相较于这些热门楼盘，更多楼盘仍面临着认筹和去化不理想的现状。
如坪山的怡瑞达云秀府 96 批购房者选 290 套房、中海万锦熙岸华庭 32 批购房者选 264 套房、龙华的鹏瑞颐景府开盘去化 28.5%，以及宝安的满京华云著雅庭开盘去化也只有 32%。
有网友感叹，深圳的新房市场又出现了最熟悉的味道：一边 " 日光 "，一边 " 认筹惨淡 "。
这种 " 悲喜交加 " 的局面不仅在开发商身上体现，在购房者身上也表现得淋漓尽致，一边有购房者因为买到了高价差的房源而沾沾自喜，另一边还有不少购房者因当初买到高价房源而懊悔不已。
《每日经济新闻》记者注意到，今年以来深圳出现了部分楼盘购房者要求退房的现象。今年 8 月，中海汇德里业主认为开发商建设标准 " 货不对板 "，提出退房要求；9 月 18 日，《龙华金茂府集体退房请愿书》广为流传。
值得注意的是，当时这两个楼盘在深圳都非常火，甚至也出现了典型的 " 一二手房价格倒挂 "。如中海汇德里当时开盘时销售均价为 7.5 万元 / 平方米，而当时周边二手小区鸿荣源尚峻的均价在 8.4 万元 / 平方米，中海锦城均价在 10.8 万元 / 平方米。
知名财经评论员刘晓博认为，深圳此前发布二手房成交指导价主要是为了稳定市场预期，有利于引导热门楼盘的价格向合理价格成交。不过目前深圳供应量稀缺的问题依然存在，购房者及中介机构循着官方指导价交易，深圳楼市极可能进入 " 台阶式走势 "。
