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开门见山，敞开说话，这儿是常熟。
常熟不限购。
常熟不限售。
常熟首套首付 30%，有贷款结清首付也是 30%，名下有一套房贷在还的首付还是 30%。
以上三项，是我们去关注常熟、分析常熟的最第一重要前提。
就是购房资格无障碍，信贷宽松无障碍。
常熟属于苏州。
常熟属于环沪第一圈。
常熟人均 GDP14 万元，在全国百强县中排名第 14。
常熟北边是南通和张家港、南边是苏州、东南是太仓、西边是江阴和无锡，都是经济强大的地方。
经济强，实力强，购买力强，长三角环沪经济圈。
以上几项，是我们去关注常熟、分析常熟的最第二重要前提。
附，2020 全国经济百强县排名。
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在此，我们先坚定一个常识。
长三角、珠三角，永远强。
这两个城市群，与中国的国运紧紧相连。
长三角对内，珠三角对外。
长三角负责内循环，珠三角负责外循环。
中国强，则这两个城市群一定是越来越强。
中国如果差了，那，谁都不可幸免，而，长三角 珠三角之外的地方，肯定是更差。
因为经济强，因为民营经济强，因为民间有活力，一定是源源不断的虹吸着全国的人口和资金。
如果你相信中国越来越好，如果你坚定做多中国，那么，长三角、珠三角就一定是越来越好。
只是，在虹吸并再次分配的过程中，哪个城市城运更好、机会更多、回报更高的区别而已。
上海肯定最好，但 5 年社保，如何办？
苏州肯定很好，但 2 年社保，3 万 + 房价，如何办？
杭州肯定很好，但 2 年社保，还摇不到买不着，怎么办？
无锡肯定很好，但 2 年社保、首付 40% 二套 60%，怎么办？
昆山肯定更近，但 2 年社保，首套 30% 二套 50%，怎么办？
所以，常熟就城市来说，肯定不是长三角最好的最强的。
但选择，就是寻找适合自己的，折中的选择。
它无门槛，它条件最宽松。
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如果你正好只有二套贷款资格，关注常熟，常熟如何买呢？
先来看一下常熟房价地图，这是我刚刚调研完之后，自己画的。
是的，常熟房价在 17000-27000 之间。
买哪里，才能在未来有最好的收益呢？
要找到常熟最为重要的价值支点才可以。
先来说一级支点，是什么？
1、上图中的红色标注的黄金三环。
2、苏州地铁 10 号线，如下图。
这两个是常熟最为重要的两个地段价值支点。
再来找常熟地段价值的二级支点。
1、产业。
2、学校
3、生态宜居。
产业，是传统的轻纺和一些合资企业，大多分布在城市的东南方向，就是三环外的东南方向。
学校，最好的公校分布在文化片区，最好的私校在常熟理工学院附近（常熟国际学校），就是昆承湖片区，这里也有未来可能最好的公校（政府和清华合作的常清中学、金茂在谈的引入上海名校）。
生态，一是尚湖，二是琴湖，三是昆承湖。
在房价地图上再次标注产业、教育、生态资源分布。
紫色代表产业。
红色代表教育资源。
绿色代表生态资源。
产业，也就是政府规划中的高新区。
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至此，我们梳理出了常熟的地段价值。
黄金三环。
一路向南。
是的，常熟的未来不在北边，在南边。
一是因为苏州在南边。
二是因为苏州 10 号线。
三是因为产业在南边。
四是因为大学在南边。
五是因为国际性配套在南边（国际酒店、国际学校）。
了解了发展方向和地段价值。
在三环内，在城市向南的发展方向上。
我们再来寻找稀缺资源。
最好的产品？
最好的学校？
最好的地段？
最好的交通？
最好的配套？
比如，三环内的洋房是否是稀缺的？
比如，常熟未来的写字楼集群在哪里？
比如，常熟未来最好的公立私立教育资源在哪里？
比如，10 号线沿线站点是不是稀缺？
比如，未来最好的商业在哪里？
第一个答案在三环内的尚湖边。
下面的答案都在三环外的昆承湖，也就是政府规划里的科创湖。
此时，你在常熟正确购房的答案已经明了了。
有资金，有首套资格，果断入无锡、或苏州。
有资金，无首贷资格，有一套在还，以 30% 首付入手常熟的优质资产，全杠杆，也是靠谱的选择。
其实，不管如何，在长三角核心圈的优质资产，只要买对，都不会跑输全国。
当然，还有更多关于常熟未来的分析，不再一一赘述，比如高铁西站、比如苏州机场等。
