这个浦西 IP 最强的区，未来就在这里了

上海的建设，永未停止。

徐汇，是浦西 IP 最强的行政区之一，在这背后，是徐汇深厚的文化背景、优异的产业资源与教育资源，不断吸收了来自全国、全市的购房人群，加上徐汇土著的高认同感，坚不可摧的行政区 IP 逐渐形成。

很明显的一个现象就是，在新房市场里，只要是徐汇区的，大家就买爆。

今天，我们就来看看，徐汇的未来发展，到底在哪里。

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在徐汇 2035 规划中，全区的发展重心主要有三个地方：

一、以徐家汇、衡复地区、枫林为核心的全球高水平创新资源核心，即徐汇的 " 中央活动区 "（CAZ）；

二、徐汇滨江高质量发展带

三、以漕河泾、北杨、华泾为代表的高能级科创集聚带

徐汇的中央活动区发展基本成熟，徐家汇的 " 最后一块拼图 " ——新鸿基 ITC 徐家汇中心正在火热建设。

370 米高的浦西第一高楼以及顶奢商场，将徐家汇推向比肩南京西路的 CBD+ 顶级商圈。

徐汇滨江的规划也均已落地，徐滨的西岸金融城、西岸智慧谷、西岸传媒港都已打响品牌，金融 +AI+ 文化，徐滨正在成为浦西最具价值的新兴板块。

310.5 亿的 " 地王 " ——西岸金融城，将对标纽约哈德逊城市广场、伦敦金丝雀码头，建设金融、科技、文化融合发展的 3.0 版金融城。

漕河泾的发展也到了中后期，已无成片的发展空间，建设以城市更新为主，例如原乔高地块拆迁而来的鑫耀中城，以及原上海航天技术研究院拆迁而来的航天科技城。

纵观徐汇全区，唯一具备全新规划、成片土地的板块，指向了——华泾。

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华泾的底子很不错，首先体现在交通上。

地铁一响，黄金万两，目前华泾板块已经通车了一条 15 号线地铁，位于板块西部，距离大多数小区都比较远。

但华泾却规划了 19 号线、23 号线以及机场联络线，与已开通的 15 号线一起，将华泾升级为外环外轨交密度最高的板块之一。

通过已列入地铁三期规划的 19 号线，华泾可以快速到达前滩、世博、陆家嘴、北外滩等核心区；

通过已经进入选线规划阶段的 23 号线，华泾可以快速到达徐滨、徐家汇等徐汇核心区；

通过 2024 年即将开通的机场联络线，华泾去两大机场、虹桥商务区、张江、迪士尼都很方便。

图源：天袁地访

在华泾，开车也很方便，整个板块都在外环内外，上外环可以快速通达全市各地。

另外，龙吴路快速化也列入闵行区十四五储备项目，通车后华泾可以快速直达徐家汇。

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地铁、高架等交通只是基础，产业和规划，才是华泾的硬核未来。

徐汇对于华泾的定位是：全球高水平科学策源地，是沿科创走廊打造 " 人工智能 +" 的产业簇群，是以科技、商务、生活为一体且结合公共交通布局的科技商务社区。

首发项目，就是位于板块西北角的北杨人工智能小镇。

又名 AI TOWN 的它，将打造具有全球影响力的人工智能产业生态集聚区、全域应用示范区和国际产城融合区。

北杨人工智能小镇已于 2019 年启动建设，总用地面积约 54.3 公顷，建设规模约 100 万平方米，包含科研设施、租赁住宅、社区服务设施和基础教育设施等。

接着，就是最近规划刚刚出炉的 " 华之门 " 项目，作为 15 号线、19 号线的换乘站——华泾西站上盖，该项目同时与在建机场联络线华泾站直接连通，是非常震撼的 3 轨 + 大体量商办项目。

根据规划，华之门项目地上计容面积超过 81 万平方米，拥有两座 150 米、一座 100 米高的地标级写字楼、24 万方的商场，堪称徐汇南部最大的商业商务中心。

同时，还规划了两块住宅用地，未来将提供 949 套住宅，2.5 的容积率，套均面积不到 100 平，以小户型为主，在这里可以猜测下未来它的限价是多少钱一平。

华之门的隔壁，就是机场联络线华泾站的上盖商办项目。

虽然已经属于闵行区地界，但该项目与华泾咫尺之隔，规模也不小，将填补华泾的产业版图。

另外，在华泾板块的最南部，徐汇也将启动西岸枫林湾的规划，将打造集临床、研发、制造于一体的生命健康产业生态链，集聚生物医药总部以及研发高端制造基地。

更别说华泾附近，还零零星星地分布着华鑫天地产业园、梅陇新中心等项目，总体量超过 300 万平方米。

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当我们讨论一个板块有没有前景的时候，概念是逃不过去的一个点。

我们在以前的文章里提到，上海楼市存在 5 大 IP：行政区、板块、教育、规划、网红打卡。

华泾板块位于徐汇区，这是个大 IP，没问题；

华泾板块本身名气其实还不够响亮，但和其他已经发展成熟、老房子遍地的板块对比，华泾今后将吸引更多产业和年轻人，板块 IP 处于上升期；

华泾的教育资源也很丰富，在外环外的板块里绝对不会因为学校不够好而被诟病；

至于规划，刚才列举了这么多，规划 IP 大大的；

而网红打卡 IP，别忘了华泾是沿黄浦江的，又称 " 徐汇滨江南 "，沿江通道的打通只是时间问题。

最最重要的是，华泾板块同时处于徐汇区 " 高质量滨江发展带 " 和 " 高能级科创集聚带 " 上，无论是科创还是滨江，都是超级大 IP。

那么，在我们眼里，华泾板块到底是怎么定位的呢？

浦西最强的行政区之一——徐汇最后一个拥有大量土地储备的板块。

全上海外环外轨交密度最高的板块之一。

拥有超过 300 万方建设规模的人工智能、生物医药产业高地以及徐汇南部的商业中心。

同时具备科创 + 滨江两大 IP 的明星板块。

华泾的未来，不可限量。