美3月房价创2005年底以来最大涨幅,专家称不存在泡沫

来源: 2021-05-25 22:16:37 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3163 bytes)

由于需求强劲,美国房价继续上涨,并创下逾15年来最高水平。

标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数3月同比上涨13.2%,创下自2005年12月以来的最快同比涨幅;2月美国房价同比上涨12%。该指数衡量美国主要大都市区的平均房价。

美国房地产经纪人协会(NAR)的报告则显示,4月美国房价中值为34.16万美元,为该协会自1999年开始追踪这一数据以来的最高值,相比一年前上涨了19%。该房价包括了现存独栋住宅、联排别墅、公寓和共管公寓。

其中独栋住宅价格的同比涨幅为20%,为NAR自1970年代初开始追踪该价格以来的最大涨幅。

NAR的数据还显示,4月份售出一座住宅的平均时间为17天,其中88%的住宅上市不到一个月就会售出。

激烈的竞争促使市场上出现了越来越多的全款买家。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,每套上市住房平均会收到五份报价,大约25%的买家会给出全款报价,高于3月时的23%,以及一年前的15%。

分析师指出,超低抵押贷款利率带动的强劲需求,以及待售房屋的短缺,助推了此轮房价的迅速上涨。根据NAR的数据,3月底时市场上的待售房屋为107万套,比去年同期下降了28.2%。

NAR的报告也指出,待售房屋不足,不仅推高了价格,还使得销售数量出现下降。与3月相比,4月份的住房销售减少了2.7%,为连续第三个月下降。

但Yun表示,不要认为市场开始降温,需求仍然强劲。“尽管有所下降,但住房需求相比一年前依然强劲,今年1月至4月的销售情况可以证明这一点,这期间的住房销售相比去年同期增长了20%。”

此外,抵押贷款利率近期有所上升。《房贷每日新闻》显示,2月美国30年期固定利率平均值低于3%,但在3月末时升至了3.4%左右。较高的抵押贷款利率通常会削弱购买力,从而给房价造成一定冲击,但目前房地产市场上的供不应求压倒了其它市场机制。

经济学家预计,供需失衡将继续推动价格上涨。CoreLogic副首席经济学家赫普(Selma Hepp)表示,由于需求旺盛,且暂无喘息空间,美国房价在下个季度可能继续维持两位数的增长。

西班牙对外银行(BBVA)首席美国经济学家卡尔普(Nathaniel Karp)则认为,住房市场的数据与基本面相符,有吸引力的利率、财政刺激措施导致的收入增加,增强了人们的偿债能力,同时使买家能获得更高额度的抵押贷款。

“而且放贷标准依然严格,因此目前几乎没有形成泡沫的风险,”卡尔普在接受路透社采访时说道。

不过,对首次购房或预算有限的人来说,快速上涨的房价和有限的待售房屋数量将使购买住房变得更加困难。

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