受害者亲述：炒房大V专挑妈妈群下手，洗脑以贷养贷

“深房理”事件持续发酵。

4月15日，房产博主鹏程蛇口发布题为《实名举报深房理对我死亡威胁》的一篇博文引发关注。

据鹏程蛇口描述，之所以发布该文章，是因为“深房理”认定爆料人“深房理装修队003”的微博号就是鹏程蛇口的小号，“深房理”据此对鹏程蛇口进行死亡威胁。

微博名为“深房理装修队003”的网友曾举报102份“深房理”炒房资料。4月8日，深圳七大部门联合对“深房理”涉嫌违法炒房举报展开调查。

截至目前，调查还在继续。

在鹏程蛇口收到“深房理”的死亡威胁的同时，还有大量的深房理摇篮会员要求退款也受阻。

近日，深房理摇篮会员王彦向腾讯房产详细讲述了自己是如何一步步成为深房理摇篮会员，“深房理”又是如何给广大会员洗脑“买房致富”的经历。

用育儿和“独立女性”人设吸引眼球引流，专挑妈妈群体下手

王彦加入“深房理”会员是被“美妈陈小泉”引流的。

王彦平时看育儿和心理学方面的内容比较多，偶然间看到“美妈陈小泉”的育儿文章，觉得她的文章不管是文笔还是观点都很好，就关注了她的微博 。

2019年1月，王彦花了399元加入了“美妈陈小泉”的V+会员。

据王彦的陈述，当时她加入“美妈”V+会员群时，已经有3000-4000群粉丝规模。原本她是奔着育儿知识买的会员，当她真正成为会员后，发现群里分享的更多的是美妈的买房故事。美妈经常在群里讲述自己是如何从天津辞职，跟前夫打官司离婚，如何一个人带着孩子，在深圳找工作，然后买房，实现财富自由。

“在当时，很多人都会觉得美妈的经历很励志，是独立女性的代表。”当醒悟之后，才发现自己“被骗”了，“财务自由的独立女性”只不过是“美妈陈小泉”给自己立的人设。

“美妈的粉丝多是女性，特别是妈妈这个群体，包括众多的单亲妈妈，育儿、独立女性都只不过是她为了博人眼球，目标就是更精准的把这些女性群体引流到深房理。“

根据深房理装修队003提供的资料，@美妈陈小泉是一名法律硕士，她在台前为深房理带去了大量的客户，根据王彦的陈述，美妈陈小泉就是打着“育儿”的幌子为深房理团队引流。

“深房理”炒房模式的成功，“美妈陈小泉”功不可没。



用“买房致富”的故事诱惑“买房人”入局，环环相扣

“人人皆可买房，直到财务自由”

“30万两年变200万”

“某大学生在深圳半年买千万房产”……

“深房理”所讲的这些买房致富的故事很诱人，王彦也没能抵挡住“诱惑”，899元入了“深房理”的V+会员。“深房理”不断的宣扬在深圳买房是很容易的一件事，王彦心动不已，动了在深圳买一套房子的心思，于是2019年5月花9800元买了深房理的摇篮会员。



据王彦的陈述，如何拿到深圳的购房资格在深圳买房，“深房理”推荐了五种方式：

第一种，落户深圳，拿到深圳户口；

第二种，在深圳缴纳5年社保；

第三种，购买婚票，假结婚后以家庭名义买房；

第四种，合伙代持买房；

第五种，推荐买房人直接跟卖房业主结婚，结婚后把钱打给卖家，卖家过户给买家后再离婚。

“如果是非首套房，无法使用贷款，深房理推荐买家全款买房，钱不够怎么办？深房理会推荐垫资公司帮买家高利息借钱垫资付上房款，等到买家买到房子拿到房本，再去办理抵押贷或者经营贷，然后把垫资公司的钱还上。“



今年3月，人民银行、银保监会和住建部三部门联合排查经营贷款违规流入楼市的行为，加强经营贷的资格审核，现在通过经营贷买房的这种操作已经行不通，但是在此之前，经营贷是深房理经常推荐的方式。

王彦是北京人，无深圳购房资格，要想在深圳买房，必须先解决购房资格的问题。在深房理推荐的几种获取购房资格的方式中，一和二在王彦这里行不通，她有北京户口，不可能拿北京户口去换深圳户口，在深圳缴纳5年社保，时间太久，王彦等不及，剩下的三种方式可以操作，但是风险相当大，王彦不敢贸然做决定。

长期生活在北京的王彦，对于深房理经常在直播中宣传的深圳的好，她是没有感知的，为了验证深圳真如“深房理”推荐的那么好，2019年7月，王彦和她的爱人亲自去深圳生活了一段时间。

通过自己的亲身体验，王彦得出了自己的结论：深圳的环境以及现代化建设是真的好，特别是环境跟北京相比是加分项，但是教育资源以及医疗资源没法跟北京比。这一趟深圳之行，让王彦在深圳买房的想法大打折扣。

回到北京后，王彦综合考虑自己的购房资格以及资金情况，最终放弃了在深圳买房的念头。

王彦回忆说，“深房理一直在推荐各种上车买房的方法，比如信用卡套现、信用贷、抵押贷、经营贷，银行的钱不用还，以贷还贷，以贷养贷”，当时在被洗脑的情况下觉得他们说的特别有道理，现在回想，特别后怕，风险太大了，庆幸自己当时还有一丝理智存在，没有上当。

未买房万元会员费拒绝退还，入坑容易出坑难

当时购买“摇篮会员”时，“深房理”承诺包括：会做智能推荐小程序帮助会员获取购房资格；完成房屋贷款过户一系列操作，全程把控风险；会员只需有三成资金，可以帮助会员从银行获取七成经营贷。

据王彦反映，实际上上述所有承诺都没有兑现。最终上线的小程序除了收集会员个人信息，没有其他功能。帮会员获取购房资格、办理经营贷、过户等都只是推荐中介来办理，都是要单独收费的，摇篮会员9800的费用中并不包括这些费用 。

王彦说，“深房理”除了V+会员群，也有同步微信群，微信群里每天发的都是合伙买房的广告信息，直播中宣传的也是“如果没有足够的钱，如何跟其他人合伙买房，比如1000万的房子，一个人出100万，合伙买下房子，升值到2000万时卖掉，一个人就相当于赚到了100万。”

时间久了，王彦发现深房理的摇篮会员没有任何意义，并不能为自己带来任何价值，每天深受其烦，而且自己也没有了在深圳买房的计划。2019年12月，王彦第一次向“深房理”提出了退款。

“摇篮会员几乎百分之百都买上房子了，像你这样没买房的是极少数，而且别人已经开始买第二套、第三套……”

“这是服务费，不能退款，不能操作。”

对于王彦的退款请求，“深房理”是不同意的，以各种理由，推脱、拒绝王彦的退款请求。



王彦没有办法，后来找“深房理装修队”的几十号人一起联合帮忙退款，深房理给出的解决方法是可以等到2020年春节第二批会员招募时，转给第二批会员，但是第二批会员招募时“深房理”并没有通知王彦等人。

2020年5月，网友7蟹姐姐在微博公开发表了自己在深圳买房的惨痛经历，揭露了自己如何被“深房理”套路，进入买房骗局，拿着70万的本金撬杠杆，此处借钱凑首付，以贷养贷，最终导致资金链断裂，千辛万苦买来的房子被查封。

当时很多媒体对此事进行了报道，在舆论压力下，“深房理”开始改口可以退款，但是只能退75%，声称另外的25%已经交税。但是，据王彦透露，所谓的25%交税也是一个幌子，在王彦向其索要缴纳税费的发票时，“深房理”以企业所得税不能向个人开发票理由拒绝提供发票，无奈，王彦向深圳税务局打电话求证，深圳龙华区税务局工作人员答复她可以开发票。

在各方面压力下，深房理最终给王彦提供了代开发票，而非正式的税务局开的发票。

王彦是少有的理智的深房理摇篮会员，也是比较庆幸的，最终没有被“套路”，会员费用也要回了75%。据媒体报道，还有很多类似王彦这样的深房理摇篮会员还在讨要退款的路上。

随着102份炒房材料的全面曝光以及有关部门的深入调查，有关深圳楼市违规炒房、联手操控房价、“杀猪盘”等内幕，也许会逐渐浮出水面。