持有股票还是买入房地产?疫情后更多美国人选择后者

来源: 2021-04-06 20:40:07 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2237 bytes)

哪种投资更好,买入房地产还是持有股票?如果现在你问大多数美国人,他们很可能更喜欢前者。

纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank of new York)的一项新研究调查了消费者对买房的偏好,以及他们的态度在新冠大流行期间发生了怎样的变化。调查参与者被要求对房产和股票等金融资产哪个是更好的投资进行评级,以及是什么因素导致了他们的选择。

研究发现,超过90%的受访者更喜欢拥有自己的第一居所,而不是投资股市。此外,多数受访者更倾向于买房,超过50%的受访家庭更倾向于租房。

人们选择住房而不是股票时,最常见的理由似乎是为了舒适和稳定,而不是为了寻求更好的回报。最常见的回答是,住宅是他们“理想的生活环境”,“提供稳定”,房价“波动较小”。

研究表明,在大多数熊市中,住宅地产都是一种强大的对冲工具,大衰退(Great Recession)是个明显的例外。大流行初期就是一个典型的例子:标普500指数在第一季度下跌了20%以上,而Case-Shiller全国房价指数上涨了1.4%。当然,自那以后,美国股市已经复苏。

也就是说,美国人更有可能在2021年得到比前一年更高的住房回报,这可能反映了全国范围内难以置信的房价上涨速度。

但研究人员发现,随着疫情的蔓延,人们对房地产市场的态度已经发生了转变。该研究的作者指出:“对住房的偏好在2020年10月有所下降,到2021年2月又回到了疫情前的水平。”

人们的购房偏好从住房转向住房,并非出于对房价的担忧。一些美国人对空置房屋的风险表达了更大的担忧,而对能否偿还抵押贷款的担忧可能影响了人们对自有住房的偏好。

人们对拥有住房的偏好也可能反映出他们的性别或教育程度。女性比男性更倾向于住房,而非大学毕业生比有大学文凭的人更倾向于拥有住房。

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