深圳顶豪半岛城邦四期要烂尾？业主投诉交付遥遥无期

半岛城邦四期业主近日向中房君爆料，其购买的精装房被告知延期交付，且未得到开发商的任何说法。

然而，在延期交房的背后，准业主才意识到在知情不充分的前提下，他们签订了购房、装修双合同及验房委托授权书。

让人意外的是，这家名为天鲲建筑的装修公司突然冒出来，且作为开发商委托的第三方装修公司天鲲建筑只是个小公司，每户收款2千元却要提供顶豪的高档装修，这一现象让人费解。

业主们找到这家装修企业，上门看到其人去楼空，看似岌岌可危，花费超千万购房的业主们如今最大的担忧则是：一旦出现资金链断裂或者企业破产，半岛城邦四期是否将面临“暴雷”、“烂尾”的风险？

想起当初买到半岛四期是一大喜事，如今，这却变成了准业主们最大的糟心事。

半岛四期，说好的精装房呢？

在深圳，半岛城邦是大名鼎鼎的豪宅，曾经涨幅超过20倍，被深圳有钱人趋之若鹜，一套小三房，市值早已过1500万，单价20万一平方米。

曾经买到半岛城邦三期、四期算幸运儿，可是，总价上千万元的高档住宅半岛城邦四期，最近出事了。

12月11日，几十名准业主自发聚集在半岛城邦四期营销中心门口，手拉横幅“半岛四期、说好的精装房呢？”集体维权，这究竟是怎么回事呢？


临近年底，购买了南山区蛇口片区半岛城邦的准业主，陈女士向中房君爆料，原本预计12月31日顺利收楼该小区四期所交付的精装房。

令人意想不到的是，陈女士近日却只收到一封来自深圳天鲲建筑工程有限公司所出具的《关于房屋装修工程延期完工的通知》，落款时间为11月27日。


该通知声称，面对新冠疫情及防控措施等不可抗力因素影响，房屋装修工程延期至2021年6月30日前完工。

然而，关于延期完工，对准业主们产生的损失所进行赔偿，在通知书中却只字未提。

由于陈女士以及多位同小区业主手头，所持有的只有由“深圳半岛城邦置业有限公司”作为售房主体，所签订的购房合同。

面对突如其来地收到由天鲲建筑工程出具的《延期完工通知书》，该小区多名业主均感到十分诧异，在此之前从未和这家公司有过交集，不知此时怎会冒出一家这样的装修公司。

装修合同为何时隔20个月才交还留底？

11月28日-12月10日期间，陈女士以及其他业主代表多次致电，并自发登门前往开发商：深圳半岛城邦置业有限公司营销中心咨询并了解情况。

在与开发商多次沟通交涉过程中，其主要负责人就赔偿情况，一直采取熟视无睹、避而不见的态度，这让包括陈女士在内的多位准业主们感到非常气愤。

值得注意的是，在向营销中心咨询过程中，其前台工作人员向包括陈女士在内的多位准业主，出具一份由业主、装修公司、开发商三方签订的《房屋装修合同工程》。


然而，陈女士向中房君爆料，由于购房签约当天，各项时间安排颇为紧迫，这份《房屋装修合同》自2019年4月底买房签约当天，直到2020年12月10日期间，长达20个多月的时间里一直没有交还给业主进行留底。

另据了解，截至12月11日，目前半岛城邦四期共计599户业主，只有10%左右的业主确认收到20个月前所签署的这份《房屋装修合同》。

签约授权委托书禁止业主拍照？

此外，陈女士还在营销中心现场拍摄到《授权委托书》模板，委托书中明确约定，由天鲲建筑代为办理验收，接收房屋钥匙等事宜。

而该授权委托书的业主签字版，开发商半岛城邦以及天鲲建筑公司至今没有给购房业主，据业主代表回忆，签约当天开发商也禁止让业主拍照留底。


在此之前，陈女士声称，她自始至终不知道自身所购买的房屋，由天鲲建筑工程公司负责装修，也不知道自己已经签字委托天鲲建筑代为验收毛坯房；

只是一直由置业顾问通过微信告知，精装房交付时间为2020年12月31日，并一直十分相信置业顾问在微信上所给出的“承诺”。

事已至此，买房经验不足，一直轻信开发商的陈女士以及众多准业主这才意识到，他们在选房及签订购房合同的的当天，在置业顾问所营造的紧急氛围下，签订了包括购房合同、装修合同在内的双合同，以及一份授权委托书。

交房标准与合同约定不相符

根据现有的双合同，其购房合同上明确约定，毛坯房交付时间为2020年3月21日，装修合同上，则约定精装房交付时间为2020年12月31日。


此外， 据陈女士及其业主代表进入半岛城邦四期内部，所拍摄室内实景图来看，距离毛坯交楼时隔9个月左右时间，房屋内部、走道、门窗、地板等基础设施与合同约定毛坯交楼标准根本不相符。9个月后要达到当初承诺的交付标准，业主们都认为，不大可能。


注册资金仅600万元 如何支付2400万元天价赔偿？

由于开发商半岛城邦的负责人一直不予出面，陈女士辗转找到天鲲建筑工程公司的办公所在地，南山区蛇口街道利安商务大厦A座103。


据陈女士所称，该办公场地除了前台人员之外，并无其他工作人员值守。

自称代表天鲲建筑的公司的三位顾问人员接待了陈女士，并表示该建筑工程公司与半岛城邦为“战略合作关系”，该小区三、四期室内装修工程均由天鲲建筑公司负责实施。

对于小区四期室内装修以及部分家电安装延期赔偿，天鲲公司口头承诺、初步给出的赔偿方案按照政府指导租赁价格：117元/月/平方米，给予4个月，总价4万-5万元左右的的租金赔偿。

而据陈女士反映，相对于政府出具的指导租赁价格，该小区市场租赁价格为220元/月/平方米，对于这一租金存在的价差，陈女士及其众多准业主并不能接受。

此外，据了解，半岛城邦四期规划共计599套，87-137平方米住宅房源。根据粗略统计，由天鲲工程公司此次负责全权支付的，所有赔偿款至少为2400万元。


中房君通过天眼查，查阅公司工商登记信息，天鲲建筑公司注册资金仅为600万元，面对至少2400万元的天价巨额赔偿，天鲲建筑公司根本没有能力进行足额赔付。

此外，据陈女士介绍，尽管天鲲建筑承诺2021年6月30日前将交付装修房，但由于该小区所采用的的高档装修及家电材料，均由意大利、德国等海外国家原装进口。

目前，包括欧洲在内的多个海外国家疫情暂未得到控制，面临冬春季新一轮的“新冠病毒”的肆虐，天鲲建筑能否在明年6月30日之前，顺利按装修标准交房，陈女士对其完工信任度大打折扣。

收费两千元钱的豪宅装修及租金赔偿，有多不靠谱？

另外，特别值得注意的是，陈女士还向中房君提供了一张2019年4月29日，由天鲲建筑盖章，2千元的装修服务费。


陈女士告诉中房君，天鲲建筑公司仅收取2千元装修服务费，却要为总房款上千万豪宅提供高档装修服务，以及4万-5万元的租金赔偿，这实在是一个“天大”的笑话。

在陈女士以及众多业主看来，作为收取总价上千万购房款的开发商，面对目前出现的延期交房、租金赔偿等问题，半岛城邦迟迟躲在背后，不愿意公开露面，有“转嫁责任”的强烈嫌疑。

相反，出面解决问题的却是自称“战略合作伙伴”，看似并无解决问题能力的第三方，天鲲建筑工程公司，一旦在后期装修以及赔付过程中出现资金链断裂，沦为“垫背侠”的情况下，半岛城邦四期将出现无法按时交付、最终“暴雷”、甚至“烂尾”的结果。

这种潜在风险，让包括陈女士在内的多位准业主们，感到十分担忧与不安。

目前，半岛城邦多名准业主已通过寻求南山区住建局、深圳市住建局等多种途径反映情况，提出以下四点诉求：

其一，希望南山区住建局指定工作人员，与业主建立联系通道，点对点跟进及协调各方，尽快开展第一次协调沟通会议，共同解决问题；

其二，协调会议希望由南山住建局牵头，业主、半岛城邦置业、天鲲建筑三方共同参加，就延期交付赔偿主体争议、赔偿方案争议，进行沟通及尽快形成解决方案；

其三，希望开发商半岛城邦能展示目前装修进度（含屋内及大堂停车场等公共区域），允许业主代表进场确认并提供现场照片视频等资料，同时应制定相应信息公开机制和渠道，以求后续定期更新同步实时装修进展，保障业主合理合法知情权；

其四、半岛城邦置业应承诺装修质量、交付时间及再延期赔偿方案，同时充分说明及论证是否具备充足资金完成后续装修，确保不存在烂尾风险。

针对该维权爆料，在发稿前，中房君多次致电联系半岛城邦置业有限公司，均未得到回复。

对于该事件的进展后续如何，中房君将继续关注。