活久见，北京半数新楼盘打折，房价见底？

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国庆长假期间北京在售新房项目超过50个，其中至少25个项目都推出了打折房源，折扣普遍在八五折左右，最低可到七八折。北京2字头房源重现，房山区某个精装修新房项目甚至以28000元的均价入市。

7月31日，财智哥在《赞，严查消费贷流入楼市，是在为21、22年金融危机做准备》一文中探讨了国内的房地产泡沫、高层挤泡沫预防金融风险的巨大决心，并据此预言房价必然会出现下跌。

不过财智哥要特别提醒的是，三四线及以下规模城市因为人口持续流出、产业发展预期不高的原因将面临较大的下跌的风险。9月15日，财智哥在《买房留心，房价要降了但豆腐渣、烂尾楼大概率也会跟着来》就特别提醒三四线及以下城市的降价及烂尾风险。

但是随着人口和产业持续向长三角、珠三角、京津、长江经济带等城市群聚集，一线及优质二线城市未来仍有上涨的空间。北京新楼盘半数出现打折现象，其实是北京房价底部初步确立的信号。

北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、武汉等一线及优质二线城市目前因为限购政策，特别是在近期房地产调控预期强化的情况下，出现一定横盘甚至下跌，其实是给购房者的上车机会。


今年，美国、西欧、日本等国都采取了非常规的宽松货币政策，向市场注入巨量的资金。目前因为疫情造成的经济活动暂停，这些巨量资金的副作用还没显现。一旦疫情结束，经济逐步恢复正常，巨量资金就会引发通胀和资产贬值问题。对于普通投资者来说，一线及优质二线城市的房产是一个抵御通胀、实现资产保值增值的不错投资标的。近期，美国房价持续上涨，就是聪明钱提前布局的结果。

对于一线及优质二线城市房价有意向的投资者，目前可以开始着手看房了，并可考虑酌情上车。不过需要注意的是，闭着眼买房都赚钱的时代真的过去了，即使在一线城市买房，也需要注意选择优质地段。如果手中资金不太充裕，那么宁可选择面积小些的，也不能选择地段太差或者房龄过老（学区房除外）的房子。