全国房价不涨不跌，楼市会不会崩盘？

  2020年第三季度，房地产市场销售和土地市场交易均已恢复到正常状态。刘全认为，因疫情蔓延影响，经济发展面临较大的冲击，房地产行业作为经济增长的支柱产业贡献显著。房地产调控政策在房住不炒，因城施策的指引下，全国房价基本上不会出现大涨大跌的行情。即使有局部城市房价大幅上涨，预计很快就会有相关调控政策跟进降温。从房地产市场对于经济增长和地方财政收入的重要性来讲，全国房价大跌是假象，刚需购房要尽早下手。


据凯元地产调查数据显示，2020年9月份，全国300个城市住宅用地成交楼面均价4856元/平方米，同比上涨10.7%；土地平均溢价率16.3%，与去年同期基本持平。刘全认为，7月份以来，房地产市场金融监管明显收窄，叠加房企处于偿债高峰期，下半年土地市场交易规模有所下降，但土地价格仍然保持高位运行。房地产市场调控政策只是抑制房价大涨大跌和市场投资炒房，并不是真正的打压高房价已经明显。


据中指研究院调查数据显示：2020年9月份，全国100个大中城市新建商品住宅成交均价15641元/平方米，环比上涨0.2%，同比上涨6.7%。刘全认为，三季度开始，多地城市房地产调控政策和银行信贷政策收紧，购房者更加理性，市场预期逐渐回归平稳。房地产调控政策只限制市场销售环节，而不控制土地价格大幅上涨，未来房价仍然会越调越高。全国房价不涨不跌，楼市也不会崩盘。因为，政策是决定房价走势的关键因素。


刘全认为，房地产行业一面是实体产业，一面也是金融资产，银行才是最大的业主。房地产泡沫不可能破裂，如果泡沫一旦破裂，有可能引发金融危机或经济危机的爆发。房地产市场调控政策坚持房住不炒，主要是控制市场投资炒房，避免房价出现大幅上涨，以稳定市场预期。促使房地产商降杠杆，为房地产市场逐步降温，确保市场平稳运行。高房价和高地价代表两个不同的利益群体，房价上涨本质上是利益分配问题。