澳洲房地产将惨遭“血洗”？中国买家提前撤离

 作为澳大利亚经济支柱之一的房地产行业，近期的情况似乎越来越不好。据《澳洲财经见闻》近期报道，由于该国经济遭到疫情严重冲击，澳洲房主已经被警告要做好房价大幅下跌的准备。


报道指出，澳洲两大银行业大佬澳大利亚联邦银行（CBA）的首席执行官马特科明（Matt Comyn）和澳新银行（ANZ）的肖恩艾利奥特（Shayne Elliot）对该国议会委员会发出警告称，未来一年澳大利亚的房地产市场将遭到血洗。这2位大佬认为，该国房价在未来一年至少将下跌10%。

科明指出，其基本假设是，未来房价将下跌10%至12%左右，而相比于乡镇地区，大都市地区受到的冲击将更为严重，而依赖资本增长的公寓业主将首当其冲。艾利奥特也做出类似的判断，认为该国房价跌幅在10%到15%之间。


该国银行业会发出这样的警告，并非毫无根据。据悉，受疫情影响，CBA已经批准了25万笔贷款延期偿还，总金额高达600亿澳元（约合2990亿元人民币）。不过报道指出，这些延期偿还的客户很快将被要求恢复还款。

然而，在30年来首次进入衰退的经济环境下，目前该国的失业率已经上升到20多年来最高水平。在这一背景下，房地产行业的贷款很可能正成为一颗定时炸弹，一旦这颗炸弹被引爆，那么房地产行业遭血洗也将成为必然。


为了防止这种情况发生，澳洲财长近期也表示，该国将放低对外资在澳进行商业地产租赁的审查门槛，试图以此吸引外资重新入局该国房地产。然而，作为该国房地产最大的投资来源之一，中国买家早已撤离这一市场。数据显示，早在今年5月份，中国买家对该国房地产的兴趣已经暴跌65%，而在其房市前景不明的情况下，中国等海外买家是否还愿意接盘，目前则是未知。