房子越多越好吗？经济学家告诉你

众所周知，房子是一种特殊的商品，它不但有着居住和使用的功能，还有着投资增值收益等特殊的属性，正是基于房子这两大特殊的功能，因此长期以来，房子的买卖一直备受国民的关注。

在过去的二十年间，随着人们物质收入的提高，大众对于房子的需求也随之上升，房价的逐年提升，也使得房地产行业成为过去的二十年里国民经济中最为重要的支柱产业之一。


房子多成麻烦？

国民对于房子的重视以及连年攀升的房价，使得越来越多手头持有闲余资金的消费者，选择将资金用于房子的购买上。由于房价的上涨以及马太效应等原因，这部分人手中持有的房子也就一直增加了。以中国的国情来看，作为固定资产的房子，自然是持有量越多越好的，不过在最近发布的2020年住宅市场报告来看，房子多似乎成为了一个麻烦。

今年的第二季度，我国新房交易面积为41884万平方米，新房购买的市场依然火热，但是二手房的挂牌量却居高不下。以广州，南京，郑州为例，三地的二手房挂牌量较去年均增加了2倍，这也就意味着二手房的交易开始滑坡，这对于手中持有多套房子的住户而言，显然成为了一个麻烦。


二手房交易为何走低

长期以来，二手房的交易虽然不如新房那样万人空巷，但是也有着其优势所在，因此长期以来二手房的交易量一直较为可观。不过，伴随着房住不炒的理念日益地深入人心，房价的预期也开始发生了转变，此外，受市场经济的影响，不少的炒房客面临着现金流的压力，将房子抛售，无疑是变现最快的方式。大量的二手房也因此而涌入市场，进而抬高了二手房的挂牌量。市场涌现着大量的二手房，急于变现的房客只能通过降价的方式出售，但是这样的现象对于整个二手房市场而言，都是极其不利的。


除了上述的原因外，以小房换大房的需求开始激增，这部分原因是因为今年上半年，不少国人经历了与家人长期的居家，发生了种种不便所引起的，也正是因为这部分业主有了以小换大的需求，因此他们也将自己的住房挂牌出售。


综上不难看出，房子多已经不再具备优势，难以出售的二手房甚至会变成闲置资产，增加房屋持有者的维护成本。经济学家李迅雷表示：长远来看，伴随着国家对于房市价格调控力度的不断加深，房价的上涨若不能超过9%，就会造成亏损。在这样的情况下，房子多为何成为了一件麻烦的事，也就不难理解了。