房价再难大涨，投资者为何不愿抛售房产？

最近有网友提问，现在的房价已经很难像2016年以后那样的翻倍大涨，为什么投资者还不愿将手中的囤房抛售呢？首先来说，网友认为房价很难再大涨还是有一些原因的。

第一，受疫情影响，解决了80%以上就业机会的民营企业效益都在下滑，失业率有所上升，个体经营店铺关门倒闭情况比较严重，老百姓不仅收入减少了，对于收入增长的预期也不高，不敢大胆消费、花钱缩手缩脚成为普遍现象，近期有买房意愿的人只能暂时搁置想法。

第二，过去房价大幅上涨，主要是依托国内经济高速增长，如今国内外经济正处于萧条期，贸易纠纷还在持续，拉动经济增长的三驾马车均已疲惫，现在即便是有钱人也感到资金周转不灵了，那么没有了经济增长的带动，房价自然无法继续上涨。


第三，现如今房子已经成为家庭的主要财富，占比高达77%以上，绝大多数城镇居民家庭都已经不缺房子了，而少量的刚需、改善和城市移居需求，不仅无法支撑房价持续上涨，受制于高房价的压力，这些仅有的需求也被抑制住了。加之高房价背景下买房都需要加杠杆，导致家庭负债率居高不下，购买力想要恢复到过去的水平也不是一时半会的事情，因此不是开发商不想涨价，而是老百姓口袋里没钱，根本涨不动了。

第四，楼市经过4年的严格调控，房住不炒已经深入人心，不仅刚需购房变得更加理性，投资需求也十分谨慎，而国内的房价已经存在很大的泡沫，如果允许房价继续上涨，泡沫就会自己破裂，引发系统性金融风险，因此政策也不可能允许房价大涨大跌，而稳定的市场和稳定的房价，才更符合大多数人的切身利益。


为什么房价很难再大幅上涨了，而投资者却不愿意抛售房产呢？笔者认为至少有以下几个原因。

第一，房住不炒从提出到如今已经接近4年了，而在刚提出的那几年，一边是每年数百次的调控，一边是房价涨个不停，特别是2016年以后，全国三四线城市的房价几乎涨了个遍，房价翻了有二三倍之多，包括县城的房价也涨到了六七千，这就给炒房者造成一种错觉，认为调控就是做做样子，对房价上涨起不到多大的作用，而一旦挺过了一段时间的低谷，房价就会迎来新一波的上涨，因此他们对房价仍然抱有上涨预期，想继续再等等，观察一下行情变化。

第二，疫情过后，房价出乎所有人的预料，不仅没有大幅下跌，反而出现整体性微涨。而背后的推动力，是很多地方政府在疫情缓解后，迅速出台了包括土地、金融、预售、税收等在内的救市政策，银行更是采取降准、降息，释放流动性等宽松货币政策，将冷却了几个月的市场重新激活，把房价下降的势头控制住了。这就让投资炒房者更加信心满满，认为今后一段时期地方对房地产的依赖不可能减弱，对房价下跌更不会坐视不管，只要有地方为房价只涨不降来背书，炒房就没有太大的风险。


第三，国外一些国家对于炒房行为通常会通过征收1%～3%的房产税或空置税予以打击，而国内的这两个税种，因为时机不够成熟无法及时跟进，这就让炒房者有了漏洞开钻。而持有一套房产，除了每年交个数百、千余元的物管费用外，几乎再没有其他的成本支出，在没有太大成本压力的情况下，炒房者自然不会轻易甩房。

第四，炒房往往需要具备一定的资金实力，而目前高房价下还能够持有大量房产的，都是前期通过炒房积累了一定资本的人，对于这部分资深炒客来说，完全有能力应付现在的市场变化，在资金没有出现紧张的情况下，也是不可能轻易卖掉囤积的房子的，何况一些采取公司化运营参与炒房的上市公司，他们的实力更加雄厚，也仅仅是在面临保壳压力的情况下才会去卖房子。


第五，炒房者都是抱着赚一笔的投机心理去炒房，在房价没有出现大幅下跌，而且还在小幅上涨的过程中，赚钱的目的还没有达到，自然不愿意降价卖房，况且自己又是支付了高额成本的，一旦降价卖房自己可就亏大了。虽然现在房价上涨的幅度没有过去那样大，但也只是赚多赚少的问题，凡是在早期入手房产的，都是低价买进，总体来说并没有出现亏本的情况，即便资金出现暂时紧张，也只需卖掉一两套房子就能度过难关，而房价一旦反弹了，就能把亏损给弥补回来。

因此，房价无法再大幅上涨，并不是房地产商不想涨，而是受疫情影响，老百姓的收入减少了，大家普遍不敢大宗消费；房子已经成为家庭主要资产，市场需求量减少了，少量的需求无法支撑房价上涨；家庭负债率太高，房产泡沫较大，如果允许房价继续大幅上涨，泡沫就会提前破灭，这是政策绝对不能允许的。而房价很难大幅上涨，投资者却不愿抛售，因为这些人还心存上涨预期，认为只要挺过难关，就能迎来新一波的上涨行情；加之持有房产的成本太低，很多资深炒客在资金没出现大问题的情况下，自然不会亏本抛售。