既然房产处于过剩状态，为何房价无法大降？

受炒房时代的影响，现在市场上的“空置房”、“二手房”可以说是多如牛毛，但即便房产很明显已经出现过剩，房价也没有因为供大于需而出现大幅度的下降，这到底是什么原因呢？主要是这4个阻力在影响：



第一，房地产行业有着密集性的特点，上下游关联几十个行业，房价大降，意味着大量企业也将跟着降价销售产品，不同于房地产开发商，他们买一套房子能赚几十万上百万，但是其他中小型企业，基本属于薄利多销的经营模式，在本来就不高的利润上再进行削减，一些末端企业将开始撑不住倒下，失业人口将出现暴增，很多人可能因为失去工作和收入，生活都难以维持。



第二，房价大降，房企就要降价售房，而在房企的收益中，除了自己企业的用工周转成本外，还要负担各项待偿债务。比如银行的贷款，房企收益降低，企业利润就会缩水，面对高负债、高成本、高周转压力，大房企可能还有能力勉强支撑，因为他们大多是集团企业，不光做房地产这一个领域，还有其他产业的收益，但中小房企就不同了，他们大多只有建房卖房这一条经营链，而越是这类房企，企业本身的资金越少，大部分都是依靠银行贷款，如果不能依靠卖房获取预期收益，可能面临的就是资金链断裂，企业破产倒闭，到时候，银行的贷款就还不上，银行将出现大量坏账。



第三，除了完全将房子用于自住的人外，很多人买房还是为了投资，普通家庭没有那么多钱买股票、基金等高风险投资，大多只能选择买房这项比较稳定的投资，而他们买房时，基本都是把全部资金放在房子上，那么一旦出现房价大降这种风险，这些人手中的二手房也必须要跟着降价，面临的将是资产缩水。

市场的房子多是事实，但不代表所有房子都有购买价值，很多“空置房”、“二手房”是属于高龄老破小、商住公寓、小产权房以及违规房产。这些房子都或多或少存在产权、质量、不能落户的问题，多数人不会冒着投资亏损风险去买，所以楼市所谓的房产过剩并没有我们看到的那么严重，因为很多房产是处于无人愿意买的状态。