房子依旧过剩，但降价“导火索”还未出现

房子过剩了，这是从业内到业外都几乎公认的事实，然而开发商还在拿地，还在建房，就上半年的土地市场来说，还依然火爆，开发商究竟哪里来的信心？就不怕房子建了之后卖不出去吗？黄奇帆之前坦言，说开发商会越来越少，而聪明的开发商也会慢慢减少拿地面积和数量，但现在来看，似乎还不到时候？2020年上半年楼市给广大购房者的信息有很多，一面说着坚持“房住不炒”，一面房价却还在涨，开发商拿地也没闲着，房子过剩的事实，难道无人在意吗？

我国房价为何还不跌？与其说跌不了，不如说还不到时候。开发商也是，趁着房价下跌还不到时候，趁着卖房建房依然能大赚一笔，于是抓紧时间拿地建房。从人均住房面积以及我国的住房空置率来说，房价下跌都已经到时候了，然而，房子依旧过剩，但降价“导火索”还未出现。

“导火索”会是什么？你不降我不降，那就没人会降价了。对于二手房卖家来说，他们对降不降价的判断，信息接收来自于市场，倘若没人降价，他们也不会降价。所以二手房的房价，有“牵一发而动全身”的特点，但凡一个城市某些区域二手房开始降价，那么对于那个城市的未来房价走势都是会有影响的，所以，“导火索”会是二手房卖家。要知道，房子过剩了，是二手房过剩了，新房销售依然火爆。

其实房价还有一个“导火索”没有出现，那就是“房产税”。无论专家、学者、还是各行各业的人士，对于房产税有怎样的解读和猜测，房产税的出现已经是必然的了，尽管今年才说要“稳妥推进房地产税立法”，不代表它不出台了。而尽管它出台的目的是什么，一旦对楼市供求关系产生了影响，那么房价也会受到影响。虽然现在看来供求关系对房价的影响不大，但是以后就不一定了。要知道，楼市调控，其实会稳定供需，未来房子可不会一直过剩下去。

房产税无疑会是房价下跌的“导火索”之一，然而，尽管如此，房价回落的空间有多大呢？这也是广大购房者所关心的问题。

2018年，作为SOHO中国董事长的潘石屹就曾“12字”交底：20%就是中国房价下跌的底线。作为业界大佬，他说的话有一定的参考性。要知道，不能否认房地产对我国经济、金融的影响，而在经济增速变慢的情况下，房地产一旦继续大涨大跌，势必会对经济、金融产生影响，那是不可估量的后果。那么，20%，其实已经算很多了，100万的房子降价20万，会有更多人买得起房子，但对于开发商来说，损失也会更大。

难道20%就已经关乎生死了吗？按这样的意思来说。其实，这几年调控以来，常常有消息报道开发商融资环境不好，本就作为暴利的行业，突然利润下降那么多的话，对开发商影响自然会很大，何况这个行业关乎到的利益人群、产业，实在是太多了。

那么，作为购房者，也需要理性的看待房价跌幅，一直不买房，等着房价下跌，容易错失好房子。