为什么中国的房价不能再涨了？

我们先来一下2008年经济危机，最开始就是从美国的房贷危机开始的。

在美国，贷款是非常普遍的现象。当地人很少全款买房，通常都是长时间贷款。可是在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人，买房因为信用等级达不到标准，就被定义为次级信用贷款者，简称次级贷款者。

在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。

随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次贷危机。结果是普通老百姓破产，放贷公司破产，银行破产，引发了全球经济的一系列危机。

有没有觉得有些熟悉呢？

历来我国的老百姓都是有着存钱的习惯，但是现在这一现象却逐渐被改变了。以前中国居民的储蓄率还排在全球前列，近几年我国居民的储蓄率持续下降，反而是负债率越来越高。中国家庭债务额占总负债额60%左右，主要就是房贷。虽然家庭的总资产在上升，但是居民的负债率却在不断的上升。对于普通上班族来说，要想买一套房子就需要掏空“六个钱包”才行，就算掏空“六个钱包”勉强买到房了，也欠下银行一屁股债，要还几十年。现在国家在鼓励生二胎，高房价却是最好的避孕药。疫情带来的危机是深远的，实际失业率远高于公布失业率。国内外不确定因素很多，人们都觉得赚钱越来越难了。在这种情况下，很多城市房价还在上涨，这是危机之前的最后疯狂吗？

我们不能走次贷危机的老路，国家不会让普通老百姓和银行破产，所以一直在强调“房住不炒”。在这种大环境下，还在有很多人鼓吹房价上涨，这是什么目的呢？让刚需接盘吗？中国的老百姓一直都买涨不买跌，买的都是预期。一旦接盘，开发商，炒房者和中介赚了，刚需要用一辈子的时间给房子打工了。