三四线城市房价“下跌”已成定局？110万买的房子只卖了78万

三四线城市房价下跌已成定局？有人110万买的房子只卖了78万

推荐语：说到我国的高房价，一直以来都是买房者的隐痛。

说了这么多年的房价下跌，那么现在情况是怎样的呢？根据最新的数据显示，我国2020年上半年整体房价上涨了1.27%，看起来房价似乎并没有下跌，反而近期在很多的一二线城市，出现了一定的上涨趋势。



但另一方面，根据中国证券报报道，5月份以来，与一二线城市楼市不同的是，三四线城市新房市场成交量降幅进一步加大，与此同时库存面积增幅也在持续上升。

要知道，这可不是什么好消息，尤其是对三四线城市来说，一旦这种信号出现，它可比一线城市严重多了。

事实上，一直以来我国房子的空置率都是比较高的。据不完全统计，我国城镇商品房空置率超过22%，空置率约1亿套。此外，产权房的空置率大约是商品房的三倍，为3亿套，那么加起来空置房就是4亿套，按照每套住4个人，那么4亿套就能再住16亿人，我国的房子已经严重过剩了。



就在不久前，住建部副部长仇保兴在两会期间表示：按照城镇化的规律来讲，中国在十年内不大可能出现全面崩盘，但如果不注意调控，局部城市可能出现类似鄂尔多斯、温州、海南的情况。

业内人士分析认为，三四线城市的房子之所以大概率会下跌，是因为人口外流、基本无产业、更无医疗养老等优势，这类房子买来就是住的，增值空间很小，投资价值几乎为零。



还记得早前不久的时候，就有网友爆料称自己在三线城市花了110万买的房子，现在急需用钱想卖掉，没想到最后却被卖家杀价砍到了78万成交，这个现状足以说明了三四线城市房子已经开始遇冷，今后想要卖高价是比较困难的了。

总的来说，三四线城市房价下跌肯定是迟早的事情，因为三四线城市这几年房价上涨实在是太猛了，超出了很多人的预期，某些地区甚至突破了一万多元每平米。



但在城市经济和当地收入水平方面，三四线城市又落后的很明显，人均普遍两三千元的月收入，基本上很难形成稳定的购买力，能买得起房的只有少数人，所以最终房价不跌肯定卖不掉，这是没办法的事情。

房地产对经济贡献再大，它也是民生产业，它存在的最大价值就是解决民众的居住问题。倘若每个城市的房价都远远脱离于老百姓的钱包，刚需买房成老大难问题，那房地产确实要好好反省了。



此前就有业内人士分析表示，按照目前三四线城市的房价水平来看，房价最少要再低1000元每平米才合适，也就是100平方米的房价降价30万，才能达到让一般家庭都可以接受得起。