没有房产税何谈房价下跌？房价下跌的绊脚石是谁？

“网上天天在说房价下跌，可眼看着自己想买的那套房又涨了一些，房价到底什么时候才会真的下跌？”，相信这句话说出了广大刚需购房者的心声，眼看今年受黑天鹅影响，年初房价有阶段性回落，本来以为房价会继续降下去，却没想到4月份以来，房价又回归了上涨趋势，到底是谁在阻止房价下跌？

在回答上述问题之前，我们先看下目前全国房价情况，根据1-5月份全国百城新建商品房的成交均价统计显示：5月，全国百城新建商品住宅成交均价为15499元/平方米，同比上涨将近11.2%。相信这是很多刚需购房者最不愿看到的情况，以单价10000元一平的房子为例，想买100平的房子，若是在5月份后购买，总的购房成本增加了将近11.2万左右，对于普通家庭来说，这可能会成为一道购房门槛，短时期凑够11.2万很难。



既然对房价回调的社会呼声那么高，为什么房价还是降不下来？到底是谁在阻碍房价下降呢？知名企业家任正非曾在某次采访里说出了实情：对于堆积了大量房源的开发商和炒房客来说，除非到了不得已的地步，他们是不会轻易降低房价的，就像“宁可倒掉牛奶、也不降价处理”的经济理论一样 ，如果房价一旦下降，这些群体将会产生财富危机。

对于开发商来说，私自降房价也会引起行业不满，被贴上“”不正当竞争”的企业行为标签，也会被行业内其他同行抵制，年初的时候，曾有私自大幅度降房价抛售的房企，被相关房产协会“约谈”，因为开发商的降价行为，会带来整个市场利润空间的降低。当然众多开发商，若不是市场环境不好、资金压力较大，也不会主动去降低房价的。

对于炒房客来说，更多地还是在坚挺着等待合适时机“卖房套现”，若大幅度降房价、大量抛售房源，还会引起社会关注，当然还有大部分炒房客被房价“只涨不跌”的理论给严重洗脑了，保留侥幸心理，等房价上涨，不轻易降房价。



当然除此之外，目前土地出让金仍是各地政府的主要财政收入，房地产又是各地GDP的强有力的支撑，所以政府同样不希望房价大幅度下降，若房价下降了，土地价格也会相应回落。