又见“瞎子”院士：中国住房空置率不算高，房价还会上涨

2020年，经济发展遭遇“黑天鹅”，楼市更是雪上加霜——开发商“大量破产”，炒房者“抛压成峰”，表面上新闻媒体每天铺天盖地报道“楼市回暖，万人摇号，房价反弹”，暗地里却新房二手房打起了“降价促销战”。

形势如此不妙，房子再卖不好，通通都得要喝西北风，开发商急了，炒房者也急了，于是他们以往无往不利的“枪手”开始出击了！

5月30日，先是北师大教授董潘忧国忧民地发表长文，建议：全面放开限购，不必担心房价上涨的问题。与当前市场恢复及经济、社会稳定的巨大意义相比，负面影响完全可以忽略。并且房价上涨后百姓的压力，完全可以通过降低首付、降低利率、减税、延长贷款期限等方式对冲掉。

6月哦4日，然后经济学者马光远接力，发文表示：房价不是炒起来，炒房者不过是顺势而为。洋洋千字长文，情深似海，为炒房者喊冤，呼吁炒房不易，且炒且珍惜。

近日，笔者在网上看文章时，竟然又发现了一篇关于一位黄有光院士的文章，黄有光院士表示：我国空置率不高，房产没有泡沫，房价还会上涨！



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他的依据在哪？

一、他认为国家电网的用电率是不会出错的，但是他没有想到一点，对于拥有多套房产的炒房客来说，要想掩人耳目很简单，只要用电用水就可以了，每天开着灯，开着水，隔几天去看看就行了，所以根据用电量的数据来证实空置率根本不属实。

二、他认为，如果房价有大量的泡沫，房价的上涨不可能持续，既然现在房价还在持续上涨就证明没有泡沫。

看到了这里，不知道大家有什么感想！但笔者只想说一句：请教授们不要把咱们这近10亿的网民当成傻瓜好吗？

房地产没有泡沫？房价不是炒起来的？空置率不高？咱们一起来看看以下两组数据：

1、6月8日，楼盘网发表了一篇题为“炒房者太多了，楼市投资占比60%！建议赶紧抛售”的文章，文章中称：根据相关机构统计的数据显示，目前市场上只有15%的购房者是完全出于居住需求而买房的，而投资性购房需求占比则高达60%！

2、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌，曾在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，“现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35-40平米之间”

房产再高也只是商品，既然是商品就逃不过市场经济的规律，受供求关系的影响。当供求大于需求时，就会形成买方市场，此时受益最大的是买方。按理说我国商品房的供应早已超出了需求，为什么就是迟迟不见降价，反而持续上涨？从以上的数据我们也可以看到我国至少有60%以上的房产是集中在了投资着名下，仅仅15%的购房者是为了居住的，空置率可想而知，房地产的泡沫也不言而喻了。

此外，据今年政府报告数据显示：我国有6亿居民月收入仅1000元。这样的微薄收入，显然买房是一件不现实的事情，居民住房的解决任重而道远啊。

房价要上涨，首先必须要有居民买房。然而目前我国房价已经远远超过了收入水平，有能力买房的人已经越来越少了。房价上涨的基本条件已经不存在了。现在的楼市新政是“房住不炒与三稳政策”，现在楼市的主要任务是平稳发展，而不是鼓足劲往上冲，所以未来房价会有所下降也说不定。