楼市被摁住，实体经济已破局？

经济就是一个生态系统，其复杂程度超出了我们的想象。

01

实业为什么越来越难做？

很多人抱怨钱越来越难赚，制造业原来越难做，利润越来越薄，小老板越来越支撑。

其实这种现象并非始于今天，十多多年前就已经开始了。

到底什么原因呢？

很多人寻找背锅侠，比如有人说是房地产挤压的实业，有人说因为实体经济得不到资金支持，融资难，融资贵；

前几年还有更奇葩的理由，说是马云的电商搞垮了制造业。

“过去一件牛仔裤在小摊上能卖180，现在大家在淘宝上上结构都透明化了，而且只卖48还包邮，让我们小老板怎么活？”

啧啧！看看怼得多理直气壮！

但很多人都是只看到的现象，没有认清规律。

但真正的规律是：

工业化时代，凡是在自由的市场中开放竞争的工业品和一般服务业，凡是可以无上限大量复制的产品，最终产品的毛利都会逐渐降低。

企业的净利润都会趋近微利，也会有企业破产，有倒闭。

最终存活的企业是那些成功降低和控制成本的进行高效管理的企业，但这些企业利润依然单薄。

那些不开放自由竞争的行业，拥有垄断性的行业才可能拥有较高的毛利率。

比如我们国家的银行业，石化行业，通讯行业，粮油行业。

还有那些因为各种要素制约不能大量复制的产品会保持较高的毛利率，比如奢侈品，比如茅台等等。

但这是极少数的产品和企业。

02

楼市&经济

楼市不行了，实体经济就行了？

这两年一个观念深入人心：楼市抽血实体经济、楼市挤压实体信贷资源、因为楼市火爆实体都死完了……

问题来了：本轮楼市自2016年9·30调控已3年有余，房价不仅被摁住了，绝大多数城市的房价相较本轮最高点都有近10%以上的跌幅。

买房热情在退散、楼市萧条在持续、高杠杆买入者面临爆仓……

这楼市悲伤一面“终如广大的楼市空头所愿”。



可实体经济起来了吗？

没有。

说好的“楼市和实体你起我伏的跷跷板游戏”呢？说好的“楼市不行、实体就行”的论调呢？说好的“打压住了楼市、实体就繁荣”的判断呢？

现实的残酷让众人懵逼无语。

楼市、尤其是一手楼市就是实体经济！

房地产牵涉到上下游近百个行业。

从水泥钢铁玻璃等重工业产品到冰箱彩电空调等轻工业产品、从搞基础框架建设的农民工到楼房设计园区规划的设计师、再延伸到物流/绿化/灯光等等。

可谓牵一发而动全身，房地产成为过去近二十年拉动中国实体经济的最大引擎。

房地产是虚拟经济？房地产是实体经济！

当下，除了北上广深等少数城市的房产交易以二手房为主外，广大的二三四五线城市的楼市交易仍以新房为主。

大家总认为投资（主要是实体投资）就会带来经济稳增长，但它是有前提的：市场必须无限大，每笔投资生产出来的产品总能卖出去。

可现实呢？生产过剩！

几乎一切商品都生产过剩！

在这种情况下，再扩大投资、生产出来的商品卖给谁呢？

这或许才是实体不振的根源。

拉动经济靠什么？发达国家已给出了前车之鉴——消费。

消费了才有生产、消费了才不会产生积压浪费，也就有了经济增长。所以就有了欧美日等国发钱让大家消费、中国地方政府发消费券让大家消费，而房子也是消费的一个品种…...

只是它有些贵。

“楼市不行、实体才行”只是一种美好的愿望。

03

房价&房子

房价降了，房子你就买得起了？

高房价是结果，是经济发展、城市富裕的结果。

因为这个城市有钱人多，所以房价高。北京一平米房子的单价就可以购买一套鹤岗的房子，根源就是北京富裕、有钱、有钱人多。

当然，富裕城市的就业机会和赚钱机会也多。

房价下跌意味着什么？

意味着经济低迷，房价暴跌甚至崩盘则意味着经济的崩溃及随之而来的经济危机。

经济危机的具体表现是什么呢？

企业倒闭、失业增加、市场萧条。你又怎么保证不会殃及到自身呢？



很多人渴望房价下跌、甚至崩盘，根本原因是希望在房价暴跌时抄底买入——他并不是期望经济崩溃，只是希望在经济不崩溃时房价又能暴跌自己恰好买入。

可真实的情况或许是，房价确实暴跌崩盘了、但你也失业了…...

这时就不是买不买得起房的问题，而是生存问题了。

04

地摊经济“冲击”实体零售

地摊经济放开后，伴随着诸多问题，是否支持地摊合法化也成为议论的焦点。

因为放开地摊生意后。

商场、超市、租赁个体户等业态势必会受到一定影响。

到时候，大家也许能看到，将自家种植的蔬菜通过“摆地摊”的方式在社区店门口售卖。

铁板、烤冷面、凉皮、煎饼果子的摊位在餐饮快餐店前摆卖的一幕幕场景，直接损害门店的利益。

纵使地摊生意崛起，但家门口的社区店、餐饮店可能会受到一定的冲击，因此导致客流下降、业绩下滑、收入减少。

是否是一笔得不偿失的买卖？

但从另一个角度来看。

地摊经济的发展将倒逼受到影响的业态进行经营策略的改变，要么提升商品质量，要么优化服务，适应市场的变化。

所以，放开摆地摊短期内对实体店会形成一定的冲击。

但从长远看或许有利于实体店的发展。

事实上，对实体门店造成冲击的又何止地摊，电商早在十年前就已经与其构成了一种竞争关系。

但地摊经济与实体、电商形成不同消费层次和客群的形态互补，是一个完整的消费链。

同时，各种商业形态都是人民群众的客观消费需求。



十年前，城市管理人员和摆地摊的商户之间经常上演猫和老鼠的游戏，以至于这些年基本已难觅地摊的踪迹。

城市“一禁了之”地全面清除了地摊，市容环境的确大为改善。

而如今重启，也将投入大量的成本。

比如维护及社会管理等问题，这又将回到最初的起点，地摊经济的管理成本或许远大于摆地摊经营所创造的就业和收入？

到时候，地摊的命运也在劫难逃。

另外，地摊还将面临商品质量、食品安全，以及售后等多方面的诟病，这些隐患和问题，如何规范化管理？

也是一大难题。

地摊经济的存在可能只是暂时的，这是特殊时期的产物。

保民生、保社会安定，解决更多就业问题，还是应当在城市管理中适当放开。

但无论如何，还是应该处理好地摊经济与城市市容市貌的关系，在城市的某个区域划定地摊经营区域，实现规范管理。

地摊的经营不是问题，管理才是关键。

不能让地摊经济在一个城市遍地开花，混乱无序。

问题的核心在于，地摊经济可以长久的存在下去，但地摊拯救不了经济。