央行突然宣布“降息”，房价重演2015年？

买房子对中国人来说是件大事，对于购房者来说，最重要的是年度房屋价格，他们的工资水平和贷款能力。房地产媒体和专业机构都在炒作极其火爆的房地产市场，市场似乎有着愈演愈烈的趋势。央行突然宣布“降息”，房价重演2015年？4亿房奴却高兴不起来！



LPR是贷款市场的报价利率，由公开市场操作利率的加和形成。与其他利率相比，它可以更好地反映市场供求的变化。这里所说的“公开市场操作利率”主要是指多边基金利率。 “加点”是指LPR和公开市场操作利率之间的价差。 LPR的变化主要是由于MLF利率的变化引起的。 LPR保持不变的原因是，MLF利率也会保持不变。



最近，央行做出了一个重要决定，即调整市场利率报价LPR，将5年期LPR下降了5个基点，这无疑引起了房地产市场的沸腾，LPR的下降相当于降息。房贷现在和二利率挂钩，原则上首套房不低于25年期的利率，二套房则在这个基础上上浮60个点。



本次降息却让4亿房奴高兴不起来了。购买房屋的人数约为4亿，这些人绝大部分是采用按揭贷款的方式购买的，他们的房贷属于存量房贷，而对于这种存量房贷，中央银行最近明确表示将按照原来的合同执行，也就是说无法享受到本次的降息。



在这种情况下，房价能否在2015年重现？客观地说，这仍然是一个小概率事件。在一线和二线城市努力纠正经济轨道的情况下，房价下跌可能只会显示副作用。市场趋于炎热，但房价呈下降趋势。 随着房地产市场调控的加强，相信房价也会回到合理的空间。