路边摊回来了，商业地产怎么办？

第三轮：定投ETF十年十倍计划

 

 

---

作者 到家了房产

自从成都开放地摊经济带领10万人就业的做法得到了中央的肯定，全国各省开始大范围推广，昔日猫与老鼠关系的街边小贩和城管变成了合作关系，邀请路边摊老板就位还成了城管的KPI，大家都热闹的讨论“人间烟火气”回来了，可门面商户的未来该怎么办？



有人认为路边摊对商户没什么影响，主要原因是消费层次的不同，而路边摊和商户又可以实现互相消费。显然这样的说法是站不住脚的，路边摊和商户基本上都是竞争关系，经营范围无非是小百货、水果、服饰等，而路边摊不可能不影响城市形象，作为商铺自然不愿意环境受到影响。

对于这两者之间的关系，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，地摊经济对商业地产的确有着巨大的杀伤力，商铺租户、房东、商业银行、地方政府都会受到不同程度的影响，因此地摊经济需要更快的解决整体框架的问题。

 

 

 

 

01.地摊经济的威胁

参照成都数据，地摊经济唤醒了10万人就业，的确起到了出境经济复苏方面的积极效果，但对商业地产的冲击也不可小觑。

对于商铺经营者来说，地摊不需要缴纳各种费用，成本较低，还可以压价，这样做非但不利于市场的整体发展，还很有可能会带走商铺的客流量，而正规经营者为了正规经营办理的工商执照、缴纳的税费岂不是摆设？

对于银行来说，地摊经济兴起之后，正规经营者无力承受损失，导致银行贷款无力偿还，不良贷款如何解决？

对于房产经济来说，正规经营者大规模的出现退市，写字楼、商铺空置率上升，进而演变为租金暴跌的情况，商业地产再无人敢接，土地财政受损，又如何解决？

 

 

 

 

02.要开放先解决问题

目前来说，各地的地摊开放都还是一个试运行的阶段，谢逸枫表示：如果想要实现地摊经济的全面铺开，还需要解决这些问题：

第一，明确落地细则要求与具体做法，比如对摆摊的具体位置、允许摆摊的时间等；

第二，相关部门应明确摆地摊是否需要缴纳管理费，同时还要有一套完整的收费标准；

第三，明确由哪个部门或组织进行管理，如果收取管理费还应该明确管理费用的接收方。



谢逸枫还表示，地摊经济的正式复活必然会带来相关管理部门的人力成本上升，那么收费是必然结果，想要免费摊位又不想配合卫生、制度管理，实在是矛盾。

未来如果要将地摊经济可持续化，谢逸枫提出了五大原则：

一、地摊经济不能脱离法律法规的框架之外；

二、必须要对地摊经济收费，否则就没有人愿意充当正规经营者；

三、要有专门的机构对地摊经济进行管理，不能什么事都丢给城管；

四、收取的费用必须专款专用，一部分用于补贴小商小贩，另一部分用于来支持管理机构；

五、成立相关监督机构，对地摊经济进行监督。

在当下全球紧急受到疫情影响的情况下，地摊经济的确是个好主意，但不能单纯的绝对肯定地摊经济，夜市地摊后的卫生清洁、地摊范围的制度管理，都是迫切解决的问题。