08年危机重现？美国市场又出现崩盘信号

在投资市场，世界上有两个公认的神话，一个是美国股市，历经十年涨涨不休，另一个是中国楼市，历经二十年疯涨不断。

不过，在黑天鹅之下，美国股市的神话已经完全破灭，至于房价，则留下了一连串的疑问。关于美国的房产市场，许多人已经开始焦虑了。

抛开黑天鹅不谈，在许多人印象中，美国的房子十分便宜。如果不去那种地段特别好的富人区，与中国一二线城市相比，确实便宜许多，大致范围在20-40万美元之间，换算成人民币也才140-280万。



更何况，花这么多钱，买来的却是大别墅，而且还外带后院和停车库。想一想，就诱惑力十足！！！

不过，如果你选择了纽约、旧金山、洛杉矶这样的大城市，恐怕房价就要翻倍，大致需要人民币400万。

网上有一个非常形象的比喻，如何才能买得起一套100平米的房子？

如果在美国，这一家人需要不吃不喝，4年后就可以买房，如果大吃大喝，至少也得8年。这就很容易理解了，怪不得，每年会有那么多人移民美国，原来美国的房价这么便宜。



或许会有人问了，既然美国的房子这么便宜，那美国人为什么不抢着去购买一套房产呢？

主要有2个原因，第一，美国不像中国，他们国家是没有户籍制度的，你每迁徙到一个新的地方，就自动成为了那里的居民，自动地拥有了该地的管理地方政府的权利，自动享受当地的福利待遇。

另外，美国租房体系发达，根本不用担心租不到房。而美国人又喜欢搬家，哪里适合自己，就搬到那里。毫不夸张的说，绝大部分美国人一生要搬十几次家，他们完全享受搬家的乐趣。不少美国人靠租房就能住一辈子，明显能感觉到，中美思维方式的差异。

所以，不要以为有了一套房，生活就是完美的，这种说法并不适用于美国。



第二，买房容易，养房难，这也是最重要的一点。按照我们惯有的逻辑，“既然便宜，为什么不买呢？”事实恰恰相反，“因为没人买，所以便宜”。

为什么没人买呢？从美国房价来看，确实不高而且涨价幅度也低，买房压力根本不算大。但是，这是在美国，并不是说买了房就没事了，每年还必须为政府交一大笔钱，总体算下来，根本就不划算。

再来看看美国的购房观念。人人都说，先成家再立业，问题是年纪越来越大，还要做着不喜欢的工作，背负着巨大的压力还房贷，这反而不符合美国及时行乐和享受生活的作风。

用一句话概括，美国人是花明天的钱，圆今天的梦，他们的超前消费观念特别强，每个月的收入都用来偿还信用卡、贷款等业务。所以说，大部分美国人都是负债生活，哪来的钱买房买车呢？



02

最近，《华尔街日报》25日报道，数百万美国人已经还不上信用卡了。

在黑天鹅之下，许多人对于未来经济的走势也不确定，美国房产市场会不会也如美股一样崩盘？

先说我的判断，不会。

这场危机给美国房产市场带来冲击是肯定的，不过就目前来看，美国许多热门地区的房屋依然保持着不变或者略有下降。

根据Zillow和Redfin等美国房地产门户网站的数据显示，总体流量下降了近40%。在纽约和加州的一些市场，代售房屋的挂牌量甚至下降了70%。每周的抵押贷款申请也下降了接近20%。



这传达出了一个信号：

从表象来看，美国房产市场随时都有可能崩盘，再看看特朗普的一系列的骚操作，只会让危机越来越严重。不过，还有一个办法就是降价，降到美国人可以承受的范围之内。

从另一方面讲，这场危机反而提供了一个机会，因为在这段时期，许多家庭内建立了更深的联系。“家”的概念越来越被强化，那么对于“拥有一套房子”的渴望也就越来越强烈。

或许，危机过后，美国房产就会迎来升温。



03

如果不提特朗普在政治上的作为，仅谈论商业方面，他确实是一名成功者。2020年胡润地产富豪榜单中特朗普排在第86位，过去一直被称为“地产之王”。

不过，突如其来的危机，重创了特朗普的生意，17家酒店已经关闭，手中不少地产业务也陆续关闭。

随着美国大选的临近，特朗普为了政治导向所做的一切努力，都会在大选结束后缓和，到时候新一轮的美国房产投资将正式开启。

2008年，美国的金融危机同样让房产市场陷入了低谷，不过，美国政府一系列的政策和措施为房产市场成功打了一剂“强心针”，从而帮助房价快速回升。



所以说，关于美国房价，是否真的会像2008年那样掀起惊涛骇浪，这一切还要看特朗普政府的手段。

正如电影台词所讲，“ 让你遇到麻烦的不是未知，而是你确信的事并非如你所想。

”这段时间，不仅让我们见证了历史，也确信了历史和现实都是可以轻易被颠覆的。