房东变房客 美国银行遏制法拍新尝试

美国银行正在发起一个新的试验项目，允许有着法拍风险的屋主交出房产证，签署租房协议，从而按照市场租金从银行继续租住他们原来的房屋。

尽管“从抵押贷款到租赁”项目初步试验范围比较小--该银行星期四开始向亚利桑那、内华达和纽约州1,000家住户发信提出租赁建议--它却代表着银行处理还不起贷款问题的大转变。

到目前为止，银行方面都是把焦点放在修改抵押贷款方面，通常是减少每月还款金额。如果那种措施不起作用，多数法拍的替代措施都是要把屋主赶出家门。其中比较典型的措施是“短售”--银行允许屋主以低于抵押贷款余额的价格售出。银行通常加入某些条款，禁止新房东将房子租给前屋主。

在银行没有得出结论说不驱赶屋主可以减少收回、维修和再出售费用之前，新方式不大可能扩大。如果相当一批借款人愿意并能够租住那些房屋，美国银行就可以最终把房子卖给同意继续留住他们当租户的投资者。

在目前房屋市场上，投资者已经越来越多地购买法拍屋，然后把它们变成出租房，通常也是经历过法拍的家庭前去租赁。

美国银行自从2008年收购全国财务公司之后成为全美最大的抵押贷款发放者，但过去一年来它从抵押贷款市场后退。这次试验项目也是要限制美国银行账面上的贷款。屋主不能主动申请这一项目，只有收到银行信函的屋主才能参加该项目。