曹德旺: 跌得不够狠, 今年房价还得跌

2020刚来年由于疫情原因，房地产项目被迫停工，售楼部也被迫关闭，房地产行业作为高负债高周转的行业，停工停产对房企的资金链是一种生存挑战，特别是高杠杆买地的中小型房企，每天面对的都是去年万科喊出的口号“活下去”。



面对困境，恒大集团率先祭出了降价打折的线上卖房的王炸，其他房企也纷纷效仿，但是也只有万科取得了不错的效果，其他房企都成为了万科的陪跑，随着各地慢慢的复工，2020年的房价会怎样发展呢？

现在房价高不高呢？全国人民都会异口同声的说：“太高了”。在去年的时候，著名企业家曹德旺先生就预言：房价高得离谱，几万块钱一平米，这些砖瓦不值那些钱，2020年房价还会下跌，把多余的房子卖掉，把这些钱搞实业。



曹德旺先生作为中国的玻璃大王，一名有爱国精神的实业家，他一直反对发展房地产带动经济发展的。他认为中国人口已经达到高峰，未来中国人口会慢慢下降，现在建那么多房子以后谁住呢？这不是资源浪费吗？以后房多人少，房子租给谁呢？卖给谁呢？在这种情况下，房价只会出现大跌的情况，那老百姓买了房子，他们的家庭资产就大大缩水了，还可能面临房子价值还没有银行贷款多，面临资不抵债的困境。

并且曹德旺先生认为，现在全国资金都流入房地产行业中，别的行业没有资金流入怎么发展呢，人民积蓄付了首付，工资还了房贷，还怎么消费呢？科技强国，实业兴邦，现在钱都拿去做房地产了，怎么发展科技和实业呢？

为什么曹德旺先生认为房价未来还会跌呢，他有三个观点认为房价会跌：

一、 中国住宅已经严重，空置率太高

曹德旺先生直言中国房子够30亿人住，这不是没有根据的，根据地根据西南财经大学的家庭金融报告数据显示，截止2019年，中国城镇空置房超过1亿套，并且不包括小产权房，在中国，小产权房基本上是商品房的3倍，而小产权房的空置率是比商品房还要高的，就算是3倍，小产权房的空置率就超过了3亿套，算一个家庭4口人的话，4亿套空置房就可以住16亿人口，这还没有算上农村空置的房子。这么高的空置率，全国各地依然在热火朝天地盖房子，未来房子怎么会不过剩呢？等房子进入买方市场任人挑选时，房价只会一跌再跌。



二、 2019年中国人口数量达到高峰，中国人口进入下降通道，就像任泽平对房地产的看法是：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。人口才是决定房地产长期发展好坏的唯一指标，没有人口，要房子干嘛呢，未来中国人口进入老龄化，人口越来越少，可房子越来越多，到时候可能一个人拥有几套房甚至更多，房多人少卖不掉也租不出去。如果未来国家出台了房产税、租赁税、空置税，那么房子多了也可能是一种负担。

三、国家调控维持房价稳定，投资房子没有收益

对于炒房客来说，如果房价下跌、不涨、涨到不大都是亏损的，自从2016年9月国家开始进行调控以来，国家以“住房不炒”为基本方针调控房价，维持房价稳定，这3年多来房价都没有多大波动，对于在这期间的炒房客来说都是亏损的，在未来，国家坚定调控不放松的话，投资房产收益都不会高的，住房慢慢都会回到居住的本质。



曹德旺作为实业家，他的观点对中国实业经济发展是有帮助的，只有实业科技才能让国家更富强，让人民收入增加，在实业经济面前，房产经济可能就是一堆“砖瓦水泥”吧！