雪崩之下，没有一片雪花是无辜的。
受疫情影响，2020年前两个月，全国已有超百家房企破产。万科、碧桂园、绿地等龙头房企进行组织合并调整，不少职业经理人也跳槽寻找新的出路。
到3月17日，多家媒体爆出华夏幸福将大范围裁员。
华夏幸福被裁员工“现身说法”，表示其所在的区域，产业园区板块砍掉了2/3的人员，住宅板块砍掉半数。
据了解，此次华夏幸福裁员时间从3月初就已开始，裁员规模可能达到3000人，且不论新老员工。
业内人士表示华夏幸福大规模裁员可能与其资金链紧张有关系。而华夏幸福一把手王文学却在企业资金紧张之时套现131亿元。
华夏幸福掌门人王文学
对于此次裁员，华夏幸福方面表示：
每年都会做人员的优胜劣汰，这次调整主要涉及部分区域和业务板块，总体被裁的人员并不多。且在一些优势区域，公司还在招聘。
目的是为了聚焦核心都市圈战略的实施和落地，聚焦业务重点区域，做强事业部。资源和组织向重点业绩贡献区域倾斜。
尽管华夏幸福方面称裁员是公司业务调整，但是从华夏幸福以往历史来看，不难看出华夏幸福承受着很大的压力。
资金链紧张几度裁员、售卖股权
与平安对赌协议难完成
多年来，华夏幸福都深耕于环京地区，有着“环京大地主”的称号。
2017年，环京地区出台限价调控，环京区域楼市一片哀嚎，华夏幸福的大本营承受了巨大的压力。
也是在这一年，华夏幸福开始在全国落地生根，将触脚伸向异地。
但2018年，华夏幸福经历了资金链断裂、裁员等风波，成为关注的焦点。
2015年~2017年，华夏幸福员工人数从1.4万多人增至2.7万多人，几乎是翻倍增长。
员工人数的增长却没有带来利润的快速增长。
从2015年到2017年，华夏幸福净利润同比增长基本保持在35%左右，而到2018年，净利润同比增长率下滑至32.88%。
2015-2017年业绩
而2018年前九个月花在员工身上的现金就高达90亿，同比增长43.94%。
2018年前三季度为员工支付现金
华夏幸福不得不选择瘦身。
2018年8月，华夏幸福天津事业部就地解散。同年11月初，重庆事业部也被撤销。
据新浪财经消息，到年底，华夏幸福小镇集团裁掉了400多人、京南集团500多人全部被裁，上千人被裁仅仅花了三天时间。
而在裁员背后，是因为华夏幸福资金链紧张，企业经营压力大。
2016年，华夏幸福经营活动产生的现金流量净额为77.63亿元，2017年则变为-162.28亿元，到2019年前三季度这一数字变为-395.54亿元。
而华夏幸福的总负债也在2019年前三季度达到3783亿元，占总资产84.95%。
这说明，华夏幸福的资金诉求在不断上升，需要更多的资金来保证企业平稳经营。
具体来讲，从2018年华夏幸福售卖股权的事情中能够窥见一二。
2018年7月10日，华夏幸福对外发布公告，表示将向平安资管转让19.7%的股权，转让金额约为137亿元。
股权转让价格为23.655元/股，而在2018年初华夏幸福股价最高时为46.88元/股。
截至3月18日收盘，华夏幸福股价为21.92元/股，下跌2.14%。
尽管股权转让价格很低，但是也说明当时的王文学已经到了不得不通过卖股票的方式来获得资金。
并且，在与平安签订的协议中，还涉及到一场对赌。
即华夏幸福承诺，在2018年度、2019年度、2020年度的净利润增长率分别不低于30%、65%、105%，换算成金额则为114.15亿元、144.88亿元、180亿元。否则，华夏幸福将对平安资管进行现金补偿。
2018年，华夏幸福净利润约为117.46亿元，算是擦边过关。然而2019年却有些危险。
根据华夏幸福最新的财报，2019年前三季度华夏幸福归母净利润为97.46亿元。和对赌协议约定的金额相差47.42亿元。
2019年前三季度财报数据
而2020年因疫情影响，华夏幸福在1-2月的销售金额仅为108亿。2020年度通关的概率无限降低。
并且今年年初，华夏幸福已经进行多次举债融资，涉及金额已超过150亿元。而这次传出的要大规模裁员的消息也佐证了华夏幸福穷疯了。
这一系列动作无不可以看出华夏幸福因为缺钱而无所不用其极了。
讽刺的是，在华夏幸福资金紧张之时，华夏幸福掌门人王文学却已套现131亿元，登上了2019年胡润套现企业家榜，成为当年的套现王。
来源 胡润百富公众号
吴向东加盟华夏幸福一年“南方总部”与“新业务”成为焦点
经过2018年水逆期的华夏幸福，2019年，吴向东的加盟，让人觉得华夏幸福从此要转运了。
吴向东
算起来，从吴向东正式进入华夏幸福，到现在正好一年时间了。
这一年时间，吴向东的加盟也给华夏幸福带来了一些变化。
吴向东离开华润，身边跟随的还有多年来一起在商业地产打拼的兄弟，这些人也成了华夏幸福的底蕴。
也是在2019年，华夏幸福在深圳设立了南方总部，由吴向东掌舵，并且开展了新的业务，主要涉及商业地产、高端住宅、康养、长租公寓等。
华夏幸福对未来的发展也有了新的规划：
未来可能会进行轻重资产的匹配，不仅仅是管理输出，还要自己持有物业。
在之后，如果开发运营能力达到一定程度，就要考虑管理一些市场化的资产。
方向定下来了，就要想办法开疆拓土。
2019年8月，华夏幸福以58.3亿元出售北京丽泽商务区一个商办项目予平安人寿。这是华夏幸福在新业务上的首次尝试。
之后，华夏幸福在多地出手拿地。
2019年9月10日，华夏幸福以116.25亿元总价拿下武汉武昌区大型综合体地块；
2019年11月11日，中标东莞中堂镇旧改前期服务商，更新面积达80万平方米；
2019年12月12日，中标深圳盐田田心工业区片区更新计划前期服务商。
也有消息称，深圳宝安一宗70万平方米综合性用地大概率由吴向东所在的华夏幸福南方总部操盘，该地块是涵盖商业购物中心、写字楼、公寓、酒店的核心区综合体。
一年下来，华夏幸福在新业务方面拿下了不少地盘，但是对于一个没有商业地产基因的房企来说，就算有一个专业的团队，也需要一定时间的磨合。这还需要一段时间来验证。
但是，华夏幸福的资金链问题，与平安2019年度对赌即将要到来，还有传闻中的三千人裁员潮，都是华夏幸福当前要渡过的一个一个坎。
过去了，或许还能再见光明，过不去，未来还有无限可能。
