顶级富豪一年收租28亿！普通人能得到什么启示？

今天要讲到的这位83岁西班牙人，成功实现了很多人做梦都想成为的角色——包租公！
他是苹果、亚马逊、Facebook的超级大房东，一年坐在家里什么也不干，就能有28亿的睡后收入。
这个西班牙人，是怎么做到的？

1
全球知名“包租公”，到底有多厉害？
ZARA是世界各大商场都有的知名服装品牌，尤其深受女性青睐。
而它的创始人阿曼西奥·奥尔特加，则非常低调，一直闷声赚钱，不仅五次稳定福布斯排行榜首富，在《福布斯》2019年亿万富翁排行榜中名列第6位，资产达到627亿美元。
最近，一向深藏功与名的奥尔特加却备受瞩目的上了热搜。
原因就是这位顶级富豪的一个特别爱好：收租！

1
成立世界服装品牌
奥尔特加是全球第六大富豪，1975年与妻子梅拉共同创建了ZARA品牌。
阿曼西奥•奥尔特加出身贫困，13岁辍学去一家服装店当学徒，在他的服装厂濒临破产时，奥尔特加决定放手一搏，自产自销，于是就诞生了以燎原之势火遍全球的ZARA。

ZARA品牌的策略就是典型的“拿来主义”，一直抄袭对各类奢侈品大牌，却没有被消费者反感。
相对于其它服装品牌，zara最核心的能力在于供应链的管控。
和其他服装品牌不同的是，奥尔特加对zara的宣传规划，从来不在商业广告上，而是开店的位置上。
虽然zara在价格上走的是平价路线，但它的门店风格可一点都不低端。
每当开拓新市场时，ZARA都会砸下重金，最先到该城市最繁华的地带开店。
因此正如我们看到的，ZARA经常会与LV、香奈儿等奢侈品牌为邻。
这样做的好处不言而喻。
市中心人流量多，品牌的曝光度本身就大。
再加上旁边的奢侈品牌，帮ZARA吸睛的同时，更能在某种程度上满足购物者的虚荣心。
所以综合效果并不比纯粹做广告来得差!
但成功的奥尔特加并不满足于此，过去的18年中，他从服装跨界到地产，完美诠释了什么叫“富人思维”。
2
一言不合就买楼
ZARA 是西班牙 Inditex 集团旗下的一个子公司，该公司是全球排名第三大的服装零售商，ZARA 是该公司最有名的品牌。
2001年，Inditex集团首次发行股票上市，这时奥尔特加出售了26%的股权，套现了20亿美元，用它开启了自己的房地产投资事业。
2011年，他辞去了Inditex集团董事长职务，但仍拥有其59%的股份，这些分红，就是奥尔特加用于投资地产的资金主要来源。
根据彭博汇编的数据，过去18年，奥尔特加已收到超过90亿美元（约合633亿人民币）的股息。Pontegadea发言人表示，2019年，其股息约为17.7亿美元（约合124亿人民币），将继续投资地产。
根据法新社最新报道，截至2018年底，奥尔特加的房地产投资组合价值总计近100亿欧元（约合780亿人民币）。

一言不合就买楼，这份对房地产市场的浓厚兴趣，就注定了奥尔特加会是一位“合格”的房东。
2
顶级富豪的购房法则
不得不说，当顶级富豪开始炒房，我们也只能献上膝盖，只有羡慕的份了。
奥尔特加瞄准地产并不是为了投机，而是希望进行长期稳健的投资。
虽然房地产市场的盈利能力很强，但在2000年末房地产泡沫破裂、引发长期衰退后，很多人都不太敢碰了。
因此，奥尔特加避开了房地产市场，倾向于有稳定现金流的商业地产项目。以投资办公室、商场和酒店项目为主，尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产。
这是一个很保守的选择，不是因为它的巨大盈利能力，而是因为它足够稳定。
1
长期稳健
除了追求稳健，奥尔特加在投资地的选择方面也十分谨慎，他只在“稳定的主要国家的首都”购买房产，特别是在知名社区。
奥尔特加目前在九个国家拥有房产，它们分别是：英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国、西班牙和美国。
就其房地产业务的收入而言，51％来自欧洲，46％来自美国，3％来自亚洲。
仔细研究就能发现，奥尔特加是一个非常小心翼翼的房东，这些房产都有着共同的特质：稳定。
2
黄金地段
彭博亿万富翁指数显示，过去6年，奥尔特加在美国投资的房地产超过30亿美元（约合211亿人民币），包括收购曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业。
此外，还包括迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。
11月的第一周，奥尔特加以近3.76亿欧元（约合29亿元人民币）的价格，悄悄买了一栋美国西雅图的办公大楼，这本是微软联合创始人保罗·艾伦持股公司旗下的物业。
特别的是，这栋大楼是Facebook第二总部所在地，Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。

今年3月，奥尔特加在西雅图也出手过一次，以6.55亿欧元（约合51亿人民币）收购“Troy Block”综合楼，巧合的是，这是亚马逊西雅图总部地。
2012-2014年间，他累计耗资超2.6亿美元（约合18亿人民币），收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。
这样一来，ZARA的创始人，就同时成了扎克伯格、苹果和贝佐斯的房东。
就在3个月前，他还花了2.3亿美元（约合16亿人民币）买了一栋华盛顿的12层办公楼，其位置靠近美国白宫。

奥尔特加收购的白宫附近的大楼
由于财力雄厚，奥尔特加常以全现金的方式收购房产，以赚取租金的方式创造现金流。
2011年，他一度击败著名地产商铁狮门（Tishman Speyer），拿下马德里地标建筑毕加索大厦（Picasso Tower）。
取胜的原因之一，就是他能够以现金全款支付这笔高达4亿欧元（约合31亿人民币）的交易。

西班牙马德里毕加索大厦
2016年2月，奥尔特加以3.3亿欧元（约合26亿人民币）收购了韩国明洞的22层大厦，首次进军亚洲房地产。
这些繁华地段的商业地产，让奥尔特加赚得盆满钵满。
3
作为普通人，应该如何选筹？
稳定的国家政策，稳定的收益、黄金的地段，这三点是房东大佬奥尔特加的购房定律。
虽然没有他有那么多的预算，但我们作为平凡的普通人，该怎样根据实际情况投资，实现丰厚的税后收入呢？
1
资产大于500万
近年来，受国内房产限购、股市低迷、信贷膨胀、P2P关停等影响，越来越多的投资者把目光转向海外资产配置。
而这其中，又以海外置业为主要形式，海外置业人数更是呈上升趋势。
如果为了资产保值和规避风险，就要尽量选择政局和货币都相对稳定的国家，例如美国、加拿大、澳洲、新西兰。
如果为了长期的高租金收益，可以选择日本。
如果是看好未来发展想入手海外房产，可以选择吉隆坡、泰国、越南这些发展空间很大的国家。
决定适合自己投资的国家后，我们可以顺着奥尔特加的购房思维，选择交通人口都相对发达的区域，让租金有长期稳定的保障。
2
资产少于500万
对于资产小于500万的人群，是不建议海外置业的。
毕竟海外置业涉及到很多财务和信贷方面的问题，所以不建议大家都来凑热闹，在国内投资一套房子，也是非常不错的选择。
国内一些城市的发展可以说是相当有势头，很多片区都值得投。
在投资国内房产时，就要注意几个因素：政策、产业、人口。
把握住了一线城市的机遇，收益不会比海外房产差。
要对国内的市场有信心，努力成为资产大于500万的人！
“包租公”或“包租婆”，是很多人梦寐以求的置业。
无论是奥尔特加那样的顶级富豪，还是我们这样的普通人，都在追求睡后收入。