多名老年人房产被“设套”骗走！“套路贷”盯上“以房养老”

【新闻背景】

针对老年人特别注重养生而风险防范能力又弱的特点，一些涉嫌“套路贷”的诈骗分子专门打起了老年人的主意。北京一对80多岁的退休夫妻张光兴、刘曙光，上当受骗后，连唯一住房都被骗子设套儿骗走、卖掉。虽然近期，北京法院的法官和法警依法强制执行，将房子归还给了老人，但老人签署下的一些和借款相关的合同，目前仍在相关审理中。据相关数据显示，仅在北京，近年来几个系列案件中，被抵押、变卖的房产超过2000套。包括今年3月立案的中安民生案800余套，今年5月立案的理房网案约450套、融房网案约200套，以及新元公司的200套等。



老有所养，老有所依！但是现在有很多套路贷专门针对老年人，它们往往看中老年人的刚性需求——健康和养生。老年人健康品、养生品领域中，充斥着大大小小的骗局和套路，只不过当下又加上了非法吸收公众存款，骗取老人的房子。

本次案例主角名为北京新元盛业生物科技有限公司，这家公司因为涉嫌非法吸收公众存款数额巨大，目前已经被封停，法人被逮捕。



这家公司骗老年人有一个套路：先吸引老年人听讲座，听讲座完了之后就鼓动老人购买大量的保健品，关键是还能获取到高额利息回报。

根据合同显示，张光兴老人投资300万元购买该公司保健品800公斤，一年后公司以溢价24%全额回购，总共是372万元，也就是说投入300万一年之后能有72万元收益。同时每月1日，公司会向老人的账户支付回款6万，一年共支付72万。合同还约定每月1日公司还负责替老人支付贷款所产生的利息9万元。

听着好像是天上掉馅饼，不过说实话，天上没有掉馅饼的事！当看到如此具有诱惑力的高息揽存时，不用多讲，就是两个字：骗局！



在上面的例子当中，张光兴老人拿出80万元血汗钱，不够300万。这时，新元盛业生物科技有限公司法人王淑芳忽悠称，拿不出300万没关系，可以把房子抵押贷款。然后王淑芳联系所谓的贷款公司与老人签订了贷款合同。过了几个月，放贷公司又主动提出，可以再贷款100万。

对于老年人来说，前两个月确实拿到了所谓的投资回报，觉得是个靠谱的生意，但实际上都是假的。当盘子到了一定大的程度时，资金链就会断裂，投资者将血本无归。



上述合同显示，张光兴老人总计借款400万，贷款公司均是王淑芳联系的，并且相隔四个月的两份经公证的债权文书上，债权人虽然是两个不同人，但是为这两份借款合同担保的却是同一个人——杨世军。

而且在贷款过程中，有一个很关键的机构使得老人放松了警惕，即公证处。在签所谓房屋抵押贷款、房屋抵押借款合同时，是王淑芳以及杨世军拉着张光兴，三方到公证处进行签署。

对于很多老人来说，公证处这三个字代表正义，但事实上公证处充满了猫腻，不是说公证处都不可信，而是说公证处里面真的有蛀虫。

比如，上述案件在警方介入之后，方正公证处包括杨宏舟在内的八位公证员，因涉嫌一系列“套路贷”“以房养老”骗局已被朝阳警方正式批捕，而给张光兴老人做公证的公证员正是已经被抓起来的杨宏舟。所以说这样一套黑产业链环环相扣，公证处也是骗局中的一环。



【新闻背景】

“套路贷”社会危害性极大，已成为危害公共安全和社会和谐稳定，严重影响金融市场秩序和司法权威公正的重大隐患风险。尤其是有些老年人受“以房养老”套路贷欺诈，丧失了余生最后的倚仗……正如《人民日报》评论所说，“套路贷”不是贷，而是犯罪。如果仅仅局限于民事案件范畴，以民事裁判的标准去认识和评价“套路贷”，司法权将无所作为，甚至可能成为替犯罪背书的工具。在此背景下，今年4月，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部联合印发《关于办理恶势力刑事案件若干问题的意见》《关于办理“套路贷”刑事案件若干问题的意见》等文件，提出对以老年人、未成年人、在校学生、丧失劳动能力的人为对象实施“套路贷”，应酌情从重处罚。



当老人签署借款合同之后，就已经陷入了三方骗局中，第三方是小贷公司代理人杨世军。因为当时签署两份借款合同，“以房子抵押借款”合同里都明确写明了，委托人正是杨世军，杨世军有权处理相关追款、催款等一系列事宜。

然而杨世军，表面上两份合同的出借人都不是他，但是这几份借款合同的出借人地址都是一样的。并且杨世军后来以老人无力偿还400万房屋抵押贷款为由，将老人房产私自以200万低价卖给了他人。但法院取证发现接盘人实际上并没有实际出资，此人在法庭上也承认，只是出借了个身份帮助杨世军完成书面购房合同。



据了解，丰台区法院进行判决时，选取了非常合法的切入点，为张光兴老人争回了自己合法房屋持有权益，也就是所谓购房合同实际上是无效的，是虚假合同。

此后，杨世军狡辩称其本人就是出借人，实打实出了400万。张姓老人拿着房子去海南投资房地产，转手又去买理财，出现利益时往前凑，出现风险时候就往回缩，那谁来偿还损失？

客观地讲，张光兴老人在整个事件中是受到了自己内心一点点贪念影响，如果不贪图高额的、明显不正常的回报，张光兴是不会陷入套路贷陷阱。但是反过来看，案例之中漏洞太多。



第一，老人压根没见到这笔钱。经过公安部门的侦查，最后的结果是这笔钱打到账户上之后，老人根本没看到，就立即又转给了新元盛业公司。第二，老人在最早签订合同时购买的800公斤保健品，老人也没见到。

也就是说，整个骗局非常符合骗子的套路，所有东西都在纸面上，纸面上天花乱坠，实际上既见不到钱也见不到货。

最后，根据公安部门的侦察发现，新元盛业生物科技公司完全是一家庞氏骗局中的皮包公司，所谓贷款合作方，仅仅只是小贷公司、P2P公司，以及一些灰色职业出贷人，他们通过民间私下收受的方式来进行资金出借，并通过各种恶劣方式催贷，通过构架虚假合同方式巧取豪夺，骗取老人们一辈子积攒的血汗钱、房产。



上述案例中，仅仅提醒老年人不要过于贪心，要遏制贪念是不够的，这需要国家有关部门出台相关法律法规，对相关违法行为进行约束。幸运的是，在今年4月份，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部联合印发关于办理恶势力刑事案件若干问题的意见，以及关于办理套路贷刑事案件若干问题的意见等文件，提出对以老年人、未成年人、在校学生、丧失劳动能力的人为对象实施套路贷，要酌情从重处罚。

2017年8月，司法部曾经出台了关于公证执业五不准的通知，其中要求不得为民间借贷合同进行公证；不得出强制执行书；在涉及卖房委托公证时，不得一次性的把抵押卖房解押全部写上，最后不得公证代收房款等等。



老吾老以及人之老，这实际上是大同世界的完美的理想。但在当今社会，诸多骗子、诸多黑恶势力将自己的魔爪不断地伸向老年朋友们。值得庆幸的是，在最近一年以来清除黑恶势力的严打过程中，这些黑恶势力遭遇前所未有的灭顶之灾。期待着这种严打和震慑不是脉冲式的，不是短期的，而是一个长期过程，长期高压才能把违法之徒、不法之徒绳之以法，还人们朗朗晴空。

最后提醒老年朋友，不动产是老年人最后的生活依靠和保障，所有让你把不动产都拿出来抵押的，千万不要信！