在NJ，投资股票比房产好

行行都有好投资，适合自己的为好，但从效益说，在nj投房不如投股。

本人2015,2016,2017,（2011置换自住房产生一投房）各买一房投资，回报没有同时买的股票微软与Google等好。房地产用了杠杆而股票未用. 2015年房Downpayment 60K, 245K房. NJ, 扣除地税等后累计房租净收入120多K. 房价Zillow估价现374k-414k, 取400K 计算: 400K-245K=155K, 预估回报155K+120K=275K. 当时为证明到底哪个投资好.在朋友见证下,同时用60K买了Microsoft 股票, 计1412股.按365股价算后,扣除成本预回报是$455K. 2016年房也同样方式. 150K downpayment, 275K NJ房,目前Zillow估价469~518K,取中值495k为标准， 房产增加值为220K, 同时买入3948股股票， 预期增值363K.这是我的分享，不信请不要抬杠。抛砖引玉而已.

当然房产在税务上有折旧。但卖时需扣回。股市烦的事少。其他的费用两者投资皆可抵扣。

微软这边现在每年有4000元分红，Google好象没收到。平时拿部分做些covered call put, 产生的现金流,这块未计入考虑.想做就做,不想做就不做.投房有的事不想做得做.

今年初,朋友看中一海景房,价550K,各种原因未成功.当时交流中,按我建议拿头款买了股,房子涨了十多万,但今年股市不错,未输,平时也做covered call or put.

用投资房产的预期回报投大科技股,在nj比投房产好.其他地方不清楚.

所有跟帖： 

• 在美帝都差不多吧，哪个州的首富是许老板？ -sheandI- ♂ (0 bytes) () 11/14/2023 postreply 05:40:02

• 买了其他股那就差远了 -LengBuZhu- ♀ (221 bytes) () 11/14/2023 postreply 05:58:16