看得我冷汗直冒.

来源: 弱-智于 2023-03-05 07:37:06 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (23872 bytes)

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这是上次贴子的连接. 这个贴的----最核心意思: 风险意识.....
不能贪图小利而忽视潜在可能发生的风险损失(巨大). 
今天来点后续.
先提个问题: 加拿大近期历史上房屋贷款利息的曾经最高是多少?
答案是: 曾经到过 19.5%--21%    大约是 1987—1992年期间.

摘抄 两段刚刚(3月3日)加拿大明声报 上的文章.文章标题: 华人[华盛顿家族]被
追高息贷款 246.5万
---根据合约,贷款年利息按照 10.25% 或 TD银行基础利率加 5.55%计算, 
以高者为准. 目前TD银行基础利率为6.7%, 则该贷款利率为 12.25%........
---贷款年息或涨至24%       以上物业按揭贷款数以千万计,贷款利率约为 10%  .
    自去年以来加国央行不断加息,导致基础利率猛涨, 续约后的利率随时达到 18%. 
 以前文中提及...公寓单位为例, 若至今年11月,贷款年息或将涨至 24%.
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不知道您各位看完摘抄后什么感觉, 我自己的感觉是 触目惊心, 天要塌了.  
(其实, 这位投资人很富有,地产投资很多, 这只是她投资的其中一个或几个项目, 
文章说她正在卖几处房产. 所以,她不会破产, 无非是少赚或赔些)  
因为对于背负高杠杆贷款的小投资家庭, 如果付不起这么高的利息,被迫卖屋,
 很可能不但卖在房价低谷, 而且因为卖屋款要还付银行贷款, 最后可能亏损,
甚至因为高杠杆循环抵押贷款而破产. 
不要以为这都是天方夜谈,我的转角邻居,一对华人夫妇,已经委托伊朗人建了好几栋豪宅.

(应该都是在用大量贷款而非自有资金) 其中一个房产就在我隔壁, 终于扛不住这月供
(每月还款超过 20000刀) 被迫租给一个中东家庭, 每月7000刀租金.  
更不要以为与自己无关, 其实这波利率急升, 第一,已经让许多选择了 浮动利率的人体会
到了利害.             第二,让贷款合约马上需要Renew的人也陷入焦虑之中. 
第三,也是我最最重视的风险, 就是失业. 如果恰逢Renew,银行审查贷款资格,
拿不出近期工资单, 即使想付高利息贷款也没资格了. 只能寻求更高利息的私人贷款. 
第四, 可能被迫卖房,  用网友xinxin76 的话说就是,        • 现在这关就过不去了 - xinxin76 -         (0 bytes) (11 reads) 02/18/2023  20:40:47

回到我的上次贴子, 如果听我的,选择在利率的低位,(因为我们的贷款合约到期日的限制,
 没可能RENEW在利率的最低位) 再贷款 五年固定利率, 那么我将足以心情无比舒畅地
度过这段利息高涨及可能的高位维持期. 
一句话总结.............风险意识, 永远不能忘的居安思危.