这才是稳定赚钱的方法，无需投机取巧，可惜我也是望尘莫及，操作不了

操作不了是因为，没有二到三年就买个房的稳定的高收入啊！看样子投坛的人的资金资产平均水平，应该比股坛人的高。

https://bbs.wenxuecity.com/bbs/inv-invest/1525173.html

“一直关注本坛的讨论，收益匪浅。说说我的投资经历，与本坛大部分的人不太一样。

我是从12年开始，买投资房的，因之前买股票大多是亏多赢少。买投资房的最初目的只为了余钱保值，我的原则是房租年收入应达到房价的5%,  这样可以支付4%的贷款利息和约1%的税，买了不用担心房价下跌，当然这与本坛倡导的1%月收益（12% 年）相距任远。当我的余钱足够付25%首付时，就买一栋，基本上两年一次，只买SFH。我不会在房市火热时，与刚需买家抢房；只在相对比较冷时，捡一个状况比较差，但周围/地段不差的房子，准备用差价装修买的破房子，避免与人抢房，也可以少交一些房产税。在offer 被接受之前都没去看过房子，因如有结构性的大问题，可以在房捡后退出，破旧是预期的，可以改造的。虽是出租房，装修时，假定自己搬入该房子，感到不舒服的东西，全换新的；本来的灰姑娘，花钱整容后变成人见人爱的淑女。

房产是我的私人财产，出租不是做慈善，除了按时付房租这个底线，租客还要是个好的长期合作对象。我对租客的要求很高，但只要房子看着舒服，好租客在湾区不难找到。我的租客信用分大多在750-800，年收入15-25W的专业人士，新租客都是在1-2星期内能搞定，即使在Christmas，新年期间。大部分租客把家装饰得比我家漂亮，租客与我更象朋友或亲戚，一般他们自己能解决的事，不会来找我。其中有一户每个月支票里，还附一张卡片，通报一下他们家里的情况，每年Christmas会收到他们的礼物。对这样的租户，我不忍心提高房租，我家领导颇有微词，无亲无故为何每年少收1-2W。我的租客都是长期的，目前只有一家在去年买了自己的房子搬走的。因在 pandemic 期间，我只选一家看房，原租客把房子布置得比卖房的Staging还漂亮，让我相当感动。我附照片在这里。

虽做不到老朽的三个自由，出租房的CASH FLOW  到现在还是负的，不可以过上趟在沙滩上看着美女数钱的日子。但近十年的房产投资增值比二十年的W2还多，我也不刻意追求利益的最大化，掏粪在某些情况下也可以做到干净的。

所有跟帖： 

• 不在湾区咋整？ -bull2021- ♂ (45 bytes) () 10/23/2021 postreply 10:49:37

• 这种稳定聚钱理念，应该可运用在各个地方？ -我是干枯的胡杨^_^- ♂ (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 10:52:19

• 相同的理念用在股市上，应该回报更好。 -行道人- ♂ (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 10:58:00

• 愿闻其详，比如，举个实战例子，抓紧机会，向高手学习：） -我是干枯的胡杨^_^- ♂ (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 11:23:16

• 不是高手，就是一普通投资者，专注于指数投资。 -行道人- ♂ (320 bytes) () 10/23/2021 postreply 11:35:40

• 你是高手无疑。忍、准、狠，你都有了，这就是高手 -我是干枯的胡杨^_^- ♂ (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 11:46:26

• 谬赞了！ -行道人- ♂ (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 11:48:01

• 这里有个重点 -波段王- ♂ (108 bytes) () 10/23/2021 postreply 11:02:48

• 相当于小Builder。也需要做得比较成功，也有不太成功的。 -行道人- ♂ (35 bytes) () 10/23/2021 postreply 11:13:23

• 这个范围就大了。 大动土木的就是小Builder -波段王- ♂ (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 11:40:39

• “一直做房屋改造和装修的生意”，房屋改造不是装修吧？ -行道人- ♂ (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 11:39:19

• 你怎知别人不会？ -行道人- ♂ (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 11:46:28

• 室内所有的改动都属于装修类，室外改变外观或加建性质不是一般装修佬食得开，当然也有装修公司做，大小builder和装修差别太大，北 -征途中- ♂ (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 14:38:29

• 最稳定的赚钱方式是自己的技术，then工作 -Island08- ♀ (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 11:04:20

• 对的，但这是赚钱，不是钱生钱。 -行道人- ♂ (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 12:28:39

• 赞！ 顺便问一下，你抽什么牌子的烟 ... -va168- ♀ (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 11:24:14

• 以前万宝路，后来中华，还是觉得太凶，后来双喜。偶尔买包抽，大多抽几根剩下的就扔。 -我是干枯的胡杨^_^- ♂ (56 bytes) () 10/23/2021 postreply 11:29:25

• 试试FDA 刚批准的e-cigarette,知道没什么味道，但比没有强。 -va168- ♀ (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 11:32:50

• 我试过，扔了，不喜欢。我要的是原滋原味，那种原始的烟味，想体验那种原始的粗旷强壮的男人的感觉：） -我是干枯的胡杨^_^- ♂ (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 11:43:20

• 抽雪茄 -爷狠话不多- ♂ (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 13:32:19

• 对的，好的雪茄，绝对原汁原味。 -行道人- ♂ (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 16:14:58

• 画图改改请人做不贵 -安妮与你分享- ♀ (0 bytes) () 10/23/2021 postreply 14:06:43