认真的说几句，对比股票和房价的回报率是不科学的

房子有使用价值，房子的主要功能是使用，而不是升值。但土地的不可再生性，特别是大都会地区，加上人口增长，这就注定房价的必然上涨。作为职业地主我首先要看现金流，因为我要养家糊口。以现金流为本就不怕所谓的崩盘问题，房地产崩盘遇到两次了，当别人恐慌的时候，我自岿然不动。

股市崩盘的时候，小散户会无可奈何花落去，也不敢去抄底，因为不知道是不是底，很可能还有18层地狱。房市崩盘也会伤到很多人，有些人不知天高地厚，瘦驴拉硬屎，只有住50万房子的能力非要住百万豪宅，遇到经济萧条，失业，付不出房贷，房子会被收回，形成房地产崩盘。

对于我们职业地主来说，房地产崩盘是机遇，简单的说，当以往三十万的房子跌到二十万，房租的回报率可能从百分之五上升到百分之十五(用贷款，职业地主不用杠杆是不职业的)，这个时候就是信用卡高利贷也杀进去，有现金流支撑，没什么可怕的。房价就是再跌也不用去管，房价会崩盘，房租没有崩盘一说，最多小跌一点，因为经济不好，租房子的要委屈求全，以大换小。但人不能睡在大街上，就是坛子上的炒股大拿小拿你也不能在大街上炒股。

经济不会永远不好，房市挺过去就柳暗花明，股票有可能挺不过去，我的股票被清零过。房地产投资不能急功近利，也没有这个可能，股市可以，赚盒饭钱每天都可以发生。但房市随着时间的推移，房价和房租会是一树梨花落晚风。就像雪人举的例子，即使是被动的业余地主，也会撒尿洗萝卜，一举两得。不对，是拉屎挖地瓜，外带扑蚂蚱，一举三得，财产还可以给后代留下。

不该在这里聊房子的事，要不来个段子?

所有跟帖： 

• 好，来段子，当明星 -顺水行船- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 09:43:30

• 无比正确，不能把辛勤劳动和投机取巧相比，我说的是炒股不是投资，投资和房子一样辛苦，风险大点而且要求头脑清醒 -PMEnergy100- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 09:44:33

• 大部分时间（除了崩盘周期）房产都是OK的，不用看盘画线，down后出租，好区现金流低但长期回报高，股票正好相反，大部分时间要操心 -那个啥- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 09:44:34

• 我在邮轮帖子上提到过遇到炒股大拿一起玩，我说你丫能不能不看手机，不炒股会死人啊?出来玩都不消停。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 09:57:20

• 10栋也补？ -那个啥- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 09:55:54

• 这很不职业 -pega- ♀ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 11:30:54

• 大赞 -Benitez- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 09:56:18

• 借高利贷炒房子这点说的有点吓人 . -梅影- ♀ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 09:56:24

• 你怎么不认真读帖，我什么时候炒过房，是有现金流还房贷。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 09:59:14

• 你自己写的阿 -梅影- ♀ (626 bytes) () 01/05/2019 postreply 10:02:29

• 哈哈，信用卡高利率杀进去，这种做法悲剧的概率不是一般高 -那个啥- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 10:05:34

• 信用卡的利率上25%了没？ 我没怎么关注这个。 -梅影- ♀ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 10:12:53

• 25%太吓人了，13%借过5万。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 10:29:57

• 信用卡利率在不断上涨。我以前team的头头每次说起来都说信用卡公司是杀人不眨眼的刽子手。 -梅影- ♀ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 10:34:43

• 有现金流还房贷，有风险吗？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 10:05:37

• 即使是高利贷，还完还有剩余，而且我刚在隔壁说过，六个月会还清，借高利贷比长大疮痒痒。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 10:08:47

• 如果哪天无法保证现金流该怎么办呢? 投资无论股票还是房地产 风险控制永远是第一位的。 -梅影- ♀ (76 bytes) () 01/05/2019 postreply 10:11:08

• 人不能睡大街上 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 10:25:43

• 无家可归者不就是睡大街上，高速公路旁。 即将到来的这一波大萧条不知道你有什么有效可靠的风险控制预案。 -梅影- ♀ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 10:37:17

• 我用有人拿南加州地震来质问我，我回答，小震小赚大震大赚巨震大家一起死 光光。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 10:57:25

• 大萧条后房子是都砸在银行手里，基本是给钱就卖给你，前提是要有钱，可能很少有人有过这种可怕回忆 -那个啥- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 11:28:17

• 对我们职业地主没什么可怕的，失去房子的要来租我的房子住。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 11:41:39

• 对比一下自己的房产和股票投资， -傻子百顺- ♂ (192 bytes) () 01/05/2019 postreply 13:28:08

• 不对吧。房价从30万跌倒20万，即使房租不降利息不涨你的回报率还是5%，只有 -谷惠子- ♀ (79 bytes) () 01/05/2019 postreply 13:37:16

• 是这个意思，股票跌时不敢去买，房价跌到20万时现金流明显增加，不需要多考虑。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/05/2019 postreply 13:45:20