我知道投坦的朋友大多都是以投资出租屋为主,我自己是没有这方面经验的,但是我在自己的投资学习过程中确实看到了这类投资的
一些优势和特点,我个人觉得房产投资是门好生意,所以我也经常来投坦阅读学习大家的成功经验。目前我自己是选择使用REIT这一
投资方式来参与房产投资。
从市场投资房产基金和直接投资房产是有许多不同之处的,虽然其资本的增值逻辑是相同的,但是在实际操作上各有特点和优势。
在加国的印度裔富豪中有个 Bob Singh Dhillon, 是专业投资Apartment的, (顺便提一下,在加国的华裔地产大亨中的老大是从李
嘉诚家族下发展起来。)
下面是Bob Singh Dhillon的控股公司提供的投资者信息。
Mainstreet Equity Corp. is a publicly traded (TSX: MEQ) residential real estate company in Canada. Established in 1998, Mainstreet has grown its portfolio from 272 units with a market value of approximately $17 million to 9,336 units (YTD) and approximately $1.4 billion market value.
好像署老爷现在也有二百多 Units,而且也在融资扩张,美国市场比加国大得多,或许15年后他也能取得同样的成就。
有网友跟贴我的前一个帖子说“假设与实际有差距。。。。”
首先,我举例子只是想说明房产投资的一个优势特点:
“即使房产市场价值不变,也可以合理使用金融杠杆,实现长期的资本高增值。地产是一个有比较好长期有效使用金融杠杆机会的投资领域,同时地产也是最能反映长期通胀的资产之一。”
我还是以DRG-UN为例进行讨论,(只是与大家交流投资思想,不是推荐具体个股。)
DGR基金是投资于德国 六大城市的办公房,首先我认可这个市场,这里的原因和老朽大哥专注于南加市场的道理是一样的。
简单地说就一句话 “强者更强“,从长期来看,德国经济在欧洲的地位会不断加强,德国市场最有能力长期吸引人口和资金。
如果有比较大的把握认定DRG的价格长期至少不低于目前市场价格,那么合理使用金融杠杆的机会就值得考虑了。
事实上GDR的管理层也是用同样的思维投资。
未完待续