專家：住宅滿70年 一般不存在收回問題

專家：住宅滿70年　一般不存在收回問題

2011-01-20 09:54:31

中評社香港1月20日電／上海近日在《國有建設用地使用權出讓預申請須知》中的“無償收回”及“出讓人收回並補償相應殘餘價值”規定，又再“刺激”起人們對土地使用權70年大限的議論。 　　按照《物權法》149條的規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”上海新規是否與《物權法》相悖？自動是否等於無償？70年大限如何計算？記者專訪了廣州市律師協會房地產法律專業委員會主任許奮飛律師、廣東大同律師事務所律師朱永平。 　　自動續期≠無償續期 　　朱永平首先指出，根據《物權法》，住宅使用超過70年後，一般不存在收回問題。 　　羊城晚報報道，“70年之後土地使用權如何處理，在《物權法》立法的時候曾經引發過一輪探討，是續期，還是收回？是有償續期，還是無償？至今還沒有出台《細則》，不過可以肯定的是，自動續期並不當然等於無償續期”，許奮飛分析。 　　他指出，“‘自動’的含義僅僅表明住宅所有人不必像商業用地所有人那樣，要在使用期屆滿前一年提出續期申請而自動地獲得續期，而且政府有責任幫助住宅所有人完成續期。但是，這並不意味著這個過程是無償的，從這個角度上說，在法理上上海的新規定並沒有與《物權法》相悖”。 　　細則越晚出台越利民 　　“對於老百姓而言，有關住宅建設用地使用權期滿後的《細則》規定越晚出台越有利”，許奮飛指出。 　　他分析，“如果現在就出台《細則》，立法者往往只能在當下的法律框架下，按照目前的法律觀念來制定《細則》，如此一來，結果很可能是只能續期70年，或者是有償續期70年。如果未來30年後制定細則，可以肯定，未來的立法者將以比現在進步得多的立法觀念來設計《細則》。保護私有產權是歷史發展的潮流，因此未來的立法者在保護住宅使用權的時候必然更加堅決，有可能續期70年以上，或者無償續期，甚至變成永久產權都是有可能的”。 　　二手房70年計算不中斷 　　二手房使用權年限如何計算？許奮飛肯定地表示，“二手房70年的期限計算不會因為所有人的變更而中斷，計算的起點仍然是土地出讓合同簽訂之日，連開發商建設時間也要算進去，如果購入二手房時該房子只剩下40年的使用期限，那麼新所有人也只有40年的使用期限。” 　　房改房的情況也是如此，許律師表示，“一般而言，房改房在房改的時候會補交土地出讓金，但是70年的期限計算並不是以補交土地出讓金之日算起，而是按照建設施工之日算起，這個要特別留意。另外，對於1978年之前建的那些房子甚至解放前建的房子，其使用期限如何計算，還得等待國土部門的解釋，這是歷史遺留問題。”

所有跟帖： 

• Yeah, it will collapse and no one wants it any more. -qtzhao- ♂ (0 bytes) () 01/19/2011 postreply 19:53:47

• 不用担心...... -铁股007- ♂ (49 bytes) () 01/19/2011 postreply 19:54:16

• 我猜你没有在中国买房？房子的寿命可以很长，过百年是常事 -红都故人- ♂ (0 bytes) () 01/19/2011 postreply 19:57:03

• 楼房哪有那么长寿命的。天津地震后盖的第一批楼房基本全拆了 -鹿梨- ♀ (0 bytes) () 01/19/2011 postreply 20:01:14

• 偶老家的房子几百年了，还很好哪。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 01/19/2011 postreply 20:02:49

• 7，俺老家的房子还是明朝的那。我说的是楼房，最少4层的那种。木头房子，有个阁楼不算楼房啊 -鹿梨- ♀ (0 bytes) () 01/19/2011 postreply 20:07:30

• 这种东东，早就该明确给出来， -了于意- ♀ (78 bytes) () 01/19/2011 postreply 19:58:00