2026 Florida Amendment 3 -
Homestead Tax Exemptions, Property Assessments, and Spending Restrictions
美联社已经宣布 Amendment 3 获批：赞成票约 62%（截至计票约 99%：Yes 约 488 万票、No 约 299 万票），稳稳越过修宪所需的 60% 门槛不过开票早期一度只有 59.6%，是后段才拉开的。
通过后对房主的实际内容，明年就开始兑现：
- **Homestead 豁免额**（非学校税部分）：现行约 5 万美元 **2027 年涨到 15 万，2028 年涨到 25 万**，2029 年起随通胀调整。2027 年 1 月 1 日生效，体现在明年的税单上。
- **非 homestead 房产**（二套房、出租房、商业地产）：评估涨幅上限从每年 10% 降到 **5%**。
- **地方政府花钱的紧箍咒**：县市想把税率定到回滚税率以上要 2/3 多数，超过 10% 要全票或公投。
- 据 Florida TaxWatch 估算，第一年全州地方房产税少收约 49 亿美元，五年约 458 亿所以接下来一年县市预算怎么补窟窿，会是佛州地方政治的主战场。
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