中西部大农村，东南郊。老白人聚居区，学区10/10。这个ranch房子在小区里面属于最小的，但是地块0.34英亩，很方正。1955年，三房一卫。从七月份的57万要价，换了三个中介，现在是35万。
说说我的纠结：首先房子状况很一般，八尺顶，一进去就一股子霉味。虽说一楼全是原始实木地板，好多已经发霉腐朽了。地下室重新做过水泥地面，而且是有坡度的。一边只有六尺五的顶高，另外一边是七尺左右。墙上有长长的横向裂纹，虽然没有漏水痕迹，但是宽度已经超过一个硬币的厚度。抬头一看，可能原来房主老头老太年纪大了，没有注意漏水。厨房下来的漏水已经把木头梁都泡得发霉了。窗户么，卧室的换成了双层的，但是有一个号称是四季阳光房的后来接上去的空间，窗户都是单层的，全需要敲掉重新装。
二是，太小。三个卧室虽然大小还可以，但是衣橱特别小--是的，大佬会告诉我说，这个不是大事儿，做一个就完了。可是，做个大衣橱，就意味着卧室就变小了。只有一个卫生间，而且特别小，没法拆成俩。只能打了重新翻新。厨房也是特别地小，而且结构特别奇怪。厨房出去就是一个后来加的第二个阳光房。
三是，这个房子虽然地段非常好，它的后院的房子去年成交价是85万，但是，这个区不是那种出租的区。我跟区里的老户随便聊了一会，都是住了十年以上的自己买的房。出去之后，虽然一切都很方便，但是查了一下，外围的出租房也就是每个月2000美金出头。
经纪人大姐有经验，人也坦率，我们也认识了十几年了，还是比较信任她的。她说如果买了以后不做大的装修，没法租个好价格。因为硬件条件在那里摆着：三个卧室一个卫生间，一下就把受众给限制了。她问我，你的目标租客是？我回答，希望住在好区，看中安全，生活品质，特别是孩子上学的学区的。她就说，那，你这房子只有一个卫生间，你觉得人既然要花钱，是不是要找至少俩卫生间的？
于是我们就开始看房子改造的预算：她说，由于空间限制，我唯一选择做个大的厨房是把它移到另外一边，也就是那个所谓的四季阳光房区域。改电改水，装柜子，水池子等等，这些下来，她说也许就是个三到四万美金。我心里清楚，这些都是无底洞，保守估计五万。另外，现在的厨房位置，改成一个卫生间，给俩客卧；现在的现成卫生间，把墙封上，再给卧室那边开个门，就算是主卧和它的卫生间。保守估计得三万。再看地下室，除霉，最少6000，这还是经纪人大姐熟人的友情价。修理横向裂缝，防水，少说1万。还不说改造每个卧室的衣橱，地板换掉发霉腐朽了的地板条，加上重新打磨上漆这些。院子还要修剪，草地要重新做。而且不是Public sewer,是septic tank.我自己默默地算了一下，15万打底，至少四个月，还得工人负责人，不拖工期。
好处是，这个小区，这个大环境，还有这个大区在我们当地算是那种当地有钱人扎堆的地方。设施完备，安全，而且去哪儿都方便。这样看，长期这个房子是有升值空间。特别是，周围房子近两年成交价都是80万往上。但是，那些都是2层的3000尺以上的大房子。
纠结的地方是，首期至少50万出去，换一个没法扩大面积的一层的ranch房子。地上就一层，地下室没有太大机会做装修扩展使用空间，因为顶太低。
完全推倒重建的话，等于35万买个0.34英亩的地皮--这个在我们当地不划算。所以，从投资的角度上看，作为一个没啥钱的小微地主，又不是一个handyman, 都需要请人来做，请各位大佬帮忙看看是否还值得考虑？先谢谢大家了！
