第一个Condo， 主厕是原装， 30年+， 所以毫不犹豫地重新装修了。地板属于可换可不换， 咬咬牙， 换了。结果上市三天不到就卖出去了。大家真是就是喜欢新的房子！
同一社区的Townhouse， 受condo sale的鼓舞， 以为市场很好， 马上也换地毯， 全部粉刷，速速上市。 曲曲折折， 总算是三个月后终于closed. 价钱不是十分理想， 十几年前， 是比condo多8万买下来的， 现在竟然只比condo 多拿回来了6万。
究其原因， 我觉得可能还是颜值起了很大作用。 Towhouse 有点尴尬。15年前买时是全部新装修的； 经过15年， 虽然不再时髦， 但状况并不坏， 全部打掉新做，似乎是有点浪费，而且现在费用不低， 起码要3-5万。 一楼地板只有3年， 但那时时兴重颜色的， 现在看来也就没有那么讨喜。
不多，但也不是没人看房（<20）,都没人肯出offer。 I quickly realized that the price was set too high (因为同一小区还有一个比我大一丢丢的房子， 要价比我高很多）， 不断减价， 终于有了一个不太理想的offer。 基于也没有其它选择， 只好接受。 之后买家又是各种借口地要减价。
其实， NJ总体上房市还是不错的， 高档学区房貌似还是在“抢” 的状态。 这个小区过去属于中等略上的社区， 招租的房客也都是刚出校门的大学生， 或者young profesionals. 这次在卖房的同时我也在招租； 几乎每天都有人Email感兴趣； 但房客质量之下降， 真是大出所料。 是哪些族裔就不说了， 全部不是收入低就是信用差， 只有一两个人可以勉强考虑。 我觉得一方面是大量H1 的印度人减少， 造成pool小了很多； 另外就是K线作用。 那些升上去的人去更高级的社区了，而剩下的人状况比过去还差了。
写出来的目的就是想提醒准备近几年卖房的地主， 尽早做长远打算。 既不要输在颜值上， 也不要纯粹给别人做嫁衣。
My two cents， LOL
