大环境、政策的变化对房地产投资的影响

大环境政策的变化对房地产投资的影响

 

正好看到城头纽约新市长支持租户的新闻。

当年刚来文学城理财坛时，记得都是计算1%，或者说纯粹从成本角度考虑投资回报是不是值得。

但感觉这些年大环境变了，整体来说是越来越左，政策越偏向租户，赶人过程拖的时间，有点我穷我有理的感觉。这种大环境，也渐渐会把原来本可能是好的租客变坏，既然不付钱代价这么低，何必要付钱呢？这对口袋深的资深老地主影响还好，但对刚入行的新人，碰到了就可能是很大的打击。再加上这些年其它各种越来越高的cost,对房东的影响，比如维护维持费用不断升高。

 

我的房子基本都在好区，虽然租金比没有坏区好，但相对租客素质好一些。但不同人还是有区别的，比如年轻工作的，还没买房的那种白人中产一般都挺好。

虽然目前一切还好，但这种趋势还是令人担心未来的不确定性，也是投资时要考虑的一个risk.

所有跟帖： 

• 贫富分化，政客没有解决经济的办法，只能头疼治头，脚疼治角。 -柠檬椰子汁- ♂ (604 bytes) () 02/04/2026 postreply 08:28:30

• 确实，还有这些年财富向最顶层的集中，两极分化加大 -mimibird- ♀ (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 10:06:26

• 数据说明，过去的NN年里，17%中产成为了上中产，3%中产掉下去成为穷人 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 18:46:27

• 我看到的数据是最上层更少的人控制更大share的财富，就是财富集中，这个程度超过了过去几十年，有点像当年二三十年代的情况 -mimibird- ♀ (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 19:12:48

• K经济，新闻一直讲贫富分化是2008年来最严重，财富集中TOP1% -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 02/06/2026 postreply 20:05:25

• 数据呢？ -玻璃坊- ♂ (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 00:32:08

• 让AI找一下吧 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 20:56:50

• 关键是，穷人和年轻人越来越租不起房，买不起房。 -柠檬椰子汁- ♂ (81 bytes) () 02/05/2026 postreply 14:03:03

• 记得你在佛州，需要担心的问题完全不同，地税和保险才是担心的重点。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 10:08:48

• 地税保险还有空置，三座大山 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 10:19:00

• 是，都是经济问题，没有政治问题。相反，政策偏向房东，赶人也容易。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 10:23:17

• 我不在佛州，在两岸忍受着高房价的痛苦,现在政策渐渐更偏向租客，一直打算将来空巢后在佛州买个2nd home，有时间过去住 -mimibird- ♀ (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 12:58:07

• 在纽约确实面临政策风险。其实不同的地方担着不同的风险。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 14:01:35

• 市场会不断变化，任何时候都不能放松警惕，小心驶得万年船 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/04/2026 postreply 13:55:44