投资房地产能打败大盘的唯二因素就是. smlandlord

投资房地产能打败大盘的唯二因素就是.
来源: smlandlord 于 2024-01-10 20:22:52

回答: 从2003年到2023年：尽管有几次股灾，但还是标普500指数更靠谱。 由 高山峻岭流水人家 于 2024-01-10 20:12:40
1. Leverage.

2. Sweat equities.

所以投资房地产不仅仅是买个房那么简单， 而是一门生意.

所有跟帖： 

• 我说个失败例子，有人在08 的时候做出租房趴下的，所以风控很重要。 -c和a- ♀ (0 bytes) () 01/09/2026 postreply 20:29:17

• 能说一下细节吗？谢谢 -Sugargrove- ♀ (0 bytes) () 01/09/2026 postreply 22:39:10

• 08 年以前房地产是非常红火的，贷款也容易 -c和a- ♀ (195 bytes) () 01/10/2026 postreply 03:40:30

• JY说得很简洁。当成一门生意来做的意思，其实就是投房里的主动收入部分：修房增值，维修，管理等等，都能优化，也就是说能从这 -守月- ♀ (563 bytes) () 01/09/2026 postreply 20:57:59

• 解释的很好，谢谢。守月姐这次估计完全和柠檬契合到一起了。 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 01/09/2026 postreply 22:45:19

• 不是很明白为什么是这两点。运气有时候也很重要，20年covid刚开始买的到23年就翻倍了，当然 -logyliang2002- ♀ (138 bytes) () 01/09/2026 postreply 22:51:28

• 2 一般人不行啊。谁能夯吃搞换房顶 换热水器这种大活儿？所以其实就是1 唯一原因 -tiffanylvbarn- ♀ (0 bytes) () 01/10/2026 postreply 00:01:37

• 你理解狭隘了 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/10/2026 postreply 01:19:01

• 难道每个人可以自己搞维修挣sweat equity。不理解你所谓的狭隘性 -tiffanylvbarn- ♀ (0 bytes) () 01/10/2026 postreply 01:31:18

• 不用自己修呀，你有了知识请人修。 -c和a- ♀ (0 bytes) () 01/10/2026 postreply 03:36:16

• 我就是全求人 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/10/2026 postreply 08:47:49

• 请人修哪来sweat equity 市场价labor cost 怎么创造equity。market cost而已 -tiffanylvbarn- ♀ (0 bytes) () 01/10/2026 postreply 12:58:59

• 难道现金流收入的税收优惠不是做地产第一秘诀？ -PAreader- ♂ (0 bytes) () 01/10/2026 postreply 07:23:00

• 税收优惠前提是有税可抵扣 绝大多数是加州房产很多是税费完无现金流。mortg -tiffanylvbarn- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 14:11:46

• 难道现金流收入的税收优惠不是做地产第一秘诀？ -PAreader- ♂ (0 bytes) () 01/10/2026 postreply 07:23:00

• 房地产有四重魔力，小小石头20年前就写过 -唐山故乡- ♂ (591 bytes) () 01/10/2026 postreply 11:20:15

• scale up呢? -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/10/2026 postreply 12:06:21

• 我觉得这四重魔力在一个烂黑市政府面前就是joke。所以千万不要选错地方了 -tiffanylvbarn- ♀ (0 bytes) () 01/11/2026 postreply 17:03:06