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地主生活真的苦啊,新年刚过就得撅着屁股换热水器,边干边骂娘,越干越迷惘。图中包含作案工具

本帖于 2026-01-07 08:20:26 时间, 由普通用户 logyliang2002 编辑

租客说最近热水老是很短就没了。过去用multimeter一检查上面的element工作,下面的不工作。再加上已经7年了,而且下面盖子打开大面积的铁锈,本想修,后来决定干脆换新的好了,不想等到哪天那个seeping小洞变成大漏水,而且租客说她老公6号要有个大手术,要修复两个月不能上班,不想人家在床上养病的时候被热水器给淹了---他们和共同的孩子住地下室卧室,把二楼房间让给各自的前婚的孩子们住。不算去HD买材料的一个小时,从truck到达租客家开始卸货是2:00pm, 先往上搬到一楼,然后再往下搬到地下室;把老热水器断电先,然后打开一个热水龙头通气,再连管子放水;防水的时候拆电线,剪断冷热水管,再把新的12“的管子接到新热水器上,出门到车边割了三块木头好放到新热水器下边踮起来。这时候以为水也放的差不多了应该,结果又干等了10分钟才基本放完;一推没啥重量了,于是搬出来旧的,搬进去新的。先连上冷热水管,开始放水进去;然后连压力阀管子和接电线,调节温度等。水放满后把breaker搬回去通电。一看时间3:05分。一个小时零5分钟换完了。 然后搬旧的上楼,搬出门,再搬上车。(这活里最难的就是搬热水器上下楼,尤其是旧的上楼,因为没有walkout basement,楼梯好多阶,奶奶的。幸亏租客老公有眼力见儿,不然我这老胳膊老腿。。。) 然后回地下室撒泡尿,一摸水已经有温度了。再出门,上车,回家。一个房子那么多东西,当个地主都得管,太不容易啦。地主真的都很伟大,有一个算一个!等旧热水器放水的那十分钟曾看着马桶里自己惆怅的影子问:啥时候能像朽哥那样带着小妹儿隔三岔五坐邮轮呀?!

 

所有跟帖: 

-硅谷码工头- 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 09:18:00

你这个跟我现在做的是一样的,不管是PEX还是铜管,一概切了换金属软管。以后再换省事。因为你不一定能买到跟原来一样高的。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 09:36:56

请人做,你也赚钱的 -招风耳朵- 给 招风耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 09:50:15

厉害。我家热水器坏了,请人换的。我们州有code 要求。咱不懂,没敢自己试。 -bobpainting- 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 09:55:00

自己干为的是了解过程,掌握知识,不被骗,要发财还是要靠劳心 -家教- 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 10:03:00

是。但最好还是查一下当地的法律。我看楼主装的不符合我们州的规定。当然出事概率很小。 -bobpainting- 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 10:07:39

where? -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 10:25:32

The bottom should have a tray and pipe to go outside附图 -Fox1228- 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/04/2026 postreply 10:40:31

we don't have such code requirement. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 10:42:49

It was added 10 years ago in my state, check if upgraded -Fox1228- 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 11:25:47

我的都有tray, 一开始Handyman建议,说漏水时能尽早看到。我就每个都装,即使code不要求,我觉得为何不用呢? -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 11:36:18

对,看看这个漏水 -Fox1228- 给 Fox1228 发送悄悄话 (81 bytes) () 01/04/2026 postreply 13:11:03

Expansion tank missing -徒劳- 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 11:41:26

+1,有些地方要求绑带。 -c和a- 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 12:22:47

底部有个tray,热水器要用铁箍固定,防地震。热水器上部多了一个安全缓冲tank。我们州有技术许可证公司安装。 -bobpainting- 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 17:13:00

good for me, we have none of that... -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026 postreply 00:31:19

我们这里没有这些个格外的要求。铁箍固定应该是你们code要求的,膨胀tank您确定是热水器?tray不是code因为 -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 (234 bytes) () 01/05/2026 postreply 10:03:54

我评估价格的公司讲的,两个公司都介绍我们州的新code,说的一样。延伸安全tank是热水器新款,不是code 要求。 -bobpainting- 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026 postreply 18:18:43

越来越能干! -田牛妹1- 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 10:06:47

厉害!我是买个AHS 保险,每月几十刀,自己干不了或者不想干的就叫他们干 -徒劳- 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 11:31:23

They only repair, do not replace new one -Fox1228- 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 11:58:10

自己出热水器的钱,他们安装,省了人工费。 -徒劳- 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 12:37:56

说明力气大,比普通老外handyman力气都大。不是重量特别重,是这玩意儿不好抗,上下楼更难。安装技术要求似乎并不高。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 11:41:41

电炉子比较容易,煤气炉子的话比较麻烦,一般需要有gas执照还要申请permit -徒劳- 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 12:43:24

我家是烧气的。技术许可证的安装。房屋保险也放心。符合政府code。政府过几年根据安全需要变code -bobpainting- 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 17:16:12

装不一定要执照(建议申请permit), 如果修理大部分的州规定要执照,因為会出事。 -notyetknown- 给 notyetknown 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2026 postreply 14:08:42

就是。我觉得保险公司以后搞不好据保。没必要省permit fee -tiffanylvbarn- 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026 postreply 15:39:01

牛人 我不敢自己鼓捣这些 -投宾- 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026 postreply 05:42:00

牛。 最后一张图金属软管连接是用shark bite吗?我刚叫人换了一个, -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (67 bytes) () 01/05/2026 postreply 07:23:45

是的,home depot卖现成的 -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026 postreply 09:57:38

感觉安装的各环节都简化了,不太稳固的样子。 -武胜- 给 武胜 发送悄悄话 武胜 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026 postreply 10:35:27

哈哈新年快乐???? 太能干了 -美国新人- 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026 postreply 11:31:00

我们也是自己换的热水炉,琢磨了很久,炉子用的笨办法慢慢挪到地下室。还是楼主厉害效率高啊。 -鲁比猫- 给 鲁比猫 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2026 postreply 13:12:27

这是妥妥的显摆。 有一天干不动了 找个人几百刀搞定。 -硅谷码工头- 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2026 postreply 18:00:21

纯讨论:自己换如果保险公司借机void insurance 怎么办? -tiffanylvbarn- 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (77 bytes) () 01/05/2026 postreply 21:35:13

您觉得自己干就一定或很大可能defective work吗?给您讲两个故事: -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 (504 bytes) () 01/06/2026 postreply 06:42:35

我不是保险公司,他们会不会判定你是defective repair我怎么知道?要不然要license系统干嘛? -tiffanylvbarn- 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026 postreply 15:37:32

所以我前面建议permit, inpector 绑进来,管他保险公司?有照没照 ? 做得好坏? 大家高枕无忧。 -notyetknown- 给 notyetknown 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026 postreply 19:39:09

100% 同意。估计op也是不在加州。完全不怕保险公司拒保 -tiffanylvbarn- 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2026 postreply 22:44:39

一个热水器还拒保?那我自己换的屋顶,自己装的所有窗户,自己装的所有siding,还有自己盖的整栋house, -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 (260 bytes) () 01/07/2026 postreply 06:49:55

那你敢不敢给你保险公司打个电话说你这些都是自己换的。你看看保险公司怎么反应。跟我叽哩呱啊有啥用 -tiffanylvbarn- 给 tiffanylvbarn 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/07/2026 postreply 12:16:18

俺用PM,出点儿钱买个清净 -warara- 给 warara 发送悄悄话 warara 的博客首页 (0 bytes) () 01/06/2026 postreply 08:37:12

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