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冬季招租困难，这个租客能租吗？

来源: miamimiami 于 2025-11-09 18:19:31 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (830 bytes)

第一次冬天招租，来问询的人越来越少，心里很着急，房租已经降了两次，比市场价低15%，但是还是没有理想的人来租房。现在有一对黑人夫妇带三个小孩想租，他们收入很好，远超三倍房租。女方条件基本合格，信用分602，99% ontime payment,但是用了103%的credit，有一个$1500的 collection， 还欠上万元educational debt, 有两次超速和expired plate记录。男方问题更多，信用分只有496，有一个几百块的collection，还有一个$4000多的信用卡civil collection正在进行当中，75% on-time payment, 他用了 80%credit. 我很纠结，是收两个月deposit租给他们还是再等等？我怕再等下去，房子要空3-4个月等到明年春天才能租出去了。请大家给建议，谢谢

所有跟帖： 

• 本来是从从容容游刃有余。想象一下万一弄进了个坏房客哈 -Bluelight涨停突击队- ♂ 给 Bluelight涨停突击队 发送悄悄话 Bluelight涨停突击队 的博客首页 (24 bytes) () 11/09/2025 postreply 18:38:51

• 谢谢！就是拿不准这家人，女方还行但是男方信用太差。这种情况大家一般怎么权衡？ -miamimiami- ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025 postreply 18:44:58

• 有任何一个坏信用肯定不行，宁缺毋滥 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025 postreply 18:50:00

• 唉，那只能再等下去了，谢谢。每月交钱养着空房子，煎熬啊 -miamimiami- ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/09/2025 postreply 19:21:33

• 经历过covid的过来人，那就是你及时再调整价格，没啥租不出去的 -攀攀妈的房产经- ♀ 给 攀攀妈的房产经 发送悄悄话 攀攀妈的房产经 的博客首页 (0 bytes) () 11/09/2025 postreply 20:01:00

• 是的。一个房2019年收租金每月2500，2021 年租客走人再招租，空3个月，最后2000租掉，所幸是好租客。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 05:22:38

• 看来还要继续降价。你们降价一般怎么操作？是一个价格挂一周，没人租再降？还是一次降到位？谢谢 -miamimiami- ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 07:12:43

• 记得是一次降。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 12:21:58

• 百分之百不能租。头疼的开始。任何一个人这样都不行。你可以看看除了租金减低以外是不是可以利用这个空置期做些好看的翻修 -Sunbury- ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 06:09:26

• 刚刚翻修好的房，暑假末买的房，结果renovation一波三折，等弄好已经11月了。 -miamimiami- ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 07:04:19

• 跟我差不多，9月初过户后装修了三周，本来刚过户还不少人看房，这两个月看房的很少很少了 -简简单单就很好- ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 07:45:01

• 我们同病相怜，希望都能找到靠谱的租客 -miamimiami- ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 11:12:32

• 总是可以找到的，就像投资股票，时机到一下就成了，加油 -cnrhm2017- ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 11:33:54

• 千万不能租给这些人，我经历过，还好我最后房子拿回来了 -cnrhm2017- ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 09:41:26

• 谢谢提醒！请你分享你的故事，让我们这些新小地主都学学 -miamimiami- ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 11:14:25

• 我也是小小地主哈。 当时租客不付房租几个月，后来eviction才走了 -cnrhm2017- ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 11:32:50

• 不租。出租房总会遇到空置期的，顺其自然吧。 -Shine20- ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 12:45:37

• 独立屋上市3周了还没有一个合适的带看，都是不够条件，680是底线，已经比市场价低，总不能降到比联排的房租低？ -FL330- ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 12:52:07

• 我只要求600的信用分，都没有几个人能达到。 -miamimiami- ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/10/2025 postreply 14:24:26

• 建议不租，除了问题后面的麻烦更大，请神容易送神难，特别在蓝州 -小丹尼NA- ♂ 给 小丹尼NA 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025 postreply 17:09:57

• 宁缺毋滥，请神容易送神难。 -湖房- ♀ 给 湖房 发送悄悄话 湖房 的博客首页 (0 bytes) () 11/11/2025 postreply 20:07:23

• 用脚后跟想都知道该怎么办 -day_dream- ♂ 给 day_dream 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/11/2025 postreply 20:21:06

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